芝加哥房地产:万字辈、达字辈大显身手


2014中资企业进军芝加哥房地产大回顾



文章来源:芝加哥侨学网   时间:2015年01月08日 点击:7294 次 评论: 114

芝加哥侨学网 报道】回顾2014年,芝加哥无疑是中国企业投资海外房地产的最热城市。年初开局,芝加哥就成为全球范围内获得中国房地产投资最多的城市:2014年第一季度,最能吸引中国房地产投资的全球城市排行榜,芝加哥以4.64亿美元高居榜首。年底,故事更是浓墨重彩:总投资9亿美元的芝加哥万达大厦签约仪式,在第25届中美商贸联委会期间,在芝加哥市长的见证下完成。

回顾2014,芝加哥市中心商业地产领域,“万”字辈、“达”字辈的中资企业大显身手,连连大手笔。而在市中心偏南的中国城,则是众多中小型项目接连出台,显示出中国城作为著名旅游景点、华人移民聚居地的优势与活力。

芝加哥市中心: “万”字辈、“达”字辈大显身手

中国信达
2014年3月,中国信达旗下公司信泰资产管理公司(Cindat Capital Management)斥资3.04亿美元,与芝加哥房地产企业ZellerRealty Group合作,联合收购一栋65层高的写字楼,该写字楼位于威克大道南311号(311 Wacker Drive)。

位于311 Wacker Drive 的写字楼

据悉,这次收购活动已经是该公司在美国的第二宗交易。2014年2月,中国信达作为投资合作伙伴,为中国万科和美国房地产公司Hines和RFR在曼哈顿建造一栋61层豪华住宅楼提供融资。

万向集团
2014年5月,万向美国公司宣布出资4.9亿美元,与地产大亨欧堂纳(John O’Donnell)合作,共同兴建一座53层高的办公大楼,预计2016年下半年竣工,将成为芝加哥市河畔今年楼层最高、投资额最多的代表性建筑物。这座大楼位于150 N. Riverside,毗邻芝加哥河畔,景观极佳。新大楼使用面积多达120万平方尺,而其中的31.8万平方尺已被知名投资银行威廉·博莱(William Blair& Company)公司预定,已签订15年的办公室租约。

万向集团出资修建的办公楼效果图(150 N. Riverside)

万向美国公司房产投资部门自2010年成立以来,已陆续在伊利诺伊州、密苏里州等地购置房产。仅2013年就在全美各地约购置总额1.3亿美元的的物业。万向美国,是中国著名民营企业万向集团公司的全资子公司,总部位于芝加哥北郊Elgin。万向美国公司除了稳保北美汽车零部件的优势市场份额外,近年来还继续多元化发展,在企业收购,新能源及房地产方面均是成果丰硕。

万达集团
2014年7月,万达集团宣布将投资9亿美元,兴建一座高350米, 89层的地标性商住大楼——“芝加哥万达大厦”。这座大厦将成为仅次于威利斯大厦(Willis Tower)、汉考克大楼(John Hancock)的芝城第三高建筑。

万达芝加哥大厦效果图

2014年12月18日,芝加哥市长Rahm Emanuel 见证万达大厦签约仪式

在万达宣布芝加哥万达大厦项目后,芝加哥市主流媒体相当关注,不过也有质疑,指出芝加哥市议会尚未收到任何相关的建筑规划申请。这一质疑,在2014年年底烟消云散。

2014年12月,第25届中美商贸联委会(US-China JCCT)在芝加哥举办期间,芝加哥万达大厦的最后签约仪式隆重举行,并由芝加哥市长伊曼纽(Rahm Emanuel)亲自见证。伊曼纽市长称赞万达集团在芝加哥的酒店公寓项目,将为芝加哥市带来就业增长。

芝加哥万达大厦将包括250间酒店客房、390个公寓住宅单位,大厦原设计为89层,据芝加哥论坛报报导,因为8是中国幸运数字,所以最后设计改为楼高88层。整个工程将从2016年启动。

对于进军美国市场,万达集团还有更大的野心和计划。万达集团董事长王健林表示,投资建设芝加哥项目只是万达在美国不动产投资的第一步,一年内万达还将在纽约、洛杉矶、旧金山等美国主要城市进行五星级酒店投资。


中国城:2014很热闹 前景更看好

芝加哥中国城,众多华人移民的落脚点与聚居地,发达的中餐业,独特的中国文化特色,芝加哥著名旅游景点,这个依靠新移民建立并维持活力的社区,其房地产市场历来都是需求旺盛。

有限的地理空间,不断涌入的移民,从根本上决定了中国城房价的居高。由于先天性的地理局限,中国城的住宅市场在置富集团华埠广场住宅项目之后,就一直缺乏想象空间。但是,在商业房地产方面,2014年的中国城可谓让人耳目一新,乃至有点目不暇接。

此外,一个由伊州政府、芝加哥市政府联合推出的中国城区域发展规划,让投资者的敏锐嗅觉闻到了中国城18街以北的土地气息。这个为期四五年的政府工程,不仅是中国城房地产的利好消息,更将改变整个中国城的社区面貌。

万向买地建厂
2014年2月,万向美国公司以660万美元与芝加哥克拉里尔斯(Clarius Partners LLC)公司合资,买下芝加哥中国城附近一块23英亩的空地,并计划投资兴建面40万平方尺的食品冷冻工厂。届时完工后,再分租给各冷冻业者。

五层楼宾馆项目

正在修建中的芝加哥中国城的宾馆

在中国城中心区域(CermakRd. & Princeton Ave.),一座五层楼的宾馆,目前正在建设中。这座拥有108个客房的宾馆,预期在2015年5月竣工开业。该宾馆原计划为四层楼旅馆,2014年3月经市政府批准,该项目获准增建至五层,其中一楼将作为零售商店之用。

大家发购物中心

大家发购物中心效果图

大家发购物中心动土仪式

2014年9月,中国城西北区域的芝城批发市场(大家发超市,1835 S. Canal St. Chicago, IL,60610),宣布将在大家发超市后面的空地上新建一个大型购物中心,并举行隆重破土仪式。该购物中心总面积将超过12万平方尺,其中4.6万平方尺将为购物中心大楼,8万多尺则作停车场之用。芝城批发市场负责人林星表示,该大型购物中心预期将在2015年10月竣工启用,新建的芝城批发市场大型购物中心,除了继续提供食品零售、批发外,还将有娱乐、餐饮等规划内容。

“弹丸之地”也有酒店项目

由于高速公路、红线地铁的阻隔,中国城向东扩张的空间有限。在2008年金融危机之前,曾有地产开放在中国城东侧(Clark & Archer 西南角)有限的空地上推出“王府井酒店”项目,金融危机之后,该项目无果而终。如今,随着美国房市的复苏反弹,该区域的一个新的酒店项目已递交市政府审核。

Clark & Archer 西北角的有限空地,其土地所有权在2013年7月已被一家中国公司(Sheng Man De LLC)获得,2014年8月,该公司已正式向芝加哥市政府递交“更改区划”(zoning change)申请,拟在该处新建一座拥有60个客房的小型酒店。

据悉,这家中国公司的负责人为Kin Kuong Chon,该公司递交“更改区划”申请,并且得到25区区长苏礼仕(Danny Solis)的表态支持。苏礼仕不仅是主管中国城的区长,还是芝加哥市政府区划委员会主席,他的表态让这座酒店项目前景看好。如果进展顺利,这座酒店预期
将在2015年5年动工。

除了已经公开宣布的房地项目,我们相信,还有更多的潜在的项目正在考察中。本网了解到,有实力雄厚的中国开发商,除了委托专人考察芝加哥市大型商业房地产项目外,还对中国城西郊桥港区的民用住宅项目有着浓厚兴趣。

政府远景规划:18街以北的想象空间

2014年4月,芝加哥交通局(Department of Transportaion)在中国城宣布“永活街拉直计划”(Wentworth Realignment),这项旨在将中国城“天下为公”牌楼处90度转弯路口拉直的计划,不仅将改变整个中国城区域的面貌,更将是中国城区域房地产的利好消息。


中国城“永活街拉直计划”的三期工程示意图

一期工程完工效果图:19th & Wentworth

“永活街拉直计划”,共分三期工程,除了拉直90度转弯的路口外,还包括永活街(Wentworth)在18街、19街路段的美化工程(一期工程),以及新建一条街道,让永活街(Wentworth)往北一直延伸至罗斯福街交汇(三期工程),这段新修的街道,将贯穿18街以北的大片空地,成为芝加哥市中心到中国城的又一条交通要道。

18街以北的大片空地,历来都是房地产开发商向北扩展中国城的丰富想象空间,如今,政府的道路建设规划,让这种想象空间更加接近现实。“永活街拉直计划”,一期工程预期从2015年4月开始,三期工程全部完工预期耗时四到五年。 (芝加哥侨学网  特稿 )

 

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