紧邻中国城的芝加哥火焰队足球场计划，是78社区的旗舰开发项目，市议会已全票批准。图为足球场效果图

【芝加哥侨学网编译】芝加哥市议会9月25日全票通过了78社区新建“芝加哥火焰队”足球场计划，这意味着芝加哥巨无霸房地产开发计划“78社区”的起死回生，将带动中国城18街以北62英亩空地的商住地产开发。

芝加哥火队足球场占地10英亩，将由福布斯亿万富豪、晨星（MorningStar）公司创办人曼苏托（Joe Mansueto）自掏腰包6.5亿美元新建，预期2028建成。这位富豪也是芝加哥火焰队（Chicago Fire）的所有人。

78社区开发计划自2018年公布以来一直停滞不前，能容纳2.2万人的火焰队足球场被视作78社区开发的旗舰项目，而且全由私人出资。

78社区开发计划的最新效果图。除了足球场之外，还将有众多商住楼群

78社区位于18街以北，紧邻中国城，是芝加哥市唯一尚未开发的都市空闲区域

78社区所在地为芝加哥市唯一尚未开发的都市区域，总面积62英亩，开发商Related Midwest在七年前提出该项目，预期将投资80亿，耗时二十多年将该区域建成为芝加哥市的第78个社区。不过该项目自推出以来一直停滞不前。福布斯富豪曼苏托拟买下其中10英亩土地新足球场，成为推进78社区计划的强心剂。

芝加哥火焰队足球场预期2028年竣工

根据Related Midwest本周二公布的设计效果图，该足球场将位于靠近罗斯福大道的78社区北侧，将是一座可容纳2.2万的露天球场，建成后将是火焰队每年17场赛事的举办地，同时还将用以举办国际足球赛、大型音乐会、大型展会、公司企业大型活动等。

根据78社区开发商Related Midwest今年6月公布新计划，全新火焰队足球周边还将新建大量办公与住宅楼群，新增5000多个住宅单位。新计划还包括将市中心与中国城谭继平公园连接起来的河畔走廊，以及大型停车场、水上的士（Water Taxi）停靠站等。

新版开发计划，包括连接中国城谭继平公园与芝加哥市中心的河畔走廊

不过，包括中国城在内的众多社区组织上周在市议会规划委员会的会议上对足球场项目的仓促推进示忧虑，指出该计划从今年6月提出到提交市议会表决仅三个月时间，缺乏社区参与。

在今年7月华埠更好团结联盟（CBCAC）举办的社区会议上，中国城居民表达关切，担忧78社区项目会导致中国城区域房价上涨、租金上涨，加剧中国城停车难等问题。

今年7月，中国城居民曾在社区会议上表达对78社区开发计划的担忧

在市议会全票批准足球场计划之后，目前还剩下最后一关：市政府需承担的相关基础设施建设议题。此议题仍需要经由市议会规划委员会审核表决，最后由市议会投票表决。

10英亩的足球场设施虽然由亿万富豪私人出资，但相关道路、基础设施建设的费用仍需要纳税人承担。78社区开发计划最早的评估是需要总额5.5亿的基础设施建设，拟由开发商垫付，市政府将通过房产增值税区（TIF）政策，动用将来78社区的房产税税款返还给开发商。

开发商Related Midwest此前曾表示，最新开发计划已取消Metra地铁绕道、新增15街红线地铁站的大型工程，因此基础设施费用会大幅降低。

（芝加哥侨学网编译 source: Chicago Sun Times, Chicago Crain's Business）