房产税第二笔税单出台,12月30日前须支付



文章来源:Chicago Crain's Business   时间:2022年11月17日 点击:259 次 评论: 0

芝加哥2021年度第二笔房产税单在延误大半年之后,本周二已出台

(photo: Chicago Crain's Business)


芝加哥侨学网编译】芝加哥市及库克郡的屋主们预期将在12月1日之前收到2021年度的第二笔房产税单,须在12月30日前支付。对于大部分住宅地产而言,第二笔税单将保持不变或略有上涨。

从本周二开始,屋主已可以上网(cookcountytreasurer.com)查询税单情况,并可以选择网上缴纳房产税。

库克郡180万张房产税单,正在大规模邮寄中

上年度的第二张税单本来应该在今年8月就寄出,但库克郡房产税估值办公室的房产估值进度大幅延误,而且电脑系统经历了升级,所以税单导致税单也延误。

政府工作有延误,可是收税却丝毫不延误。第二笔税单须在年底前付清,否则将有罚款。

库克郡房产估值官凯基(Fritz Kaegi)一直坚持商业地产应该承担更多的房产税负担,让普通屋主可以减负。

库克郡房产评估长凯基认为芝加哥市的商业地产价值一直被低估,他主张商业地产业主应该承担更多的房产税负担。

在2021年度的房产估值中,凯基评估长将商业地产的估值大幅提高了53.7%,而住宅类房产的估值只调高了21.7%。

然而,芝加哥市的商业地产业主们却通过库克郡评审委员会(Cook County Board of Review)进行房产税上诉,大幅降低了商业地产的估值,从而得以少交房产税。

以市中心特朗普大厦为例,这个前总统拥有高档酒店公寓,库克郡评估长办公室2021年的估值约为1.7亿。然而特朗普委托律师上诉后,库克郡评审委员会又将其估值下调到1.05亿美元。今年,前总统又通过上述将该酒店公寓大楼的估值降低到了7300万美元。

业主应缴纳的房产税金额,其计算方式是库克郡评估长估值总额乘一个复杂的百分比系数,估值额降低后,应缴纳的房产税金额自然随之减少。

每年芝加哥市的房产税征收总额不变,商业地产业主交的税少了,住宅房地产的屋主们就需要多交。

在2021年度市政府总额16亿美元的房产税征收总额中,住宅类业主需要承担52.8%的份额,商业地产业主承担47.2%。与2020年的分摊情况相比,商业地产在2021年的承担份额减少了0.7%,而住宅地产承担的份额则增加了0.7%。

芝加哥侨学网 编译 Source: Chicago Crain's Business)

 

 

 


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