中国投资者:推动芝加哥酒店开发新浪潮


争抢EB-5五十万投资移民“末班车”?



文章来源:芝加哥侨学网   时间:2015年07月17日 点击:3141 次 评论: 97

芝加哥侨学网报道】有关投资移民(EB-5)的联邦法令9月30日将到期并等待延期,EB-5投资门槛将从50万将提高到80万美元的业界风声不绝于耳。目前,大芝加哥地区的酒店开发商们正利用50万美元“末班车”的促销策略,在中国积极争取投资者,这将进一步推动大芝加哥地区的酒店开发新浪潮。

芝加哥酒店开发新浪潮
中国EB-5投资资金强力推动


尽管2013年2月曝光的“芝加哥会展中心”的投资移民欺诈案曾给芝加哥市蒙上一层阴影,而且
芝加哥与纽约、三藩市相比国际知名度相差很远。但积极寻求EB-5资金来源的开发商们,仍能利用芝加哥的优势在吸引中国投资者方面分得一杯羹,近年来更是让投资移民(EB-5)资金在芝加哥掀起酒店开发的新浪潮。

《凯恩商业周刊》最近撰文指出,目前在芝加哥“很难找到一家没有利用EB-5投资移民资金的酒店开发项目”。著名的芝加哥万达大厦,也可能利用EB-5项目筹 集1亿美元资金。去年才开业格弗雷酒店(Godfrey Hotel),位于芝加哥市中心芝加哥河以北的区域(River North),这家酒店的开发资金就包括投资移民。芝加哥西北郊的洛克福德市(Rockford, IL),股神巴菲特旗下的Berkshire Hathaway公司,则正在利用EB-5资金将一栋办公大楼改造成为酒店会展中心。在Elgin,Wood Dale 及Aurora芝加哥市周边区域,一家开发商则正在利用EB-5资金进行项目开发。

去年开业的芝加哥市中心格弗雷酒店(Godfrey Hotel),开发融资包括EB-5资金

筹建中的芝加哥万达大厦,可能会通过EB-5投资移民计划筹集1亿美元资金

著名的芝加哥万达大厦,也可能通过投资移民募集1亿美元开发资金。芝加哥万达大厦将位于市中心湖畔区域,将是拥有169个酒店套房、400套公寓的大型项 目,总投资预期将为10亿美金。万达大厦承建商麦哲伦集团总裁大卫卡林斯(David Carlins)表示“会考虑积极利用”EB-5投资移民资金来源。

在芝加哥市中心密西根大道“辉煌一英里”商业区,万豪精品酒店(Marriott Autograph Collection)项目将与今年9月动工。该项目开发商计划招募40位EB-5投资移民投资者,共募集2000万 美元的EB-5资金。据该项目亚洲市场总监贾娟女士介绍,万豪精品酒店项目今年3月才开始招募EB-5投资人,该项目首位EB-5投资者来自中国,而且其临时 绿卡在6月30日就已获得移民局批准,从递交申请到批准仅用18天。贾娟总监透露,该项目在中国的资金募集进展非常顺利。

芝加哥市中心万豪精品酒店项目,拟募集2000万EB-5资金,目前已有中国投资者注资

由于业界人士普遍认为EB-5将投资门槛从50万提高到80万的可能性非常大,目前很多项目开发商利用赶上50万投资“末班车”的销售策略,大举在中国吸引投资者。大芝加哥地区酒店项目开发商们聘请中英文双语华裔员工,准备精美中文介绍材料,频繁前往中国各大城市进行项目介绍。

万豪酒店项目方总裁斯科特格林伯格(Scott Greenberg)近期则是频繁亲自前往中国、越南、阿根廷等国家,以期寻求EB-5投资资金。而在临近芝加哥的印第安纳州,一个名为“芝加哥大都会地 区联合车展科技中心”的EB-5项目,其项目方高层代表,7月18日将在北京举行首站项目介绍会。

投资换绿卡市场
中国投资者占85%份额


EB-5投资移民计划,是美国国会在1990年年代推出的一项法案,外国投资者在符合移民局相关条件的项目投资50万美元并创造至少10个就业机会就可获得美国永久绿卡。投资移民近年来方兴未艾的根本原因包括两个方面。

其一,房地产开发商寻求低成本的资金来源。2008年美国金融危机之后,银行放贷收紧,EB-5计划成为广受房地产开发商亲睐的资金来源。据《凯恩商业周刊》报道,EB-5投资移民属于一种低息贷款,利率一般在1%左右,算上相关费用及其它成本后的利率也在5%之内,这对于开发商而言仍是颇具吸引力。其二,中国等亚洲国家的富裕阶层也存在移民美国的普遍期望,而且投资者的主要目的是获得美国绿卡,投资回报率的考虑并不是第一位的。开发商与投资者各取所需,一拍即合。

美国政府每年可核发1万张EB-5投资移民绿卡,在2014年移民局核发的EB-5投资移民绿卡中,85%都由中国投资者获得。而在今年9月30日才截止的2015财年,1万张EB-5投资移民绿卡的配额在今年5月全部用完。

由于外国投资者看重的是获得美国永久绿卡而不是投资回报率,这可能会导致开发商推出不符合投资常理的项目,乃至出现欺诈。2013年2月被曝光的“芝加哥会展中心”EB-5投资移民欺诈案,1.47亿美元的投资资金涉及290位中国投资者。据《芝加哥论坛报》在2014年8月的报道,根据2014年被告赛思 (Anshoo Sethi)与联邦检控方达成的协议,1.47亿投资资金已经返还,赛思本人也表示愿意偿还额外收取的总额达1100万美元的管理费,但最终能否偿还这1100万管理费只能说是个未知数。


政府监管日趋严格
50万投资门槛是末班车?


在大芝加哥地区房地产开发商努力从中国寻求投资资金的同时,美国国会也增加了对EB-5计划的审查。今年2月美国国会一个调查小组曾发布一份报告,表达了对 EB-5项目领域监管不足及存在欺诈风险的关注。目前已有国会议员在推动EB-5计划的改革,EB-5投资门槛从50万美元提升到80万的风声也时常在业 界传出。

著名的EB-5投资移民咨询公司移民超市(EB-5 Supermarket)总裁李志江表示,EB-5投资移民的门槛要提高说法,在业界已流传好几年了,但直到最新的法案公布之前,一切都只能算业界的普遍共识。不过,EB-5投资移民的投资门槛从50万提高到80万的说法,还是很有可信度的。今年6月4日,美国国会共和党派的资深参议员Charles E.Grassley,与民主党派的资深参议员Patrick J. Leahy联合提出的EB-5改革提案,提案中的确有投资门槛从50万变为80万的内容。李志江总裁指出,考虑美国的两党政治,由共和党、民主党两党资深 议员联合提出的提案最终获得通过的可能性是非常大的。这正是EB-5将涨价这一个业界共识的最新、最可靠来源。

李志江认为,2013年的 芝加哥会展中心欺诈案,最初的确给中国投资者蒙上心理阴影,但美国证监会的及时行动,以及后来投资资金安全返还给中国投资者的事实,这恰恰是EB-5这个 新兴市场的监管市场走向成熟的体现。李志江表示,在两党联合提出的EB-5改革提案中,就包括更为严格监管内容,比如移民局每年要检查区域中心的运作,还可以突击检查,外国投资者在资金来源方面要提供过去七年的税收记录等。美国的区域中心近年来可谓雨后春笋,但也存在泥沙俱下、良莠不齐的问题,中国投资者在选择EB-5投资项目方面,的确应该接受专家咨询及项目尽职调查。

对于“赶上50万投资移民末班车”或“9月30日到计时”的说法,李志江指出,都是基于EB-5行业一个普遍共识而提出的吸引眼球的市场营销策略,一切都应该以9月30日以后国会出台的新法案为准。 (图文: 芝加哥侨学网

 

 


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