芝加哥房产税:将平均上涨2.8%



文章来源:Chicago Tribune/Crain Business   时间:2015年06月23日 点击:5186 次 评论: 114

2014年芝加哥市房屋估价上涨4%,市中心公寓房价上涨是主要推动力

芝加哥侨学网编译】2015年芝加哥房产税将平均上涨2.8%,平均每户将至少多交$90房产税。芝加哥北郊房产税将平均上涨2.4%,其中惠灵市(Wheeling, IL)最高,涨幅逼近14%。 房产税上涨伴随房价上扬,芝加哥市中心公寓住宅价格上涨,带动2014年芝加哥房屋估价上涨4%。而在整个库克郡,房价在2014年呈现1.8%的增长率,这是自2009年以来首先出现上涨的趋势。

据库克郡书记官欧尔(David Orr)办公室消息,财政紧张的芝加哥公立学校(CPS)是芝加哥市区房产税上涨的原因之一,2015财年,芝加哥公立学校将拿走总额达8600万美元的房产税。库克郡北郊丶西北郊房产税上涨的原因,则与库克郡南部地区房产价值下跌有关。

据悉,在芝加哥市区,市价19.9万的房屋,2014年房产税为$3237,2015年将增加至$3327。在除芝加哥市外的库克郡北郊地区,市值26.3万的房产,房产税将从2014年的$6389,增加至$6544,平均涨幅约2.4%。在房产税涨幅最大惠灵市,第21学区(Wheeling Elementary District 21)内的房产税将平均上涨$410,该市市政府税收丶学区房产税双双提高,让该地区的房产税涨幅逼近14%。

库克郡南郊部分,房产税不升反降,平均约减少51元,市值16.3万的房屋,房产税将从从去年的$4901,降到2015年的$4850左右,平均跌幅1%。库克郡书记官办公室税务官员谭亚(Tanya Anthofer)表示,就芝加哥郊区的库克郡地区而言,房产税的负担可谓转移到房产增值的地区。总额为7.3亿的郊区房产税征收总额,芝加哥西北郊的房主们将承担更大比例。2015年郊区房产税收入,将有更大的份额分配给森林公园管理当局,以及芝加哥大都会水务局。

房产税上涨的原因,也包括房产价值的上涨因素。《凯恩商业周刊》指出,库克郡内房产价值在2014年呈现1.8%的增长率,这是自2009年以来首先出现房价上涨的趋势。

库克郡办公室公布的数据也显示,芝加哥市区的房屋估价2014年增长约4%,增长动力主要源自芝加哥市中心公寓楼房价的上涨。库克郡北郊房价,2014年也比2013年微增1.4%。库克郡南郊房价,则下跌1%到8%不等,平均跌幅为3.2%。新的房产税税单将在7月1日寄出,房主缴税截止日期为8月3日。

《芝加哥论坛报》指出,去年芝加哥市就传出提高房产税的风声,不过在市长、市议员选举的形势下,上涨房产税并没有被提上议事日程。为避免丢失选票,竞选连任的伊曼纽市长没有提出上涨房产税,为弥补市政府财政赤字,伊曼纽的解决方案是提高电话线路使用911紧急电话的服务费用,提供各种罚单金额。如今伊曼纽市长连任获胜,50位市议员也已就职,而下一财年,芝加哥警察局丶消防局都需要面临巨额的退休金开销,而芝加哥公立学校的退休金也将带来10亿美元的财政赤字。芝加哥房产税面临更大涨幅的可能性,可谓阴云不散。 (图片来自 Highrise.com )


 

 

 


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