芝加哥桥港区（Bridgeport）2023上半年房价上涨26.8%
(photo: flickr)
【芝加哥侨学网综合报道】据最新公布的2023上半年芝加哥房地产数据，整个芝加哥市的房价与去年同期相比下跌了4.3%。不过芝加哥77个社区的市场表现却是有涨有跌，其中，华人数量最多的桥港区房价上涨近27%，涨幅全市最高。
房价下跌最严重的五个社区，均为黑人区，其中城南South Shore社区房价下降38%，跌幅最大。
芝加哥房产经纪协会（Chicago Association of Realtors）、中西部房地产数据（Midwest Real Estate Data）以及ShowingTime机构近期均公布了2023上半年芝加哥市的最新市场资料。在这些数据的基础上，《芝加哥凯恩商业周刊》对芝加哥市77个社区的房价走势进行了分析。
桥港区房价上涨
26.8%涨幅全市最高
据《凯恩商业周刊》分析，2023上半年芝加哥市房价涨幅最大的前五个社区如下：
#1 Bridgeport (houses): +26.8%
#2 Avondale (condos, townhouses): +24.6%
#3 Lincoln Square (condos, townhouses): +24.5%
#4 West Englewood (houses): +24%
#5 Calumet Heights (houses) +19.5%
芝加哥市华人数量最多的桥港区（Bridgeport），今年上半年房屋成交中间价高达59.5万美元，与去年同期相比房价高涨幅26.8%。
桥港区的一栋住房，最近以77万美元成交，高出要价2.6%
（photo: VHT Studio）
西北城区的Avondale社区，北城区Lincoln Square涨幅分别位居第二、第三。这个两个社区独栋住宅（house）房源异常紧缺，导致独栋住宅成交量未能超过25栋，因此只能以公寓、联排别墅的成交价格进行对比。
值得一提的是，南城区West Englewood社区，Calumet Heights社区，房价涨幅也进入全市前五名。
房价跌幅前五名
南城黑人区居多
上半年芝加哥市房价跌幅最大的前五名，除了Douglas社区外，全部集中在南城区非裔聚居区，具体情况如下：
#1 South Shore (houses): -38%
#2 Douglas (condos, townhouses): -27%
#3 Roseland (houses): -21.7%
#4 Greater Grand Crossing (houses): -21%
#5 Englewood (houses): -15.8%
《芝加哥凯恩商业周刊》指出，这些房价低廉社区，买家通常对利率会非常敏感。美联储在2022接连加息，是这些社区房价大幅下跌的直接原因。2022上半年，利率从3%增加到5%，2023上半年更飙升至6.5%。
.jpg)
IIT主校区所在的道格拉斯社区（Douglas），房价下跌27%
值得关注的是，伊州理工学院（IIT）所在道格拉斯社区（Douglas），与桥港区几乎仅一条高速之隔，房价去在今年上半年下降27%，跌幅全市第二。
芝加哥四大华人聚居区：房价看涨
房价涨幅全市第一的桥港区，是芝加哥市华人居民数量最多的社区。据2020人口普查数据，桥港区总人口约3.4万，其中华人占42%，白人31%，拉丁裔21%，约1.4万的华人人口成为了第一大族裔。
桥港区华人人口数量最多，高达1.4万
中国城所在的Armour Square社区，华人人口比例最高，高达68%，名副其实的多数族裔
中国城所在的阿莫广场社区（Armour Square），则是芝加哥华人人口比例最高的社区。在阿莫广场，华人以68%的人口比例是名副其实的“多数族裔”。不过阿莫广场社区区域狭小，总人口仅约1.4万，华人约9000人。
根据2020人口普查数据，芝加哥市华人人口最多的四个社区分别为：
#1 桥港区（Bridgeport）,华人人口1.4万
#2 中国城/阿莫广场（Armour Square），华人9037
#3 布莱顿公园（Brighton Park），华人4895
#4 麦肯利公园（McKinley Park），华人4294
（注： 人口普查局数据门类为亚裔Asian，在上述四个社区，亚裔可等同为华裔）
芝加哥中国城社区有着大面积商业区，居住空间有限，扩张空间更有限，已形成高房价、高房产税的局面。近20年，芝加哥华人社区一直呈现向西南方向扩张的趋势。
以中国城为起点，沿55号高速、Archer街（62路巴士线路）向西南方向，就会经过桥港区、麦肯利公园、布莱顿公园。这些房价相对低廉的社区广受华人新移民青睐，相应地，这些社区的华人人口不断增加。
华人居民不断增多的麦肯利公园（McKinley Park），十年来的房价走势
（graph: Zillow）
过去十年来，桥港区华人人口增幅高达28%，麦肯利公园华人人口增幅75%，布莱顿公园增幅117%。华人人口不断增加，推动了这些社区的房价上涨。
(芝加哥侨学网 综合报道 Source: Chicago Crain's Business, VHT Studio, Zillow, Flickr)