芝加哥北郊西北郊: 房产税将大幅上涨



文章来源:Chicago Sun Times   时间:2023年05月08日 点击:880 次 评论: 0


芝加哥北郊、西北郊五个市镇2022第二笔房产税单将大幅上涨


芝加哥侨学网编译】芝加哥北郊、西北郊五个市镇区域的房产税将大幅上涨。包括Schaumburg, Hanover, Barrington, Norwood Park市,以及北郊New Trier乡镇区的住宅,其房产估值已确认将比疫情前增长15%,今秋寄出的第二笔房产税税单将体现这种变化。

截止目前,库克郡北部区域2022年房产估值已出台最终结果,上述五个市镇区域的房产估值在经过上述程序之后,最终裁定为上涨15%。房产估值的上涨,就意味着房产税的上涨。

库克郡北部区域,2022房产估值最终结果出台

除了最终房产估值上涨外,上述区域房产税上涨的原因还包括商业地产在2022年的重新估值中普遍大幅下降,这意味着住宅类房主需要多承担4%的房产税负担。

库克郡房产评估长凯基(Fritz Kaegi)一向主张商业地产业主应该承担更多份额的房产税,相应地,在2019年的房产估值中,库克郡北部的商业地产估值大幅增长。但是商业地产业主经过上诉后,估值被大幅降低,这体现在2022年商业地产估值之中。

位于西北郊Woodfield Mall 购物中心的商业地产,2022估值大降40%

比如,在西北郊香柏市(Schaumburg),位于Woodfield Mall的梅西百货(Macy's),2019年该大楼的房产估值为710万美元,而在2022年重新估值中则将为410万美元,降幅超过40%。位于北郊Park Ridge市的一处律师楼,2019年估值为11万美元,而2022的估值则大幅降低到5万美元,降幅超过50%。

商业地产估值降低,意味着这些商业地产业主的2022年房产税将降低。由于区域内征收的房产税总额不变,这意味着住宅类房主就需要承担更大比例的房产税负担。

在已完成2022年房产重新估值的芝加哥北郊、西北郊五个市镇区域,住宅类房主需要承担的房产税比例,将从2019年的71%,增加到2022年的75%,增幅为4%。

此外,在2022年的房产重新估值中,10%的疫情“折扣优惠”已取消。库克郡房产评估长办公室原本预期房价在疫情期间会下跌,但郊区房市的走势却正好相反。

注:New Trier区域包括芝加哥北郊Wilmette, Kenilworth, Winnetka, Glencoe四大富人区,以及Glenview, Northfield市的部分区域。

芝加哥侨学网 编译  Source:  Chicago Sun Times)

 

 

 


在线人数:565 游客人数:445 注册用户总数:3838 论坛法规 关于我们 联络我们
chineseofchicago.com does not represent or guarantee the truthfulness, accuracy, or reliability of any of communications posted by other users.
Copyright (c)2004-2012 chineseofchicago.com All rights reserved. Privacy Statement