中国留学生芝加哥买房:趋势明显 前景看好



文章来源:Chicago Tribune   时间:2015年06月06日 点击:11144 次 评论: 572

芝加哥侨学网综合编译】芝加哥地区中国留学生直接在本地买房的现象,已引起主流媒体关注。中国家庭在芝加哥市购买公寓楼的价格一般为25万到50万美元之间,这虽然远低于约 100万美元的全美平均水平,但业界认为,芝加哥丰富的高等教育资源、相对便宜的房价,将在中国家庭在美国买房的潮流中分到“更大蛋糕”。


DePaul 金融专业的王同学,在房产经纪的陪同下看房


留学生在芝加哥买房:趋势明显

《芝加哥论坛报》(Chicago Tribune)指出,来自富裕家庭的中国留学生在美国东西海岸买房上学已经广受关注,如今这一趋势在芝加哥也越来越明显。在Loyola, DePaul,西北大学,哥伦比亚学院就读的不少中国留学生,正在或已经在校园附近购买公寓。

德保罗大学(DePaul University)金融专业的王同学,周末期间的一件要事就是在房地产经纪的陪同下看房,在West Loop, River North, Old Town等芝加哥市的优良社区里挑选合适的公寓房。王同学中意的公寓房价格,在30万到40万美元之间。王同学来自郑州,父亲从事股票交易,母亲从事房地 产业,有着相当的家庭经济实力。

论坛报指出,王同学周末期间在市区看房,反映的是芝加哥房地产市场“一个小规模的,但日益明显的趋势”: 留学生在芝加哥就读期间直接买房居住。中国留学生的父母们,希望自己的孩子在留学期间有一个安全、舒适的居住环境。同时,这些富裕家庭因为中国国内政治气 候的改变等因素,希望将现金资本放在海外。


Loyola 的黄同学,在River North 区拥有一套住宅

洛约拉大学(Loyola University)的黄同学,在靠近River North 社区靠近湖滨大道的高档公寓楼拥有一套一居室的住宅。黄同学来自福建厦门,在洛约拉大学就读信息科技专业,她的一切生活开支均有父母提供。

西北大学(Northwestern University)工程专业的中国留学生阮同学,今年秋季就将搬到西北大学主校区附近的一处公寓。阮同学的父母以20万美元的价格,为她在艾文斯顿 (Evanston, IL)购买一处公寓,全实木地板、不锈钢厨具,拥有充足的阳光。阮同学来自福建福州,父母是从事进出口生意的成功人士,如今阮同学的“陪读父母“,则正在市中心千禧公园的高档公寓楼看房。

哥伦比亚学院(Columbia College)的余同学,说服他的父母以24万美元的价格,芝加哥南环社区的River City 高层公寓楼购买了一处住宅。这处拥有四卧室的公寓住宅,离哥伦比亚学院步行仅十多分钟。余同学可谓“理财典范“,他将四间卧室全部分租,自己住在有屏风分 割的客厅(住客厅的,在留学生圈子有着“厅长”的戏称)。余同学表示,房屋租金用来支付公寓楼的税金、管理费、保险费,而他自己在上学期间只有吃饭、学费 方面的开销。


留学生芝加哥买房: 前景看好

与东西海岸大都市相比,芝加哥并不是中国富裕家庭的热门选项。据 Realtor.com, “居外网”(juwai.com)有关中国用户查询美国城市房产的数据统计,洛杉矶、纽约、三藩市,均位列中国家庭搜索次数前五名。在搜索城市排行中,芝 加哥在Realtor.com 排名第12位,在居外网排名第10位。



IIE 有关中国留学生的全美分布图

据2014年国际教育学院(IIE)统计,伊州共拥有42,527名中国留学生,在全美各州排行第五,而伊州的4万多中国留学生,超过四分之一都在伊州香槟城。全美中国留学生最多的为加州,其次为纽约州。这两个州中国留学生的人数,分别是伊州的三倍、两倍以上。

尽管芝加哥并不是中国家庭买房的首选,但业界人士认为,芝加哥市的房地产会在中国购房者的大饼中分得更大的份额。芝加哥市有着丰富高等教育资源,而与洛杉 矶、三藩市、纽约这些东西海岸城市相比,芝加哥的房价便宜很多。全美房产代理协会(NAR)统计显示,一套1300平方尺的公寓,三藩市大都会地区的中间 价为58.5万,而在芝加哥则只有15.6万美元。


华裔房地产中介在留学生买房潮流中拥有语言文化的优势,图为城市地产负责人周军在接受Chicago Tribune 的采访

专门从事芝加哥市区高层公寓楼代理的 城市地产(Citywide Real Estate) 负责人周军,在接受《芝加哥论坛报》采访时指出,万达集团在芝加哥投资近10亿美元修建万达大厦,会大举提高芝加哥在中国的房地产投界的知 名度。另一方面,芝加哥相对低廉的房价,无论是对于北京、上海,还是对于洛杉矶、纽约等城市而言,都有着高性价比的吸引力。

周军表示,很多中国留学生来到芝加哥后,都会惊叹芝加哥房价的便宜。由于业务迅速增长,周军已额外雇佣了两名房产代理,她预期今年的房产代理业绩会增加一倍。周军表示,她非常看好留学生买房市场,她认为留学生买房在未来五到十年内仍将趋势强劲。

帮助中国留学生看房的芝加哥房地产经纪人Lauren Schreyer 则表示,中国的富裕家庭对政府将来要做什么完全没有预期,他们对人民币资产的价值也缺乏信心,这种情况下,为他们在美国留学的孩子买房,就是一个将资本转 移到海外的可靠途径。Luaren表示,中国留学生买房,经常是现金支付,无须贷款,这让他们在买房的谈判中处于有利地位。

留学生低龄化:郊区陪读家庭“打前站”

与中国留学生低龄化趋势相应,美国大都市郊区的陪读式家庭屡见不鲜,这在芝加哥也是趋势明显。富裕的中国家庭普遍认为,孩子到美国留学是越早越好。相应的, 美国各大都市的郊区市镇都有着陪读式家庭,妈妈或者奶奶带着小孩住在郊区的好学区房,小孩的爸爸则仍在中国挣钱,为他们在美国的“前站式“家庭提供一切生活开销。


全美各大城市,都有低龄留学生的陪读家庭在郊区好学区买房

据《芝加哥论坛报》报道,曾为中国一家电视台管理层的黄女士,去年在怀孕期间抵达芝加哥。今年春季,黄女士的第二个孩子已经四个月大,她开始在芝加哥北郊以及市中心看房。黄女士的丈夫仍在中国,她希望丈夫能获得技术移民的签证来芝加哥团聚。

从事股票交易的刘女士,则在著名的Lake Forest 社区购买了一栋四卧室的住宅,黄女士的两个女儿分别为16岁、5岁,目前都在芝加哥地区上学。她的大女儿就读著名的高中Lake Forest Academy ,每天可从家里走路上学。她的小女儿则就在蒙特梭利小学就读。

黄女士曾在美国东西海岸看房,但她最终选择了芝加哥地区。黄女士表示,她希望自己的女儿可以从小接受美国教育,将来可以进入美国顶尖的大学,比如西北大学医学院。黄女士的陪读规划是,等女儿上了大学,她自己就搬到芝加哥而市中心的高层公寓,因为她特别喜欢视野开阔的住宅。


芝加哥北郊著名私立寄宿高中Lake Forest Academy 校园一景

据胡润财富报告,80%的中国富裕家庭都希望将孩子送到海外留学,其中大部分都倾向于英联邦国家和美国。在送孩子到海外留学后,在当地买房也是水到渠成的考虑。

《芝加哥论坛报》指出,这个趋势背后的原因包括:一,中国富裕阶层对中国应试教育体系的失望,特别是高考竞争激烈,考上好大学、好专业都由一次全国性的考试成 绩决定。二,中国大都市的空气污染问题。三,很多中国投资者认为中国的股市泡沫严重,需要其他投资途径寻求现金汇报。四,中国的房地产市场在放缓,在中国 的一线大都市,即便在限制炒房的有关首付、贷款政策被取消后,房市仍然缺乏吸引力。五,中国政府的反腐败行动,导致很多人越来越低调,避免在当地作出任何 高价格的开销,以防引起相关政府部门的注意。

(芝加哥侨学网 综合编译,图文来源: Chicago Tribune )