芝加哥“豪宅税”议题： 市议会本周投票表决

芝加哥“豪宅税”很可能成为明年3月的全民公投议题

【芝加哥侨学网時事述評】芝加哥市是否应该征收“豪宅税”？市议会将在本周二进行投票表决。如果此议题在芝加哥市议会过关，那麼“豪宅税”将成为明年3月初选芝加哥市的全民公投议题。

由芝加哥市长强森大力推动的“豪宅税”（Mansion Tax），拟向售价超过100万美元的住房加码征收房地产交易税，为解决芝加哥市无家可归者问题提供资金。“豪宅税”得到了市议会众多“进步派”市议员大力支持，预期将在市议会顺利过关。

芝加哥是否应该走上“劫富济贫”的社会主义康庄大道？预期将由芝加哥市的全体选民投票决定。

芝加哥市议会本周三对“豪宅税”决议案进行投票表决

芝加哥的房产交易税

据的芝加哥市现行法令，芝加哥市政府、芝加哥捷运局（CTA）向房地产交易征税（real estate transfer tax），征税比例为房屋成交价的每$500征收$5.25,其中$3.75归市政府，$1.5为CTA提供经费。

芝加哥市房产交易税的税率构成

(The Civic Federation)

换算成百分比，目前芝加哥市的房产交易税税率为1.05%，市政府征收的税率为0.75%，CTA征收的税率为0.3%。如果加上库克郡、伊州州政府征收的份额，芝加哥市房产交易税总税率为1.2%。


什麼是“豪宅税”？

征收豪宅税，是强森市长当初的竞选纲领之一。今年8月，强森市长提出的“豪宅税”初版，拟对成交价超过100万美元的豪宅大幅增税，税率从0.75%猛增到2.65%。

在遭遇强烈反对后，强森市长的豪宅税最新版本改为渐进式：成交价在100万-150万美元之间房屋，征收2%。成交价超过150万美元，则征收3%。

豪宅税是强森市长的大力推动的议题，也是他当初的竞选纲领之一

在强森当选市长之前，芝加哥市议会的众多“进步派”市议会就已经提出“豪宅税”议题，强森当政后此议题即将在市议会表决。

向市议会提交“豪宅税”决议案（Bring Chicago Home）的芝加哥第35区区长卡罗斯（Carlos Ramirez-Rosa）表示，在芝加哥市的房屋成交量中，96%的成交价低于100万美元，这也就是说，对于96%的房屋买家与卖家而言，他们需要支付的房产交易税会降低。

卡罗斯是市政府的“进步派”市议员之一，也是强森市长在市议会的代言人。强森市长表示，市政府在房产交易税方面增加的收入，将用以为无家可归者提供永久性居所，市议会进步派议员们则强调，豪宅税是实现公正的重要体现。9

进步派市议员对此决议案在市议会获得通过充满信心，他们还对明年3月的全民公投也充满信心，因为“豪宅税”问题只会影响4%，作为96%的大多数买家、卖家，他们的房产交易税税率反而会降低到0.6%左右。

豪宅税还会影响到商业地产交易

房地产业界普遍持反对态度，指出豪宅税实施后会导致开发商减少在芝加哥市的投资，并将对租客造成负面影响。伊州房地产经纪人协会（IREA）董事Tommy Choi表示，芝加哥市多单元住宅楼的价格非常容易冲破100万美元，业主面临的房产交易税大幅上涨最终都会转嫁出去，结果将是租金上涨。

（芝加哥侨学网 时事述评  Source: Chicago Crain's Business, Chicago Sun Time,The Civic Federation ）