2015芝加哥房地产:房价上涨6.4%


成交量增长8.1%



文章来源:Chicago Tribune   时间:2015年12月27日 点击:3584 次 评论: 104

芝加哥侨学网综合编译】据伊州房地产经纪协会(IAR),截止11月份,2015年芝加哥市区的房屋成交量增长了8.1%,市区房屋成交价(中间价)上涨6.4%。除了包括黄金海岸、River North、辉煌一英里等社区在内的近北城区(Near North Side)外,90/94高速及290高速沿线、靠近市中心的社区也成为2015年芝加哥市住房成交的热卖区域。

包含UIC 及UIC 医疗中心在内 Near West Side 社区,今年前11个月共有1200多房产完成成交

以近西城区(Near West Side)为例,在这个90/94高速与290高速交汇的沿线区域(东起芝加哥河、西至Western Ave,北起Kinzie St, 南至Roosevelt 及16街),今年前11个月共有1200多处房产成交。在“近西城区”以北的“西城区”(West Town),住房成交价(中间价)已高达约83万美元。
 
在芝加哥市区现房交易量、成交价上涨的同时,一些热点社区的新房价格也是水涨船高。位于90/94高速分叉区域的芝加哥市西北城区(Forest Glen),共有35栋独立住房的全新住宅开放项目,面积4000多平方尺的住宅楼起价已在85万美元以上。在Forest Glen 社区,从去年11月到今年11月期间,非法拍屋的正常现房成交价(中间价)为43万美元。

芝加哥市区房价走高的情况下,很多有小孩的年轻夫妇把目光投向了房价相对便宜的郊区。在著名的林肯广场社区(Lincoln Square)租房多年的艾克斯顿夫妇,今年告别了月租1300美元的市区公寓楼,搬到了靠近城区的芝加哥西郊(River Forest),已有两个小孩的艾克斯顿夫妇,今年9月在这里以28.6万美元的价格购买了River Forest 的一栋镇屋(town house)。艾克斯顿表示,今年以来他们一直在芝加哥市区寻找预算在35万以下的住房,但未能找到合适的选择,最终他们决定搬离城区。

房地产界专业人士兰斯拉梅勒(Lance Ramella)表示,在芝加哥市区租房住的成本高于在郊区买房住,对于刚刚结婚的夫妇,或者是已有小孩的年轻夫妇而言,他们将面临这个问题。到郊区买房,享受郊区的宁静与宽敞的住房条件,是一个比较普遍的选择。在著名芝加哥西城区著名的Wicker Park 社区居住多年的科若恩(Anjalee Krohn)夫妇表示,他们在Wicker Park 的三房、三卫公寓显得十分拥挤,以他们50万到60万之间的买房预算,在芝加哥市区找不到更大、更宽敞的合适住房。最终,科若恩最终选择搬到西郊瑞柏市(Naperville, IL),他们可以享受4500平方英尺的宽敞住房。

尽管市区住房的价格上扬导致很多年轻夫妇选择郊区,但这并不影响芝加哥市区住房的强劲需求。根据芝加哥本地房产交易服务商(Midwest Real State Data)的统计分析,首次买房者、郊区“空巢”一族,以及住房升级买房者,成为推动芝加哥市区住房市场三大群体。 (Source: Chicago Tribune )

 

 


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