芝加哥地区房市:降温不降价,涨幅放缓



文章来源:本网综合   时间:2022年10月25日 点击:321 次 评论: 0

受利率影响,上周大芝加哥地区的房屋成交量和上市数量均呈现下降趋势(Photo:Chicago Crain's Business)

芝加哥侨学网 综合编译】受利率飙涨影响,大芝加哥地区房市继续降温,房屋成交量、新房上市量继续走低。不过根据最新公布的统计数据,芝加哥地区独栋住宅楼的房价上涨11.3%。房价虽然继续走高,但涨幅已明显放缓。

与去年相比,全美各大城市的房价依旧呈现上涨趋势,不过涨幅已经大幅回落。今年8月全美房价涨幅为13%,而去年同期的涨幅则接近20%。

 

全美房价涨幅放缓

芝加哥表现好于大部分市场

据标准普尔(S&P CCS Indices本周公布的全美房市统计报告,今年8月份芝加哥地区的房价涨幅为11.3%,表现好于全美大部分市场。

与去年同期相比,三藩市(San Francisco)房价涨幅已从去年的21.2%回落到今年8月的5.6%,凤凰城(Phoenix)从去年8月33%的涨幅回落到17.1%,圣迪亚哥(San Diego)从去年26.2%的涨幅回落到12.7%。芝加哥市则是从去年12.7%的涨幅回落到11.3%。

 

市场持续降温
房屋成交量、新上市量双降

根据中西部地产数据公司(MRED)的最新数据,上周大芝加哥地区的买家签订了2,446套房屋合同。此前一周的数量为2,445套。这两个数字处于2019年12月中旬以来的最低水平。同一份报告显示,上周共有4,626套房屋投放到市场。这是自2019年2月以来最低的上市数量。

这些数据也远低于2021和2020年的同期表现。上周的成交量同比减少了32%,新挂牌数量下降了21%。

市场人士表示,飙升的利率导致了房市的持续降温。

 

利率一路飙升
房贷成本增加40%以上

在过去一年中,美国房贷利率翻了一番多。30年房贷利率已从去年底的3.05%,上涨到到10月20日的6.94%,这意味着相同贷款金额下,每个月还款额增加了40%以上。

买家们担心高利率带来的更高的贷款负担,卖家们也可能不得不降价出售,同时在重新购房时支付更高的利息。

抵押贷款利率一路“高歌猛进”

 

芝加哥地区资深房地产经纪人Grace Yu表示,在房地产市场,通常7月底到9月底是一年中的淡季,10月份以后又将活跃起来。不过,大家对利息上涨还是有预期的,这会直接影响到房市的表现。有业内人士预测,明年的房贷利率甚至会涨到8.5%。


北郊西北郊房市依旧火爆

尽管市场在持续降温,但芝加哥地区房价并没有出现大幅波动。截止今年8月,芝加哥地区独栋住宅楼的价格已是连续第16个月维持11%以上的涨幅。

不过,与今年上半年美联储宣布大幅加息之前的情况相比,芝加哥地区的房价也难逃增幅放缓的大趋势。今年前五个月,标普指数显示芝加哥地区的平均房价涨幅为13%。

芝加哥地区房价依然稳定

(Photo:Chicago Crain's Business)

不过,在房屋成交量下滑的同时,芝加哥地区新上市房屋也在减少,房源紧缺问题依旧。芝加哥地区资深地产经纪人Grace Yu表示,由于房源持续走低,新上市的房子依旧很火爆,北郊、西北郊的好房子仍然需要加价才能抢到。

据介绍,由Grace Yu代理的西北郊香柏市(Schaumburg)一栋住宅,其售价为91.9万美元。该房屋所在小区的房屋成交价从来没有超过90万,但目前该住宅已经收到多个看房申请。

Grace Yu表示,利率飙涨对房市的冲击非常明显,特别是大房子成交的速度明显放慢,不过房价没有明显下调。如果购房是刚需,买家其实任何时候都以出手,因为房贷可以等到利率下降或申请重新贷款。

对于卖家,Grace Yu表示目前仍是挂牌上市的好时期,因为房价并没有下跌,只是涨幅在放缓,目前房价仍然处在历史性的高位。

 

房主贷款援助计划下月启动

为帮助房主缓解新冠疫情带来的冲击,伊利诺伊州将在11月1日启动第二轮抵押贷款援助计划。该计划将向符合条件的房主提供最高3万美元的援助,用于支付贷款。

申请网站将于11月1日至明年1月末开放,地址为:illinoishousinghelp.org/ilhaf

符合条件的房主11月可申请贷款援助

(Photo:Chicago Crain's Business)

申请者需满足以下条件:

- 2020年1月21日之后,受新冠疫情影响而经历财务困难;

- 目前拥有并居住在伊州的房屋是主要居所;

- 房屋月供至少延期30天支付;

- 家庭收入不高于该地区收入中位数的150%; 

- 提供与贷款提供方或联邦咨询机构沟通的证明。

参加过上一轮援助的房主还可以继续申请下一轮援助,但个人获得的最高援助金额为3万美元。

根据伊州住房发展局(IHDA)数据,截至9月22日,该州已批准了2,050万美元的援助,涉及1,840份申请。每个家庭的平均援助金额为 12,732 美元。另有3,721份申请已提交给服务机构,1,485份正在审查中,6,948份被拒绝。


芝加哥侨学网 综合编译  Source:Chicago Crain's Business)

 

 


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