市中心A级公寓，月均租金已达$3228，涨幅6.3%
【芝加哥侨学网编译】据房地产网站Luxury Living公布的最新数据，今年第三季度芝加哥市中心A级豪华公寓的平均月租已高达$3228，与去年同期相比涨幅高达6.3%，在全美各大城市中涨幅最高。
在毗邻密西根大道辉煌一英里的芝加哥河北社区（River North），豪华公寓的平均月租为$3738, 13%的涨幅则为全市最高。在河北社区的One Chicago高档公寓楼，单间公寓（Studio)月租$2700，三卧室公寓月租则已超过1.3万美元。
河北社区（River North）涨幅13%，全市最高
A级豪华公寓（Class A apartment）指的位于大都市最繁华社区的高档公寓，通常都是最近15年以内建造的公寓楼，装修时尚豪华，提供公共游泳池、健身房、商务中心、门卫服务，此类公寓的住户以年轻的高收入阶层为主。
据Luxury Living网站消息，在芝加哥市中心，共有85栋公寓楼的2.85套公寓符合A级标准，今年第三季度的平均月租已涨至$3228，6.3%的涨幅为同期全美最高。Zillow网站的数据显示，今年10月全美各大城市的A级公寓租金平均涨幅为6%。
芝加哥市中心豪华公寓租金看涨
芝加哥市中心单间公寓（Studio）、一卧室公寓的租金价格区间
（Chicago Magazine）
高档公寓供需失衡，年轻专业人士不热衷买房，来自纽约、加州、佛州等地的远程办公高收入人士人数明显增加，是不断推高芝加哥市中心豪华公寓租金价格的原因。
据房地产咨询公寓CoStar Group数据，目前芝加哥市中心区域正在建设中的新公寓仅有9800套，今年年底仅约1500套上市，这对于总人口接近千万的芝加哥大都会地区而言，是严重的供给不足。另一方面，市中心高档公寓早已走出疫情期间的颓势，需求逐年增加。
室内/室外游泳池，健身房、门卫服务，为A级公寓标配
Luxury Living公司创始人盖尔文（Aaron Galvin）表示，市中心高档公寓的租客的人口结构多样化，但普遍都是年薪六位数的高收入阶层，呈明显的年轻化特点，租房时间至少都在三五年以上。
全美房产经纪人协会（NAR）的数据显示，美国第一次买房者的平均年龄都已经高达40岁，这说明30多岁的年轻人士更看重租房的灵活自由，更看重靠近工作场所、就近享受都市生活的时尚与便利。
市中心豪华公寓的租客，可远程办公的“外来户”人数显著增长
盖尔文特别提到，在芝加哥市中心高档公寓的租客群体中，远程办公“外来户”的人数正在显著增加。对于来自纽约、加州、佛州、德州的“远程办公”高收入人士而言，芝加哥市中心豪华公寓的租金依旧相对低廉，他们乐意在芝加哥长期租住。
芝加哥郊区的高档公寓同样也是行情看涨。位于芝加哥北郊的密西根湖畔社区，One Winnetka豪华公寓目前仍在建设中，这栋预期2027年1月才会上市的豪华公寓，月租金从$7000到1.25万美元不等，目前已有数十名租客登记在等候名单中。
芝加哥北郊豪华公寓One Winnetka设计效果图。该公寓月租从从$7000到1.25万美元不等
One Winnetka豪华公寓开发商Murphy Development Group的首席执行官John Murphy表示，等候名单上的租客虽然没有明显的特征，但很多人都是四五十岁，他们厌倦了大房子，希望更简单的生活。
（芝加哥侨学网 编译 source: Chicago Crain's Business）