疫情消退,芝加哥市中心房租持续上涨



文章来源:芝加哥侨学网   时间:2022年03月15日 点击:781 次 评论: 1


芝加哥市中心房租2021涨幅超30%,今年还将上涨至少5%

芝加哥侨学网 编译】新冠疫情已为期两年多,五波疫情消退后,大家面临的是各种涨价,房租也不例外。2021年芝加哥市中心房租价格涨幅已超过30%,今年预期还将至少上涨5%。

受疫情影响,近两年市中心房产开发放缓,导致租房市场供应不足。疫情消退后,市中心租房需求则强劲回升。这种供需失衡带来的是房租的上涨。

 
“V型”走势

租金触底反弹

根据房地产评估公司Integra Realty Resources最新数据,去年芝加哥市中心的A级高端公寓楼租金增长了32%,租金相对便宜的 B 级公寓租金则上涨了 34%。


Integra数据显示,租金和入住率均出现V型反弹
(Photo: Chicago Crian’s Business)

2020年疫情大爆发,以及随后“黑命贵”(BLM)示威,打砸抢,导致芝加哥市中心租房市场的暴跌。不过,市中心的房租价格在2021年完成了V字型回升,甚至创出新高。2020年,芝加哥市中心一套1000平方英尺的A级公寓租金为每月2550美元,2021年底价格则飙涨到了3370美元。

Integra高级经理罗恩·德弗里斯(Ron Devries)预计,由于需求强劲和供应未能跟上,2022年市中心租金至少将再涨5%。

 
租房需求强劲
入住率回升至94.7%

2020年疫情大爆发后,人们开始居家办公,餐馆、酒吧、博物馆、文艺设施纷纷关闭,让市中心失去了吸引力。随后的社会动荡更加剧了“逃离”市中心的浪潮。Integra数据显示,2020年底市中心公寓的入住率从一年前的93.3%降到了86.5%。

“吸收率”是衡量市中心公寓需求变化的一项关键指标。2020年该指标为-238 套,是自2005年以来第一次出现负数。

不过,新冠疫情带来的萧条并没有持续太长时间。先是房东们开始开出租金优惠合同,后是疫情逐步缓解人们开始重返办公室,2021年底市中心入住率已经回升至94.7%。在去年第二季度,租金也一度涨到了3.41美元/平方英尺。吸


1454 W. Randolph St. 的新公寓效果图
(Photo: Chicago Crian’s Business)

2021年尽管有德尔塔(Delta)和奥米克朗(Omicron)带来的海啸式第五波疫情,但疫苗已经开始发挥作用,很多人开始把新冠当成感冒看待。2021年,芝加哥市中心的房屋租赁市场强劲复苏。随着疫情的持续消退,口罩令等防疫政策的解除,市场乐观情绪在不断增长,房地产开发商们对新的公寓楼开发充满信心。

“总体而言,这是开展业务的最佳时机。”总部位于芝加哥的JDL Development创始人兼CEO莱钦格(Jim Letchinger)说。

 
房源供应滞后
开发商加快项目进程

租金变化受到市场供需关系的影响。疫情初期,开发商对市场悲观而踩下刹车,导致近两年市场供应减少。2021年,市中心区域新增房源为2693套,而今年将进一步降到1263套。

“供应下降,需求上涨,这意味着定价权还在房东手上。”德弗里斯说。
租金上涨和市场信心的增强,让开发商们纷纷加快了租赁项目的开发。

“One Chicago的租赁进展远超进度。”莱钦格提到。One Chicago是 JDL在River North开发的两栋住宅项目。目前,他的公司在积极准备另外两栋位于近北区的建筑开工,那是一项耗资12亿美元,有2700套公寓的开发项目。


JDL在位于穆迪神学院北边的North Union项目效果图
(Photo: Chicago Crian’s Business)

富尔顿市场区也是开发商热捧的地块之一。瑞柏市开发商马凯特(Marquette)正在那里进行两个项目,共有520套公园。据Integra称,到2023年,富尔顿市场区将有1000套公寓上新。

不过,到2023年,当开发商们按计划投入5500套公寓后,市场将利好买家,也就是租户。根据Integra数据,2020年市中心的吸纳量将下降至 2600 套,2023年预计为3200套,但这将低于新建成的5500套公寓数量。

“短期内会有一些痛苦。”德弗里斯称,供应激增会影响市场,但长期看,预计不会出现供过于求。


市中心房租上涨
周边社区迎来利好

市中心越来越高的租金,会让很多租客在毗邻市中心的周边区域寻找房源。位于市中心附近的西镇(West Town)或密尔沃基大道沿线的房产可能因此更具吸引力,成为喜欢都市生活的租客“退而求其次”的选择。

德弗里斯说,在某些情况下,偏远社区的租金比市中心低 20%。“那些承担不起市中心租金的人可以在外环住一些漂亮的公寓。”
 
芝加哥侨学网 编译:Chicago Crian’s Business)
 

 

 

 


在线人数:565 游客人数:445 注册用户总数:3838 论坛法规 关于我们 联络我们
chineseofchicago.com does not represent or guarantee the truthfulness, accuracy, or reliability of any of communications posted by other users.
Copyright (c)2004-2012 chineseofchicago.com All rights reserved. Privacy Statement