芝加哥房产税社区排行榜：华人聚居区入围前十

桥港区（Bridgeport）的房产税首次涨进全市前十名

【芝加哥桥学网 “数读芝加哥”专栏作者Sihang】库克郡第二期房产税税单12月15日即将到期，在房产税出现近30年最大涨幅的如今，芝加哥市77个社区中哪些社区房产税最贵？近年来涨幅情况如何？

芝加哥最贵房产税社区排行榜出炉！芝加哥唯一华人占多数的桥港区（Bridgeport）首度跻身前十名，房产税中位数高达$7,374美元。

城北North Center社区排名第一，房产税中位数1.2万（$12,402），近5年来稳居榜首。

芝加哥房产税最贵前十名，80%集中在北城区、西北城区，前四名均在北城区。从居民族裔结构看，7个社区以白人为主，2个以拉丁裔为主，1个以华裔居民为主。

桥港区华人居民比例高达41%，是芝加哥市唯一华人成为“多数族裔”的社区

芝加哥市共有77个社区，总人口约275万。2020年人口普查数据显示，白人、拉丁裔、非裔居民大约各占30%，亚裔居民比例约为7%。

据库克郡财长办公室公布的数据，2024年芝加哥房产税最贵的十个社区，其住宅房产税账单中位数分布在$12,402至$7,374之间。从地域分布来看，这些社区几乎清一色地被城北以白人居民为主的富裕区域所占据 。然而，华人占比接近半数（40.5%）的桥港区（Bridgeport），经过了今年的大涨后，跻身第十位，成为这份榜单中的一大亮点。

芝加哥房产税最贵社区前十名的房产税情况（中位数）

具体数据显示，桥港区2024年的住宅房产税账单中位数为$7,374。较去年涨幅12.72%，上涨金额$832。值得注意的是，桥港区的房产税在过去多年一直保持着约3%的平稳涨幅，今年罕见的两位数涨幅比使其一跃进入全市最贵前十名。综合2020至2024年五年间的历史数据，桥港区房产税中位数总体涨幅37%，累计上涨金额达到了$2,004。

除此之外，桥港区也是榜单中当之无愧的“搅局者”。2024房产税最贵前十社区中，9个社区在近4年一直榜上有名。只有桥港区从2020年的第12位一路攀升，挤掉位于机场附近的Edison Park社区，排进前十。

北城区North Center，芝加哥房产税最贵的社区，税单金额1.2万美元（中位数）

位于城北的North Center是全芝加哥房产税最贵的社区，该社区自2020年开始，房产税中位数就已经破万（2021年：$11,463），并连续5年稳居第一位。2024年另一个房产税破万的社区是市中心西北侧的West Town社区，其住宅房产税中位数为$10,021。


芝加哥房产税最贵社区前十名  

#10 桥港区 Bridgeport 
（华人为主，41%）

•2024年房产税账单中位数： $7,374
•2024年变化： +12.72% (+$832)
•2020-2024年变化： +37.3% (+$2,004)

桥港区紧邻芝加哥中国城，近20多年来华裔人口不断增加。据2020年人口普查数据显示，亚裔占比40.5%，已超过白人（35.4%）成为该社区最大的族群。

桥港区的发展得益于中国城的“溢出效应”，多年来大量华人居民涌入，华人商铺如雨后春笋。如今的桥港区已与传统的中国城（Armour Square）、麦肯利公园社区（McKinley Park）以及更往西南的布莱顿公园（Brighton Park）一起，构成了“芝加哥大中国城”的版图。

#9 下西区 Lower West Side 
（拉丁裔为主，68%）
•2024年房产税账单中位数： $7,417
•2024年变化： -2.33% (-$177)
•2020-2024年变化： +49.4% (+$2,453)

Lower West Side位于桥港区北侧，紧邻市中心，备受欢迎的Pilsen就位于其内。这里原本是传统的墨西哥裔社区，约10年前大量高收入年轻人和白人居民涌入，导致了严重的高档化（gentrification），也随着抬高了房价和房产税。

然而随着该社区高档化的逐步完成，Lower West Side社区的房产税也趋于稳定。2024年房产税同比去年降低了近2%，是榜单中唯一一个房产税不增反减的社区。

Lower West Side社区目前仍以拉丁裔居民为主，占比68%。而第二大族裔，则是伴随着高档化涌入的白人居民，占比为22%。

#8 林肯广场 Lincoln Square 
（白人为主，65%）

•2024年房产税账单中位数： $7,776
•2024年变化： +5.21% (+$385)
•2020-2024年变化： +22.1% (+$1,406)

位于城北的Lincoln Square历史上是德裔社区，保留了浓厚的欧式城市和街道风格。该社区有64.5%的居民为白人，并有近10%的亚裔人口。

#7 欧文公园 Irving Park 
（白人为主，43%）
•2024年房产税账单中位数： $7,876
•2024年变化： +6.41% (+$475)
•2020-2024年变化： +35.7% (+$2,072)

Irving Park社区位于芝加哥西北方，紧邻90/94高速和奥黑尔国际机场。随着邻近的North Center和Lincoln Square房价高不可攀，大量白人、拉丁裔和亚裔的中产家庭将目光转向Irving Park，正迅速成为城北富裕阶层的“最佳备胎”。

该社区居民的种族构成也是白人和拉丁裔“平分秋色”，白人居民占比43%，拉丁裔占比42%。另外，还有约8%的居民为亚裔。

#6 埃文代尔 Avondale 
（拉丁裔为主，51%）

• 2024年房产税账单中位数： $8,410
• 2024年变化： +5.99% (+$475)
• 2020-2024年变化： +40.7% (+$2,431)

同样位于西北方，Avondale在2025年被《Time Out》评为“全球最酷社区”之一。该社区居民种族构成比较多元，有37%的白人，51%的拉丁裔，以及近5%的亚裔。



#5 森林格伦 Forest Glen  
（白人为主，72%）
•2024年房产税账单中位数： $8,810
•2024年变化： +2.64% (+$226)
•2020-2024年变化： +19.7% (+$1,450)

坐落在芝加哥最北端的Forest Glen，是喧嚣都市中的一片“世外桃源”。这里拥有大片的森林保护区和郊区般的宁静，居民绝大多数为高收入的白人（占比72%），家庭年收入中位数为10.1万美金。该社区还连续多年被评为芝加哥最安全的社区之一。

#4 林肯公园 Lincoln Park 
（白人为主，80%）
•2024年房产税账单中位数： $9,410
•2024年变化： +5.88% (+$523)
•2020-2024年变化： +12.2% (+$1,026)

紧邻湖畔和市中心的Lincoln Park，是芝加哥当之无愧的“老钱”社区。这里坐拥高质量城市生活，林肯动物园和绝美的湖景。其居民近80%为白人，另有约7%的亚裔居民。该社区家庭年收入中位数高达12.3万美金。

#3 洛根广场 Logan Square  
（白人为主51%）

•2024年房产税账单中位数： $9,676
•2024年变化： +6.26% (+$570)
•2020-2024年变化： +33.1% (+$2,405)

Logan Square也是芝加哥市被高档化（gentrification）的典型社区，涌入大量高收入年轻群体，给这里的房价带来了井喷式的增长。该社区的居民构成以白人为主，占比刚刚过半（51%）。

#2 西城 West Town  
（白人为主，63%）

•2024年房产税账单中位数： $10,021
•2024年变化： +5.23% (+$498)
•2020-2024年变化： +20.6% (+$1,708)

包含了Wicker Park和Ukrainian Village等热门街区的West Town，是2024年房产税“破万”的唯二社区之一。这里距离市中心较近，交通便利，充满了由旧建筑改造后的现代奢华公寓。该社区的居民以白人为主，占比高达63%。

#1 北中心 North Center 
（白人为主，78%）

•2024年房产税账单中位数： $12,402
•2024年变化： +2.95% (+$356)
•2020-2024年变化： +20.2% (+$2,084)

位于北城区幼熊队主场Wrigley Field附近的North Center，是毫无悬念的芝加哥“税王”，连续五年霸榜第一。这里拥有大量高价值的独栋别墅，这使得其房产税账单中位数自然高于以公寓为主的市中心社区。

该社区以白人居民为主，占比78%。第二族裔为拉丁裔，占比12%。紧随其后的是亚裔，占比近5%。该社区的家庭年收入中位数甚至高于林肯公园社区，达到12.5万美金。

（ 芝加哥侨学网 “数读芝加哥”专栏  作者 Sihang）