芝加哥房市:租房的比买房的多


房租价格上涨 郊区租客增速快



文章来源:DNA Info   时间:2015年05月29日 点击:4947 次 评论: 80

芝加哥侨学网编译】最新房地产研究报告显示,目前芝加哥市的居民,租房的比买房的多。2013年芝加哥市租房居住的家庭总数为59万户,占总52.3%,租房居民人口总数约142万。而在房产市场触顶的2006年,租房家庭为52万户,比例为46.3%, 当时的租房居住的人口为126万。

研究报告指出,芝加哥市区出租房数量增加了约10%,而租房家庭的数量则增加了13.5%,出租房屋空置率从9.7%减少到7%。相应地,芝加哥房屋出租价格(中间价),则从2006年的$909上涨到2013年$943。在全美十一个城市中,有五个城市房租中间价超过$1000,其中三藩市最贵,为$1491。房租最便宜的为美国南部城市,德州达拉斯房租最便宜,中间价为$840。芝加哥是唯一个中西部城市,房租价格“相对便宜”。

值得支出的是,从2006年到2013年,芝加哥市区租房家庭的数量增加了14%,而在包括郊区的芝加哥大都会地区,这一个增幅则达到24%。


全美11大城市房屋租金比较

纽约大学与Capital One公司联合对全美11个城市房地产市场进行调研,5月28日公布调查结果。结果发现,从2006年到2013年,芝加哥市的住房单位增加了10%,但仍然供不应求。新的租客不断进入空闲的出租房,而原来的租客因为家庭的人数的增加则改为租住更大面积的出租房。空闲出租房的减少,让租客寻找合适的住所变得更为困难和麻烦,同时,房租价格应势上涨。

从2006年到2013年,虽然芝加哥市居民的家庭收入增长速度高于4%的房租上涨幅度,但仍有超过一半的租客被定为“支付房租压力大”:在142万租客群体中,有51%的租客需要将自己30%以上的收入用于支付房租及水电煤气费用。在低收入租客群体中,有75%左右的家庭在房租、水电煤气费方面的开销用去了家庭收入的一半以上。


全美11大城市租客家庭年收入比较

美联社对此项研究报告分析指出,导致全美各大城市租客增多、房租价格普遍上涨的因素,可以追溯到2008年的房贷危机及金融危机。危机风暴之后,很多居民无力购买住房或者不再愿意拥有住房。其他因素还包括:婴儿潮一代的人数在减少,并且抛售他们所拥有住宅;年轻一代正承受巨额大学学费贷款的偿还压力,让他们无法存钱去支付买房的首付款。

Renting In America’s Largest Cities,National Affordable Rental Housing Landscape,(NYU Furman Center/Capital One)

 

 


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