芝加哥房价:全市下跌4.3%,华人社区上涨27%



文章来源:芝加哥侨学网   时间:2023年07月21日 点击:1739 次 评论: 0

芝加哥桥港区(Bridgeport)2023上半年房价上涨26.8%

(photo: flickr)


芝加哥侨学网综合报道】据最新公布的2023上半年芝加哥房地产数据,整个芝加哥市的房价与去年同期相比下跌了4.3%。不过芝加哥77个社区的市场表现却是有涨有跌,其中,华人数量最多的桥港区房价上涨近27%,涨幅全市最高。

房价下跌最严重的五个社区,均为黑人区,其中城南South Shore社区房价下降38%,跌幅最大。

芝加哥房产经纪协会(Chicago Association of Realtors)、中西部房地产数据(Midwest Real Estate Data)以及ShowingTime机构近期均公布了2023上半年芝加哥市的最新市场资料。在这些数据的基础上,《芝加哥凯恩商业周刊》对芝加哥市77个社区的房价走势进行了分析。


桥港区房价上涨
26.8%涨幅全市最高


据《凯恩商业周刊》分析,2023上半年芝加哥市房价涨幅最大的前五个社区如下:

#1 Bridgeport (houses):  +26.8%
#2 Avondale (condos, townhouses): +24.6%
#3 Lincoln Square (condos, townhouses): +24.5%
#4 West Englewood (houses): +24%
#5 Calumet Heights (houses) +19.5%


芝加哥市华人数量最多的桥港区(Bridgeport),今年上半年房屋成交中间价高达59.5万美元,与去年同期相比房价高涨幅26.8%。

桥港区的一栋住房,最近以77万美元成交,高出要价2.6%

(photo: VHT Studio)

西北城区的Avondale社区,北城区Lincoln Square涨幅分别位居第二、第三。这个两个社区独栋住宅(house)房源异常紧缺,导致独栋住宅成交量未能超过25栋,因此只能以公寓、联排别墅的成交价格进行对比。

值得一提的是,南城区West Englewood社区,Calumet Heights社区,房价涨幅也进入全市前五名。

房价跌幅前五名
南城黑人区居多


上半年芝加哥市房价跌幅最大的前五名,除了Douglas社区外,全部集中在南城区非裔聚居区,具体情况如下:

#1 South Shore (houses): -38%
#2 Douglas (condos, townhouses): -27%
#3 Roseland (houses): -21.7%
#4 Greater Grand Crossing (houses): -21%
#5 Englewood (houses): -15.8%


《芝加哥凯恩商业周刊》指出,这些房价低廉社区,买家通常对利率会非常敏感。美联储在2022接连加息,是这些社区房价大幅下跌的直接原因。2022上半年,利率从3%增加到5%,2023上半年更飙升至6.5%。

IIT主校区所在的道格拉斯社区(Douglas),房价下跌27%

值得关注的是,伊州理工学院(IIT)所在道格拉斯社区(Douglas),与桥港区几乎仅一条高速之隔,房价去在今年上半年下降27%,跌幅全市第二。


芝加哥四大华人聚居区:房价看涨

房价涨幅全市第一的桥港区,是芝加哥市华人居民数量最多的社区。据2020人口普查数据,桥港区总人口约3.4万,其中华人占42%,白人31%,拉丁裔21%,约1.4万的华人人口成为了第一大族裔。

 桥港区华人人口数量最多,高达1.4万

 

中国城所在的Armour Square社区,华人人口比例最高,高达68%,名副其实的多数族裔

中国城所在的阿莫广场社区(Armour Square),则是芝加哥华人人口比例最高的社区。在阿莫广场,华人以68%的人口比例是名副其实的“多数族裔”。不过阿莫广场社区区域狭小,总人口仅约1.4万,华人约9000人。

根据2020人口普查数据,芝加哥市华人人口最多的四个社区分别为:

#1 桥港区(Bridgeport),华人人口1.4万

#2 中国城/阿莫广场(Armour Square),华人9037

#3 布莱顿公园(Brighton Park),华人4895

#4 麦肯利公园(McKinley Park),华人4294

(注: 人口普查局数据门类为亚裔Asian,在上述四个社区,亚裔可等同为华裔)

芝加哥中国城社区有着大面积商业区,居住空间有限,扩张空间更有限,已形成高房价、高房产税的局面。近20年,芝加哥华人社区一直呈现向西南方向扩张的趋势。

以中国城为起点,沿55号高速、Archer街(62路巴士线路)向西南方向,就会经过桥港区、麦肯利公园、布莱顿公园。这些房价相对低廉的社区广受华人新移民青睐,相应地,这些社区的华人人口不断增加。

 华人居民不断增多的麦肯利公园(McKinley Park),十年来的房价走势

(graph: Zillow)

过去十年来,桥港区华人人口增幅高达28%,麦肯利公园华人人口增幅75%,布莱顿公园增幅117%。华人人口不断增加,推动了这些社区的房价上涨。

(芝加哥侨学网 综合报道 Source:  Chicago Crain's Business, VHT Studio, Zillow, Flickr)

 

 

 


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