2017开门红,近5亿中国投资砸进芝加哥



文章来源:Crains Chicago Business   时间:2017年02月28日 点击:8309 次 评论: 91

芝加哥侨学网编译】吸引中国投资,2017年芝加哥开门红。2017开年七个星期之内,中资企业已向芝加哥房地产市场猛砸4.75亿美元。这其中包括海航集团斥资3.6亿买下芝加哥市中心一栋50层办公楼,中国平安保险集团已决定向芝加哥南环区(South Loop)计划中的一栋76层的公寓楼注资1.15亿美元。

旗下拥有海南航空的中国跨国集团海航集团(HNA Group)斥资巨资买下了市中心(181 W. Madison St.)一栋50层的办公大楼,此大手笔交易已在今年1月完成。目前虽然尚未有具体金额透露,但熟悉此项交易的消息来源透露其交易额接近3.6亿。这是海航集团在芝加哥市的第一个房地产投资项目。该大楼共有约94万平方英尺的办公楼面积,其中约40万平方英尺租给著名金融公司Northern Trust。

海航集团3.6亿买下的芝加哥市办公大楼(181 W. Madison St

另据房地产资讯(Real Estate Alert)消息,迈阿密的房地产开发商月牙岗公司(Crescent Heights)计划在芝加哥市的南环区(South Loop)新建一栋76层的公寓楼,中国平安保险已决定向此公寓楼注资1.15亿。

投资芝加哥房地产
中资企业出手就是大手笔


在芝加哥市的商业房地产交易项目(酒店、办公楼、公寓楼)方面,中国投资者数量不多,但金额巨大。Baker & McKenzie提供的市场报告指出,中国投资者虽然在数量上不起眼,但他们一出手往往就是芝加哥市最大的房地产交易,就如同芝加哥万达大厦。

据《芝加哥凯恩商业周刊》公布的数据,2013年芝加哥吸引的中国房地产投资为零,2014年为3.77亿,2015年则火箭般飙升到12.4亿,创下历史记录。2016年芝加哥房地产市场吸引的中国投资总额为9.6亿。上述统计中,还没有包括芝加哥万达大厦接近10亿美元的总投资。

2016年中国房地产投资者在北美的投资总额为174亿,与2015年的53亿相比,增幅超过三倍。

相比较而言,2010年到2014年期间,中国投资者在芝加哥市区商业地产领域的总投资额为4.42亿,而2017年两个月内的中国投资额就已达到4.75亿。这是什么节奏?如何解读川普当政下中国投资者投资芝加哥的未来趋势?

左: 芝加哥万达大厦效果图

右:近年来芝加哥房地产市场的中国投资额,2015,、2016两年已经爆表

 

万达效应:积极的示范作用

据《芝加哥凯恩商业周刊》报道,近年来中国投资者投资芝加哥的火爆场面,与芝加哥大厦的示范作用分不开。万达集团是由中国首富王健林领导,芝加哥万达大厦(万达集团在芝加哥的第一个投资项目)的成功,吸引了众多资金雄厚的中国投资者的关注。芝加哥万达大厦的合作伙伴麦哲伦集团
(Magellan Development)总裁卡林斯指出,万达集团在中国广受尊重,万达的一举一动都是风向标,都会有很多人的跟随者。


川普效应:负面的降温作用

《芝加哥凯恩商业周刊》指出,2016年芝加哥在吸引中国投资方面已经呈现放缓的态势。如今川普总统当政,这位中国投资者眼中的“橙天鹅”对中国发表言辞激烈的不友好言论,还有EB-5投资移民政策的不确定性,都可能让中国投资降温。另一方面,中国政府限制资金外流的政策,也会起到抑制作用。

尽管海外投资者热衷芝加哥,但川普上台后他们可能会暂停动作,采取观望态度,会等待川普政府在EB-5投资移民方面的新政策,还有其它涉及外国投资的政策的出台。

川普对中国的不友好言论,被认为不利于吸引中国投资

在贸易与投资方面,川普通过推特发布了很多评论,其中包括一些自相矛盾的言论。市场咨询公司Real Capital Analytics副总裁吉姆库斯戴罗(Jim Costello)指出,川普总统的言论造成美国经济方面众多不确定性,并已经为市场带来不利影响,很多投资者都采取观望态度。

麦哲伦集团总裁卡林斯表示,过去两年以来中国投资已向芝加哥房地产市场投入超过20亿美元的资金,在芝加哥刚刚受到中国投资者的关注之际,川普总统对中国发表的不友好言论,还有中国政府对限制资金外流的更严格政策,都可能让芝加哥在吸引中国投资方面辉煌不再。

不同观点:“橙天鹅”末班车效应

芝加哥市办公楼交易经纪人布莱克约翰逊(Blake Johnson)持不同观点,他认为川普当选美国总统,在中国投资者心中产生了“末班车效应”,大家对投资美国的兴趣没有降低而是在增长,大家希望在赴美投资的大门关闭之前进入美国市场。

川普的发型一向是美国人民的恶搞对象
一些中国投资者也把川普视为美国总统选举的“橙天鹅”

 去年11月川普当选美国总统不久,约翰逊就曾前往中国与大量的中国投资者见面。约翰逊表示,美国政治成为中国投资者的热点议题,但绝大多数并没有暂缓或者放慢对美国投资的想法。

约翰逊表示,一些中国投资者也把川普称为“橙天鹅”(Orange Swan),在与他会面的众多中国企业中,仅有一家中资企业表示因为“橙天鹅”的当选而暂停对美投资。

(Source: Crain's Chicago Business,网络 )

 

 


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