芝加哥华人房主交多少税？大中国城房产税盘点

芝加哥市四大华人聚居区房产税综述

（photo: Homes.com）

【芝加哥侨学网“数读芝加哥”专栏作者Sihang】今年，芝加哥迎来近30年来最大幅度的房产税上涨，华人屋主们需要交多少呢？在华人聚居的“大中国城”四社区（阿莫广场、桥港区、麦金利公园、布莱顿公园），房产税情况如何？过去五年来涨了多少？

据库克郡财长办公室公布的数据，芝加哥四个华人聚居区2024年房产税中位数在$7,374至$4,380之间，具体如下：

桥港区（Bridgeport）：税单中位数$7,374，涨幅13%，首度跻身全市前十名。

阿莫广场(Armour Square)：税单中位数$5,525，涨幅仅为0.7%。

麦金利公园(McKinley Park)：税单中位数$4,776，小幅上涨4%。

布莱顿公园（Brighton Park）：税单中位数$4,380，猛涨38%。

2020-2024期间芝加哥四个华人聚居区的房产税上涨情况

综合2020至2024年五年间的历史数据，四个社区均经历了20%以上的大幅上涨。其中，布莱顿公园五年涨幅高达57%。而上涨金额最高的则是桥港区，五年累计上涨金额约2,000美金。




阿莫广场（Armour Square）

2024年房产税账单中位数：$5,525 
•2024年变化：+0.72% (+$39) 
2020年房产税账单中位数： $4,538
•2020-2024年变化：+21.7% (+$987)

包括中国城的阿莫广场社区（Armour Square）2024年房产税中位数$5,525，在全市77个社区中排名第20位，处于中等偏贵的水平。

与上一年相比，房产税涨幅仅为0.7%，几乎“原地踏步”。上涨金额也只有$39，甚至可以忽略不计。与芝加哥其他社区相比，除了9个今年经历房产税下降的社区，阿莫广场社区是全市唯二涨幅低于1%的社区。在芝加哥房产税出现近30年最大涨幅的当下，实属不易。

纵观近几年来的历史数据，阿莫广场社区也是几个华人聚居区里房产税涨幅最小的社区。数据显示，从2020年至2024年，阿莫广场社区房产税中位数涨幅22%，上涨金额$987。相比另外三个华人聚居区，无论上涨幅度还是上涨金额，阿莫广场都最小。

中国城区域税单几乎无变化，高房价、高房产税已定型

根据2020年人口普查数据，阿莫广场社区华人比例高达71%。社区人口结构相对稳定，新增开发和扩张空间有限，高房价、高房产税的格局已成型，使其近几年房产税水平相对平稳。相比之下，受中国城“溢出效应”影响，华人居民持续涌入的西南方另外三个社区，房产税则出现了明显上涨。

桥港区（Bridgeport）

2024年房产税账单中位数：$7,374 
•2024年变化：+12.7% (+$832) 
2020年房产税账单中位数：$5,370
•2020-2024年变化：+37.3% (+$2,004)

2024年，桥港区的房产税账单中位数为7,374美元，较去年上涨12.7%，增加832美元。这一罕见的两位数涨幅，打破了其过去多年约3%的温和增长节奏，使其首次跻身全市房产税最贵前十，排名第十。

桥港区（Bridgeport）2024年税单金额最高（$7,374）

虽然如今税单的涨幅只有13%左右，但2020至2024五年期间的涨幅则已高达37%，增加了2,004美元，上涨金额在四个华人聚居区中最高。

具体来看，桥港区近年来最大的一次房产税涨幅出现在2021年，账单中位数从2020年的$5,370升至$6,167，涨幅达15%。2021年正值该社区房产重新估值周期，房产税的大幅上涨与华人居民激增、房价走高不无关系。

根据人口普查数据显示，桥港区的华人比例从2010年的约35%，上涨至2020年40%，超过白人成为该社区最大的族群。

麦金利公园 （McKinley Park）

2024年房产税账单中位数：$4,776 
•2024年变化：+4.4% (+$201) 
2020年房产税账单中位数：$3,679
•2020-2024年变化：+29.8% (+$1,097)

2024年，麦金利公园的房产税账单中位数为$4,776，较去年上涨4.4%，小额增加201美元。2020至2024年间，麦金利公园房产税中位数累计上涨约30%，增加1,097美元，多年来呈现稳步上升的趋势。

今年“温和”的涨幅其实是麦金利公园近几年房产税变化的常态。从2021年以后，该社区一直经历着2%至4%之间的小幅上涨，涨幅也连续多年低于全市平均水平。

麦金利公园（McKinley Park）2024税单涨幅较小，为4.4%。但过去五年来涨幅近30%

麦金利公园同样是在2021年重新估值后经历了房产税的一次大涨。其账单中位数从2020年的$3,679跳升至$4,358，涨幅高达18.5%，此后趋于平稳。

随着桥港区趋于饱和，许多华人居民将置业的目光转向麦金利公园。华人居民的增加也支撑了该社区房产价值的稳步提升。

布莱顿公园 (Brighton Park)

2024年房产税账单中位数：$4,380
• 2024年变化：+37.7% (+$1,198) 
2020年房产税账单中位数：$2,794
• 2020-2024年变化：+56.8% (+$1,586)

布莱顿公园是一个华人居民快速增长的社区，2024年房产税账单中位数为$4,380，较去年飙升了38%，增加1,198美元。这一涨幅明显高于全市平均水平，在2024年房产税涨幅中位列全市第12位。

布莱顿公园房产税近5年的涨幅也是四个华人聚居区里最高的，2020至2024年间累计涨幅高达57%。但由于其房产税本身基数较低，5年间的上涨金额仅为1,586美元(从 $2,794到$4,380)。

布莱顿公园（Brighton Park）2024税单涨幅最高，接近40%。过去五年来的涨幅更是接近60%

值得注意的是，与其他三个社区普遍在2021年经历房产税大涨不同，布莱顿公园2021年的涨幅仅为8%，并在其后连续两年保持不到3%的涨幅。2024年高达38%的暴涨，反映了其房产价值在最新一次2024年的重新估值中才被大幅上调。

近20年来，华人聚居区从Armour Square（中国城）向西南方向扩展，Bright Park已成为新边疆

布莱顿公园目前虽然仍以拉丁裔为主（81%），但亚裔（华裔）人口迅速增长，目前已经达到10%。随着芝加哥“大中国城”版图的继续向西南扩张，布莱顿公园正在成为继麦金利公园之后，华人聚居区的“新边疆”。

注：税单金额均为中位数，在统计数领域中位数比平均数更接近真实的普遍情况。以桥港区税单为例，中位数$7,374意即有一半屋主的税单高于$7,374，另一半屋主的税单低于$7,374。

（ 芝加哥侨学网 “数读芝加哥”专栏  作者 Sihang  社区图片来自 homes.com ）