芝加哥市中心公寓：租金一路看涨！

市中心公寓市场严重供给不足，租金一路看涨

【芝加哥侨学网编译】今年第一季度，芝加哥市中心公寓租金价格与去年同期相比上涨6.25%，高档公寓每平方尺租金从$3.68上涨到$3.91，700平方尺的一卧一厅公寓的平均月租金已超过2700美元。此外，第一季度市区公寓入住率已高达95%，租房者将面临日益严重的找房难问题。

受建筑成本上涨、高利率因素影响，芝加哥市中心高档公寓的新房供应则创下近30年新低，业界人士认为租金上涨趋势将持续到2027年。

市中心700平方尺左右的一卧一厅公寓，平均租金涨至$2700

城市公寓市场评估与咨询公司Integra Realty Resources日前公布了上述数据与分析，该公司资深管理主任戴弗瑞斯（Ron DeVries）表示：“（芝加哥市中心公寓）租金还会继续上涨，未来几年中都将是房东市场，租客将面临非常有限的选择和高企的租金价格。”

戴弗瑞斯指出，2024年虽然有3800套新公寓进入市场，但这依旧满足不了租房需求，今年第一季度芝加哥市中心区域公寓的入住率已高达95%。高企的房贷利率、经济形势的不确定性让租客推迟买房，选择继续租房观望，这是超高公寓入住率的重要原因。

市中心出租公寓入住率已高达95%

另一方面，公寓楼的市场供给则严重不足。今年第一季度，芝加哥市中心仅有149套新公寓进入市场，这创下了近30年的历史新低。截止目前，整个市中心区域仅南环区一栋新楼（1717 S. Michigan Ave）进入租房市场。

市场供应不足同样也有高利率的影响，以及建筑成本的上涨，这些让商业地产领域的机构投资者望而却步。据Integra预估，最近几年芝加哥市中心都将面临新公寓楼供应不足的问题。2026年的新增公寓住宅单位将仅有440套左右，2027年也将只有1850套。

2001年到到如今的市中心公寓租金涨幅

（Chicago Crain's Business）

20多年来芝加哥市中心新增公寓数量、吸收数量统计与预测

（Chicago Crain's Business）

Integra的市场调研显示，市中心近6万套公寓在今年第二季度将仅有2500套空置，入住率将攀升到96%，今年全年都将维持高入住率态势。这将形成房东市场，对于租客而言将是租金高企、选择有限，“签约即免一个月房租”的时代早已结束。

（芝加哥侨学网 编译 source: Chicago Crain's Business）