房地利率连续两周走低,降至6.47%



文章来源:ABC7   时间:2024年08月09日 点击:202 次 评论: 0

 


芝加哥侨学网编译】美国房贷利率已连续两周下降,30年固定利率房屋贷款的平均利率本周降至6.47%。房贷利率在去年10月曾飙升到7.79%,创下23年以来的新高,今年以来则一直维持在7%左右。

最近几周以来,美国通货膨胀出现消退迹象,就业市场降温,预期美联储会在九月份推出四年以来的首次降息政策。不过,大部分经济学家认为今年的房贷利率仍然维持在6%以上。

据房利美(Freddie Mac)本周四发布的消息,30年固定利率房屋贷款的平均水平已从上周的6.73%下降到本周的6.47%,这是连续两周利率走跌。同时,15年固定利率房贷的平均利率水平也从上周的5.99%下跌到本周的5.63%。去年同期,15年固定利率的房屋贷款利率高达6.34%。现有房主如果申请重新贷款,通常会是15年固定利率的贷款。

房贷利率与美国十年期国债利率挂钩,上周美国就业市场不如预期的统计数据公布后,十年期国债利率从4%降至3.7%。今年今年4月底,十年期国债利率曾高达4.7%。

受高利率和房源不足的双重影响,美国房市呈现房屋成交量下跌、房价却居高不下的情形。全美各地旧房销售市场已连续四个月出现成交量下滑,单一家庭住宅楼的新房成交量则已创下自去年11月以来的最低记录。

房利美首席经济学家凯特(Sam Khater)表示,利率的下降会增加买家的购买力,会给房市增加活力,同时也给现有屋主带来重新贷款的机遇。按目前情况看,市场的普遍预期是美联储会在下个月降低利率,房地利率也会随之走低,不过大多数经济学家们认为今年年内房贷利率仍将维持在6%以上。

(芝加哥侨学网 编译 Source: ABC 7)


 

 


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