芝加哥市房产税上涨17%：三十年来最大涨幅

芝加哥市2024年第二期房产税税单，普遍上涨17%

【芝加哥侨学网编译】根据库克郡财长办公室公布的2024年房产税研究报告，芝加哥市住宅房产税第二期税单普遍涨幅近17%，为近30年来的最大涨幅。西城区、南城区的贫困社区税涨幅最大，最高涨幅高达133%。

芝加哥市中心办公楼空置率高导致商业地产房产税总额减少，房产税的负担大幅转向住宅类地产，这是众多居民税单大涨的关键原因。各级政府单位征税总额的增加，也是重要因素。

市中心办公楼空置率高企，导致商业地产税收减少，房产税负担大幅转向住宅地产

库克郡财长玛利亚·帕帕斯（Maria Pappas）表示，芝加哥市房产税的情况是“市中心遭风寒，全城重感冒”:

疫情带来的办公楼空置导致市中心办公楼的估值大幅下降，导致芝加哥商业地产房产税的贡献总额减少了1.29亿，房产税负担因此向住宅类转移，全市住宅屋主的税单普遍上涨。

30年来库克郡房产税征税总额统计

（Cook County Treasurer's Office）

另一方面，房产税的征税总额还增加了8.7亿（总额增至192亿），4.8%的增幅远高于2024年3.5%的通货膨胀率。

据财长办公室对2024年第二期房产税税单的分析报告，库克郡房产税的大幅上涨全部都在芝加哥市区，因为芝加哥市区刚刚在2024年完成了每三年一次的房产重新估值。库克郡郊区市镇的房产税是沿用2023年的估值，因此没有变化。

总体而言，在包括芝加哥市的库克郡，120多万个住户的都是税单上涨，约占80%。芝加哥市住宅房产税的中位数为$4457, 涨幅16.7%，是至少近30年以来的最大涨幅。

具体而言，芝加哥南城区、西城区的房产税涨幅最大。西城区的West Garfield Park社区，涨幅高达133%，上涨金额接近$2000，是全市涨幅最高的社区。西城区的North Lawndale涨幅为99%，南城区Englewood社区涨幅则为82%。

2023-2024芝加哥市房产估值的变化。西城区、南城区贫困社区的房产估值大幅增加，导致这些社区的房产税涨幅最大

（Cook County Treasurer's Office）

财长调研报告指出，西城区、南城区的有色人种社区涨幅最大，这些贫困社区的房产价值在金融危机之后一直低迷不振，但近年来已经明显回升，之前的房产价值被严重低估，这是这些社区近年第二期税单大幅上涨的原因，因为今年寄出的第二期税单是以2024年的最新房产估值为准。

在市中心、北城等富裕社区，房产估值并未出现大幅变化，因为税单与去年相比也维持平稳。

房产税的计算公式非常复杂，但房产估值是最重要的参数之一，其基本原理是房产估值乘以房产税征税百分比，估值增加，房产税就会增加，反之则减少。

2024年第二期房产税税单在延误近四个月后已寄出

库克郡近180万份税单在历经近四个月的延误之后，已从11月14日起寄出，业主须在12月15日前支付。业主可上库克郡财长官网（www.cookcountytreasurer.com）查询税单详情，并可网上支付。

（芝加哥侨学网编译  ABC, Chicago Sun Times）