芝加哥市中心未来20年规划：大兴土木，人口增至30万
（City of Chicago）
【芝加哥侨学网报道】芝加哥市政府规划与发展部（DPD）日前公布了“芝加哥2045”发展规划，未来20年将通过系列鼓励政策在市中心区域增加1亿平方英尺的公寓住宅面积，让市中心的人口从目前的18.4万增加到30万。
值得一提的是，这份发展规划将中国城的核心商业区（华埠广场商业区、“天下为公”牌楼餐饮一条街）划入了市中心范围。这意味着如果2045计划进展顺利，20年后的芝加哥，中国城将正式成为“芝加哥市中心”的一部分。
在目前的大众共识与市政府官方语境中，中国城是“近南社区”（Near South Side）的一部分，就连毗邻的南环区（South Loop）都不属于“市中心”。
20年后的中国城将成为市中心的一部分
（City of Chicago）
市政府公布“中央区域2045规划”
（City of Chicago）
二十年后
中国城将列入“市中心”
根据市政府的20年发展规划，到2045年芝加哥市中心的范围将大幅扩大。届时，除了最核心的内环区（Loop）外，市中心的版图最南将抵达55号高速的最末端区域，最西将包括目前的时尚繁华的西环区（West Loop），最北端将以Division街为界限。
2045年芝加哥市中心的版图范围（黑圈示意）
中国城华埠广场、永活街（Wentworth Ave）餐饮一条街届时都将是“市中心”
该市政府规划在阐述“市中心”（Downtown）的版图范围时提及，市中心将包括阿莫广场（Amour Square）的一小部分。阿莫广场是中国城所在的社区，市政规划中提及的“一小部分”，正是中国城的核心商业区，即华埠广场、天下为公牌楼后面的Wentworth Ave餐饮一条街。届时，华埠广场以北的住宅区也将成为市中心住宅。
2045计划重心定义“市中心”：商住混合，版图扩大，人口增加
（City of Chicago）
2045计划
市中心大兴土木，人口增至30万
市政府发展与规划部（Department of Planning and Development）日前公布了“中央区域2045规划”，为未来20年芝加哥市中心的发展建设勾勒蓝图，制定了增加1亿平方英尺住宅面积，到2045年让市中心（中央区域）总人口增加到30万的目标。目前市中心的总人口为18.4万。
市政府已将大批空地纳入开发计划，鼓励新建高层公寓楼
市政府已锁定市区众多空地、停车场以及使用率严重不足的低楼层建筑，总面积共约330万平方英尺。未来20年，市政府将通过各种政策鼓励开发商在这些区域新建或改建公寓住宅，让住宅面积增加1亿平方英尺。
该规划将鼓励开发商增加家庭公寓住宅单位（至少包含两卧室的公寓），与住建局（Chicago Housing Authority）合作推出更多可负担住宅等。
除了新建高层公寓住宅楼，2045计划还包括众多办公楼该建公寓住宅的内容，包括已经启动的拉塞尔金融街（LaSalle Street）办公楼改建住宅公寓的项目。
中国城18街以北的78社区开发计划（椭圆红圈示意）被纳入芝加哥2045发展规划
市中心河畔走廊(River Walk)将往南延伸至中国城谭继平公园
芝加哥2045规划，还包括配套的公共交通设施建设，比如在西环区的富顿市场（Fulton Market）新增Metra城际火车停靠站，增加红线、粉线、褐线地铁站，包括在罗斯福大道（Roosevelt）与中国城之间的区域增加红线地铁站，以及增加巴士线路、水上的士（Water Taxi）等。
办公楼空置率高企
商住混合确保市中心繁荣
据《芝加哥凯恩商业周刊》报道，新冠疫情已结束多年，但市中心办公楼的空置率一直超过25%，市政府的这份20年规划是在重新定义后疫情时代的“市中心”。该计划将办公区、中央商务区转变为商住混合，“商住”二字将大幅增加“住”的份量，以确保市中心7x24保持高人气与繁荣。
2045年芝加哥市中心金融街的设想效果图
芝加哥2045规划，核心理念与芝加哥中国城保持持续繁荣的原因可谓一脉相承。
芝加哥中国城能成为全美唯一仍然在不断扩展、持续发展的中国城，“商住混合”被认为是重要原因。《芝加哥论坛报》曾撰文指出，居民工作、生活都在同一个区域是芝加哥中国城持续保持活力的原因。这背后的道理很简单，在以餐饮业为主的中国城，周边居民让中国城餐饮业即便在游客淡季也有相对稳定的客源。
芝加哥中心
3%的土地，贡献45%的税收
芝加哥市政府将市中心定位为城市与区域的经济引擎，并列出系列数据。市中心只占全市土地面积的3%，却为全市提供了52%的就业，市政府税收的45%。目前芝加哥市中心是13家“财富500强”企业的总部所在地（全市共有30多），市中心共有75.8万就业岗位。
市中心千禧公园音乐厅
有关芝加哥市中心的统计数据
（City of Chicago）
据市政府数据，目前芝加哥市中心的总人口约为18.4万人，过去20年来增加了约10万。高学历、多元化是芝加哥市中心居民的两大特点，84%的居民拥有大学本科及以上的学位，除英文外会讲11种语言。
（芝加哥侨学网时事述评 source: City of Chicago, Chicago Tribune, Chicago Crain's Business）