【芝加哥侨学网 报道】回顾2014年，芝加哥无疑是中国企业投资海外房地产的最热城市。年初开局，芝加哥就成为全球范围内获得中国房地产投资最多的城市：2014年第一季度，最能吸引中国房地产投资的全球城市排行榜，芝加哥以4.64亿美元高居榜首。年底，故事更是浓墨重彩：总投资9亿美元的芝加哥万达大厦签约仪式，在第25届中美商贸联委会期间，在芝加哥市长的见证下完成。

回顾2014，芝加哥市中心商业地产领域，“万”字辈、“达”字辈的中资企业大显身手，连连大手笔。而在市中心偏南的中国城，则是众多中小型项目接连出台，显示出中国城作为著名旅游景点、华人移民聚居地的优势与活力。

芝加哥市中心： “万”字辈、“达”字辈大显身手

中国信达
2014年3月，中国信达旗下公司信泰资产管理公司(Cindat Capital Management)斥资3.04亿美元，与芝加哥房地产企业ZellerRealty Group合作，联合收购一栋65层高的写字楼，该写字楼位于威克大道南311号(311 Wacker Drive)。

位于311 Wacker Drive 的写字楼

据悉，这次收购活动已经是该公司在美国的第二宗交易。2014年2月，中国信达作为投资合作伙伴，为中国万科和美国房地产公司Hines和RFR在曼哈顿建造一栋61层豪华住宅楼提供融资。

万向集团
2014年5月，万向美国公司宣布出资4.9亿美元，与地产大亨欧堂纳(John O’Donnell)合作，共同兴建一座53层高的办公大楼，预计2016年下半年竣工，将成为芝加哥市河畔今年楼层最高、投资额最多的代表性建筑物。这座大楼位于150 N. Riverside，毗邻芝加哥河畔，景观极佳。新大楼使用面积多达120万平方尺，而其中的31.8万平方尺已被知名投资银行威廉·博莱(William Blair& Company)公司预定，已签订15年的办公室租约。

万向集团出资修建的办公楼效果图（150 N. Riverside）

万向美国公司房产投资部门自2010年成立以来，已陆续在伊利诺伊州、密苏里州等地购置房产。仅2013年就在全美各地约购置总额1.3亿美元的的物业。万向美国，是中国著名民营企业万向集团公司的全资子公司，总部位于芝加哥北郊Elgin。万向美国公司除了稳保北美汽车零部件的优势市场份额外，近年来还继续多元化发展，在企业收购，新能源及房地产方面均是成果丰硕。

万达集团
2014年7月，万达集团宣布将投资9亿美元，兴建一座高350米， 89层的地标性商住大楼——“芝加哥万达大厦”。这座大厦将成为仅次于威利斯大厦(Willis Tower)、汉考克大楼(John Hancock)的芝城第三高建筑。

万达芝加哥大厦效果图

2014年12月18日，芝加哥市长Rahm Emanuel 见证万达大厦签约仪式

在万达宣布芝加哥万达大厦项目后，芝加哥市主流媒体相当关注，不过也有质疑，指出芝加哥市议会尚未收到任何相关的建筑规划申请。这一质疑，在2014年年底烟消云散。

2014年12月，第25届中美商贸联委会(US-China JCCT)在芝加哥举办期间，芝加哥万达大厦的最后签约仪式隆重举行，并由芝加哥市长伊曼纽（Rahm Emanuel）亲自见证。伊曼纽市长称赞万达集团在芝加哥的酒店公寓项目，将为芝加哥市带来就业增长。

芝加哥万达大厦将包括250间酒店客房、390个公寓住宅单位，大厦原设计为89层，据芝加哥论坛报报导，因为8是中国幸运数字，所以最后设计改为楼高88层。整个工程将从2016年启动。

对于进军美国市场，万达集团还有更大的野心和计划。万达集团董事长王健林表示，投资建设芝加哥项目只是万达在美国不动产投资的第一步，一年内万达还将在纽约、洛杉矶、旧金山等美国主要城市进行五星级酒店投资。


中国城：2014很热闹 前景更看好

芝加哥中国城，众多华人移民的落脚点与聚居地，发达的中餐业，独特的中国文化特色，芝加哥著名旅游景点，这个依靠新移民建立并维持活力的社区，其房地产市场历来都是需求旺盛。

有限的地理空间，不断涌入的移民，从根本上决定了中国城房价的居高。由于先天性的地理局限，中国城的住宅市场在置富集团华埠广场住宅项目之后，就一直缺乏想象空间。但是，在商业房地产方面，2014年的中国城可谓让人耳目一新，乃至有点目不暇接。

此外，一个由伊州政府、芝加哥市政府联合推出的中国城区域发展规划，让投资者的敏锐嗅觉闻到了中国城18街以北的土地气息。这个为期四五年的政府工程，不仅是中国城房地产的利好消息，更将改变整个中国城的社区面貌。

万向买地建厂
2014年2月，万向美国公司以660万美元与芝加哥克拉里尔斯(Clarius Partners LLC)公司合资，买下芝加哥中国城附近一块23英亩的空地，并计划投资兴建面40万平方尺的食品冷冻工厂。届时完工后，再分租给各冷冻业者。

五层楼宾馆项目

正在修建中的芝加哥中国城的宾馆

在中国城中心区域(CermakRd. & Princeton Ave.)，一座五层楼的宾馆，目前正在建设中。这座拥有108个客房的宾馆，预期在2015年5月竣工开业。该宾馆原计划为四层楼旅馆，2014年3月经市政府批准，该项目获准增建至五层，其中一楼将作为零售商店之用。

大家发购物中心

大家发购物中心效果图

大家发购物中心动土仪式

2014年9月，中国城西北区域的芝城批发市场（大家发超市，1835 S. Canal St. Chicago, IL,60610），宣布将在大家发超市后面的空地上新建一个大型购物中心，并举行隆重破土仪式。该购物中心总面积将超过12万平方尺，其中4.6万平方尺将为购物中心大楼，8万多尺则作停车场之用。芝城批发市场负责人林星表示，该大型购物中心预期将在2015年10月竣工启用，新建的芝城批发市场大型购物中心，除了继续提供食品零售、批发外，还将有娱乐、餐饮等规划内容。

“弹丸之地”也有酒店项目

由于高速公路、红线地铁的阻隔，中国城向东扩张的空间有限。在2008年金融危机之前，曾有地产开放在中国城东侧（Clark & Archer 西南角）有限的空地上推出“王府井酒店”项目，金融危机之后，该项目无果而终。如今，随着美国房市的复苏反弹，该区域的一个新的酒店项目已递交市政府审核。

Clark & Archer 西北角的有限空地，其土地所有权在2013年7月已被一家中国公司（Sheng Man De LLC）获得，2014年8月，该公司已正式向芝加哥市政府递交“更改区划”（zoning change）申请，拟在该处新建一座拥有60个客房的小型酒店。

据悉，这家中国公司的负责人为Kin Kuong Chon，该公司递交“更改区划”申请，并且得到25区区长苏礼仕（Danny Solis）的表态支持。苏礼仕不仅是主管中国城的区长，还是芝加哥市政府区划委员会主席，他的表态让这座酒店项目前景看好。如果进展顺利，这座酒店预期
将在2015年5年动工。

除了已经公开宣布的房地项目，我们相信，还有更多的潜在的项目正在考察中。本网了解到，有实力雄厚的中国开发商，除了委托专人考察芝加哥市大型商业房地产项目外，还对中国城西郊桥港区的民用住宅项目有着浓厚兴趣。

政府远景规划：18街以北的想象空间

2014年4月，芝加哥交通局(Department of Transportaion)在中国城宣布“永活街拉直计划”(Wentworth Realignment)，这项旨在将中国城“天下为公”牌楼处90度转弯路口拉直的计划，不仅将改变整个中国城区域的面貌，更将是中国城区域房地产的利好消息。


中国城“永活街拉直计划”的三期工程示意图

一期工程完工效果图：19th & Wentworth

“永活街拉直计划”，共分三期工程，除了拉直90度转弯的路口外，还包括永活街（Wentworth）在18街、19街路段的美化工程（一期工程），以及新建一条街道，让永活街（Wentworth）往北一直延伸至罗斯福街交汇（三期工程），这段新修的街道，将贯穿18街以北的大片空地，成为芝加哥市中心到中国城的又一条交通要道。

18街以北的大片空地，历来都是房地产开发商向北扩展中国城的丰富想象空间，如今，政府的道路建设规划，让这种想象空间更加接近现实。“永活街拉直计划”，一期工程预期从2015年4月开始，三期工程全部完工预期耗时四到五年。 （芝加哥侨学网  特稿 ）

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