2022年大芝加哥地区售价超过550万美元的50处豪宅，33处位于芝加哥市中心
(photo: St. Regis)
【芝加哥侨学网综合编译】在美联储加息不断，担忧经济衰退的2022年，富豪们在芝加哥地区买房却是不眨眼：2022年大芝加哥地区的房屋成交量下降19%，不过高端房产市场的成交量却猛增33%，创下历史记录。
疫情期间富豪们资产大增值、对芝加哥的未来依旧充满乐观、豪宅“相对便宜”，被认为是大芝加哥地区高端房市火爆的三个原因。
前身为“芝加哥万达大厦”的圣瑞基斯大厦（St. Regis），2022年9月一套豪华公寓以2057万美元成交，是去年大芝加哥地区成交价最高的房产。买家为墨西哥矿业大亨的家族成员
大芝加哥高端房市
价格、成交量双双破纪录
《芝加哥凯恩商业周刊》评定的“芝加哥地区最贵房产销售前50名”榜单，多年来是芝加哥地区高端房地产市场走向的重要指标。
据该周刊统计，2022年在包括芝加哥市、周边郊区共9个郡县的大芝加哥地区，高端房地产市场在成交量、成交价格两方面均创下历史记录。
2022年共有9处豪宅的售价超过1000万美元，其中两处房产的单价均超过2000万，双双破纪录。在2021年，大芝加哥地区仅有3处房产的售价破千万，并且均为超过1255万。
近年来芝加哥地区高端房市的成交量统计
多年来，400万美元的售价是入围《芝加哥凯恩商业周刊》最贵房产前50强的门槛。而在2022年度的评定中，进入前50强的门槛不得不从2021年的400万提高到2022年度的550万美元。
看好芝加哥的未来？
富豪们普遍持乐观态度
2022年不断攀升的房贷利率，还有对美国经济可能进入衰退的担忧，让众多潜在买家望而却步，美国房市在经历了疫情期间的疯狂后迅速降温。
不过，利率高企，担忧经济衰退在这些豪宅的买家眼中都不是事儿。
市中心特朗普大厦的顶层豪华公寓去年以2000万美元成交，地产经纪人拉菲利（Chezi Rafaeli）既是买方经纪又是卖方经纪。他透露，买家对未来普遍充满乐观。这种乐观情绪，来自疫情期间的资产增值，无论是股票还是其它领域的投资，都让高端房市的买家们变得更加富有。
市中心特朗普大厦的顶层公寓，还是毛坯房，2022年以2000万美元成交
(photo: VHT )
拉菲利还表示，2022年很多豪宅的买家都是芝加哥本地居民，他们是“真心喜欢芝加哥，不会用脚投票的人”，他们认为未来5年，10年内芝加哥会变得更好，并且愿意现在就“下注押宝”。
专精芝加哥北郊豪宅的地产经纪海林格（Mona Hellinga）也表示，疫情期间买家们资产增值，他们原有的住宅在房价高涨后出售再赚一大笔，还有去年上半年的超低利率，都他们有实力、有意愿出手。
此外，与纽约曼哈顿(Manhattan)、佛罗里达的棕榈海滩（Palm Beach, FL）、科罗拉多的艾斯本（Aspen,CO）等豪宅区相比，芝加哥地区的豪宅“成本相对低廉”，这是另外一个原因。
芝加哥市区
依然吸引着富豪们
疫情期间芝加哥市中心经历了多次打砸抢，抢劫、枪击、“零元购”案件层出不穷。治安的恶化曾让伊州前首富肯格瑞芬（Ken Griffin）多次公开抱怨，并在2022年搬离芝加哥。
2022年前伊州首富Ken Griffin搬离芝加哥，曾引发强烈社会反响
不过，从2022年高端房产的销售情况看，芝加哥市中心依然充满者吸引力。在售价最高的房产前50强中，17处位于芝加哥郊区，33处仍在芝加哥市中心及北城区，也就是说，近70%的买家依旧选择了芝加哥市区，特别是市中心的高层豪华公寓。
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芝加哥市区，尤其是市中心湖畔区域依旧对富豪们充满吸引力
前芝加哥万达大厦，如今的圣瑞基斯大厦（St. Regis），2022年共有7套豪华公寓的成交价超过550万美元，其中一套总面积1万平方英尺的公寓在去年9月以2057万美元，是2022年大芝加哥地区首家最高的房产。
圣瑞斯大厦开发商麦哲伦集团（Magellan Development）表示，买家依旧看好芝加哥，尤其是市中心区域，这里有着餐饮、文化、娱乐、教育等全方位的丰富选择。
2022年郊区的高端豪宅成交量，依旧集中在北郊地区。图为去年8月北郊Winnetka的一栋豪宅以680万美元成交
（photo: VHT Studios）
在芝加哥郊区，入围前50强的豪宅依旧集中在北郊，其中北郊小镇威奈卡（Winnetka）共有9处豪宅售价超过550万，Lake Forest, Lake Bluff则分别有3栋、2栋入围，位居第二、第三。
（芝加哥侨学网 编译 Source: Chicago Crain's Business）