伊州中部小城镇：房价涨幅全美最高！

伊州中部小城镇Decatur五月份房价涨幅12.4%，全美最高

【芝加哥侨学网编译】房产数据平台Cotality发布的最新报告，让伊利诺伊州一个名不见经传的小城镇成为美国房地产市场的耀眼新星：

距芝加哥市约3小时车程的伊州小镇戴科特（Decatur,IL），今年5月份房价涨幅高达12.4%，涨幅全美最高。全美房价涨幅最高城市前十名，也多为名不见经传的小城镇。

房价低廉、需求持续增加、市场库存稀缺三大因素让众多小城镇的房价涨幅领先全美。

戴科特(Decatur)距芝加哥约3小时车程，是一个人口仅约7万的小城镇

此报告还发现，今年5月伊利诺伊州6.4%的房价涨幅也是全美最高。在美东、中西部地区房价继续上涨的同时，佛州、德州、华盛顿特区、夏威夷州的房价则出现了下跌。房屋供给量是造成地区差异的主要原因。

今年5月全美房价涨幅最高前十名城镇名单

（Realtor.com）

5月是目前Cotality房产数据平台能全面收集的最新数据，相关资料分析发现美国最火的房产市场并非波士顿、纽约、三藩市等知名大城市，而是一些你可能从来没有听说过的城镇。房价涨幅前十名排行榜，以美东地区居多，其中仅西弗吉尼亚州就有三城镇上榜。

私立大学Millikin University位于戴科特镇

位列全美第一的戴科特（Decatur,IL）是伊州中部地区的一个小城镇，位于香槟市、伊州首府春田市中点位置，距芝加哥市约3小时车程。戴科特小镇的总人口约7万，位于桑格曼河（Sangamon River）河畔，自然风光优美，经济以产品加工与农业生产为主，小镇还有两所大学。

戴科特镇是亚伯拉罕林肯总统的第一故乡，他在21岁时在该镇发表对桑格曼河导航问题的公开演讲，并引起了伊州政界的关注。

除了伊州戴科特外，美国中西部地区还有明尼苏达州的Duluth,MN， 印第安纳州的芒西镇（Muncie，IN）入围。

如果以州为考察对象，今年5月全美房价涨幅最高的州也是伊利诺伊州，涨幅高达6.4%。伊州、罗德岛州、新泽西州、怀俄明州、康州分别位于全美房价涨幅前五名。

据房地产网站Realtor.com资深经济分析师汉娜琼斯（Hannah Jones）表示，德州、佛州等美南地区，美国中西地区、东北地区的房市库存不足，继续增长的需求会推高这地区域的房价，尤其是在一些房价相对低廉、市场需求高企的城镇。西弗吉尼亚州共有三个城镇位列房市最火前十名，原因就在于该州的房屋供给量依旧严重短缺。Realtor.com的资料显示，今年6月该州仅有3674栋住房上市，2020年6月的5062栋上市住房相比存在明显不足。

Cotality首席经济学家海普（Selma Hepp）则指出，美国的房市已出现明显的市场分化。在中西部、东北部区域房价继续呈现上涨趋势的同时，德州、佛州等地的房屋供给量已经饱和过剩，房价已经开始下跌。总体而言，今年5月全美的房价涨幅仅为1.8%，与去年同期的5%相比，房价涨幅已明显放缓。高利率、高房价正在构成越来越大的下行压力。

今年6月份：
全美20%房屋降价出售

据Realtor.com公布的最新消息，今年6月房屋降价已成为全国性趋势，全美各地的上市房屋中，超过20%都在降价，这是自2016年以来最大比例。上市房屋降价出售的比例尤其以南部、西部地区居多，均在23%左右，而东北部地区仅有13%的房屋降价出售。

今年6月份，全美20%房屋都在降价出售

（Realtor.com）

在全美50个大都会地区，丹佛市(Denver, CO)的上市房屋中约34%都出现降价，比例为全美最高。凤凰城（Phoenix,AZ）、奥斯汀（Austin,TX)则分别有33.2%、32.7%的房屋在降价出售。

在大芝加哥地区，今年6月份的上市房屋中13.3%在降价出售，这一比例与去年6月相比，增加了1.7%。

（芝加哥侨学网编译 Source：Cotality, Newsweek, Realtor.com ）