芝加哥豪宅税议题：明年3月全民公投

市议会本周投票决定，豪宅税议题交由全民公投决定

【芝加哥侨学网编译】芝加哥市议会本周以32：17的投票结果通过决议案（Bring Chicago Home），芝加哥是否应该征收“豪宅税”议题，将在明年3月的初选中进行全民公投，交由全体选民投票决定。

由芝加哥市长强森大力推动的“豪宅税”（Mansion Tax），拟向售价超过100万美元的住房加码征收房地产交易税，为解决芝加哥市无家可归者问题提供资金。被认为是劫富济贫的“豪宅税”，得到了市议会众多“进步派”市议员大力支持，但倍受工商界批评。

如果全民公投结果以支持者居多，那么芝加哥市议会将修改市政府收取的房产交易税比例，预期每年将为市政府增加1亿美元的收入，此项收入将用于为无家可归者提供永久性住房，并提供相关服务。

有关“豪宅税”的全民公投问题，将首先向选民解释为何“豪宅税”会让成交价100万美元以下的房产交易税降低、成交价超过100万美元的住宅的房产交易税则会分两级升高。

此项全民公投问题，其词句还将包括：“增加税率所带来的收入，将用来解决芝加哥市的无家可归者问题，包括提供永久性、可负担的住房，以及获得和维持永久性住房的相关必备服务。”

“豪宅税”议题将由芝加哥市全体选民决定

征收豪宅税，是强森市长当初的竞选纲领之一。今年8月，强森市长提出的“豪宅税”初版，拟对成交价超过100万美元的豪宅大幅增税，税率从0.75%猛增到2.65%。

在遭遇强烈反对后，强森市长的豪宅税最新版本改为渐进式：成交价在100万-150万美元之间房屋，征收2%。成交价超过150万美元，则征收3%。

市议会“进步派”市议员认为，市政府征收“豪宅税”是解决社会不平等的举措，而且还是降低大多数屋主需要承担的房产税交易税。芝加哥第35区区长卡罗斯（Carlos Ramirez-Rosa）表示，在芝加哥市的房屋成交量中，只有4%的成交价超过100万美元，因此税率增加只会影响到4%的群体。对于96%的大多数而言，他们需要支付的房产交易税反而会降低到0.6%左右。

市政府征收“豪宅税”后，商业地产将是最受影响的领域，因为商业地产的成交价会非常容易超过100万美元。伊州房地产经纪人协会（IREA）董事Tommy Choi表示，豪宅税实施后会导致开发商减少在芝加哥市的投资，并将对租客造成负面影响，业主面临的交易成本上涨最终都会转嫁出去，结果将是租金上涨，不利于工商繁荣。

芝加哥商业大楼业主及管理者协会主任帕让（Farzin Parang）则指出，疫情过后市中心商业大楼空置率居高不下，内环区商业楼宇交易一直处于停滞状态，豪宅税带来的影响将是雪上加霜。帕让还表示，让商业大楼业主增加负担是不公平的，办公楼不是豪宅居所，而是人们工作的地方。

（芝加哥侨学网 编译 Source:  Chicago Crain's Business）