芝加哥北郊、西北郊五个市镇2022第二笔房产税单将大幅上涨
【芝加哥侨学网编译】芝加哥北郊、西北郊五个市镇区域的房产税将大幅上涨。包括Schaumburg, Hanover, Barrington, Norwood Park市，以及北郊New Trier乡镇区的住宅，其房产估值已确认将比疫情前增长15%，今秋寄出的第二笔房产税税单将体现这种变化。
截止目前，库克郡北部区域2022年房产估值已出台最终结果，上述五个市镇区域的房产估值在经过上述程序之后，最终裁定为上涨15%。房产估值的上涨，就意味着房产税的上涨。
库克郡北部区域，2022房产估值最终结果出台
除了最终房产估值上涨外，上述区域房产税上涨的原因还包括商业地产在2022年的重新估值中普遍大幅下降，这意味着住宅类房主需要多承担4%的房产税负担。
库克郡房产评估长凯基（Fritz Kaegi）一向主张商业地产业主应该承担更多份额的房产税，相应地，在2019年的房产估值中，库克郡北部的商业地产估值大幅增长。但是商业地产业主经过上诉后，估值被大幅降低，这体现在2022年商业地产估值之中。
位于西北郊Woodfield Mall 购物中心的商业地产，2022估值大降40%
比如，在西北郊香柏市（Schaumburg），位于Woodfield Mall的梅西百货（Macy's），2019年该大楼的房产估值为710万美元，而在2022年重新估值中则将为410万美元，降幅超过40%。位于北郊Park Ridge市的一处律师楼，2019年估值为11万美元，而2022的估值则大幅降低到5万美元，降幅超过50%。
商业地产估值降低，意味着这些商业地产业主的2022年房产税将降低。由于区域内征收的房产税总额不变，这意味着住宅类房主就需要承担更大比例的房产税负担。
在已完成2022年房产重新估值的芝加哥北郊、西北郊五个市镇区域，住宅类房主需要承担的房产税比例，将从2019年的71%，增加到2022年的75%，增幅为4%。
此外，在2022年的房产重新估值中，10%的疫情“折扣优惠”已取消。库克郡房产评估长办公室原本预期房价在疫情期间会下跌，但郊区房市的走势却正好相反。
注：New Trier区域包括芝加哥北郊Wilmette, Kenilworth, Winnetka, Glencoe四大富人区，以及Glenview, Northfield市的部分区域。
（芝加哥侨学网 编译 Source: Chicago Sun Times）