芝加哥住房短线投资: 北郊威尔麦特利润最高



文章来源:Crains Chicago Business   时间:2017年03月12日 点击:9283 次 评论: 83


House flipping: 住房短线投资,包括买房-装修-转卖三部曲

芝加哥侨学网编译】买房、装修、转卖是住房短线投资的三部曲,据最新公布的大芝加哥地区短线投资房利润排行榜,芝加哥北郊的威尔麦特(Wilmette)以23.2万美元的毛利润荣登榜首。其他位列前五名的区域分别是:芝加哥市艾芬戴尔社区(Avondale)、芝加哥市苏干纳西(Sauganash)社区,西郊森林公园镇(Forest Park),西郊惠顿市(Wheaton)市。


芝加哥北郊Wilmette镇,2016年住房短线投资回报最高


大芝加哥住房短线投资利润排行榜:

据《芝加哥凯恩商业周刊》报道,由Attom Data Solutions调研公司公布的数据显示,2016年芝加哥北郊的威尔麦特市(60091邮编区域)共有12栋住宅完成了短线投资三部曲,住房短线投资者(house flippers)获得的平均毛利润高达23.2万美元。

该项统计的中毛利润(gross profits),是短线投资者的买入价与装修后卖出价之间的差异。毛利润并没有考虑短线投资者在房屋装修方面的开支。短线投资者们一般都不愿意透露他们在装修方面的投资数额。

在2016大芝加哥房屋短线投资利润排行榜上,芝加哥西北城区以拉丁裔居民为主的苏干纳西社区( Sauganash )位居第三,西郊森立公园镇(Forest Park,IL),西郊惠顿市(Wheaton, IL)则分别位居第四、第五名。


芝加哥市Avondale社区一栋待售住房

Avondale, 大芝加哥地区排名第二。在芝加哥林肯公园社区西北方向,芝加哥河以西、90高速以东的艾芬戴尔社区(Avondale,60618邮编区域),去年则有23短线投资房成交,平均毛利润为21.1万美元。


芝加哥西北城区的Sauganash社区

芝加哥西北城区以拉丁裔居民为主的苏干纳西社区( Sauganash ),排名第三。去年该社区共有14栋短线投资房成交,毛利润为21万美元。


芝加哥西郊Forest Park街景

位于西郊的Forest Park镇,排名第四。2016年共有14栋短线投资房成交,平均毛利润约为20万。Forest Park距芝加哥市中心不远,紧邻著名文豪海明威的故乡橡树溪镇(Oak Park)



芝加哥西郊Wheaton市,去年共14栋短线投资房成交,毛利润约19万美元。

2016年全年,芝加哥市共有5108栋短线投资房完成交易,其平均毛利润约8万美元。在全美范围内的住房短线投资利润排行榜上,共有11个城市的短线投资毛利超过10万美元。在这项目排名上,芝加哥市全美排第20名。全美第一名为加州旧金山湾区的圣荷西市(San Jose), 起毛利润约14.6万。全美第二名为东海岸城市波士顿(Boston),平均毛利润为14万。

2016年全美住房短线投资的平均毛利润为$62,624。Attom调研公司自2000年起记录全美各城市的住房短线投资数据,2016成为该公司有记载以来的毛利润最高的一年。在芝加哥市,有记载以来短线投资房利润最高的一年为2013年,当年的平均毛利润为8.25万美元。

去年大芝加哥地区短线投资房交易数量最多的邮政编码社区,为西郊保龄溪镇(Bolingbrook,IL),60440邮编区域,共93栋成交。其他交易数量最多排行前五名的区域,依次为West Lawn社区,邮编60629,共81栋成交;芝加哥西南郊城市罗密欧市(Romeoville,IL),邮编60446,共71栋成交;芝加哥市Dunning社区,邮编60634,共62栋成交;芝加哥市Garfield Ridge社区,邮编60638,共61栋成交。(Crain's Chicago Business )