全美20大城市房价上涨!芝加哥涨幅12.2%倒数第三



文章来源:   时间:2022年02月28日 点击:1176 次 评论: 0

2021年芝加哥房价涨幅12.2%,已超越2006年的最高峰


芝加哥侨学网 编译】被称为全美房地产市场晴雨表的标普凯斯席勒房价指数,日前公布了2021年美国房市统计:全美20大城市房价涨幅均超过两位数,其中亚利桑那州凤凰城,佛州坦帕市,佛州迈阿密的房价涨幅位居全美前三。

2021芝加哥市的房价上涨12.2%,虽然涨幅全美倒数第三,不过房价也已超过了2006顶峰时期,超出幅度为3.5%。

在全美三大城市中,纽约市房价涨幅为13.6%,洛杉矶涨幅19.3%。


凤凰城房价涨幅高达32.5%,位居全美之冠


在全美三大城市中,洛杉矶房价涨幅惊人,近20%

 
全美房价大幅攀升
已超过历史峰值51%

标普凯斯席勒房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indices)是美国住宅房地产市场走势的主要参考指标,该指数跟踪全美20个大城市的独栋住宅的房价变化,是美国房市的风向标。


标普凯斯席勒房价指数,美国房市的风向标

根据该指数发布的最新数据,全美20个大城市的房价涨幅均超过10%,其中亚利桑那州的凤凰城(Phoenix, AZ)涨幅高达32.5%,位居全美之冠。佛罗里达州的坦帕市(Tampa, FL)涨幅29.4%,全美第二。佛州迈阿密市(Miami, FL)涨幅27.3%,位居全美第三。德州达拉斯市(Dalla, TX)涨幅26%,位居全美第四。就全美总体而言,2021年的房价指数已超过2005-2006年顶峰期的51%。

标普道琼斯指数管理经理拉扎瓦(Craig Lazzara)表示,2021年全美20大城市的房价涨幅高达18.8%,是34年以来的最大涨幅。与2020年的10.4%而言,去年房价上涨的幅度几乎翻倍。

 
芝加哥市
房价涨幅全美黯然失色

2021年芝加哥市独栋住宅的房价上涨12.2%,在全美20大城市位居倒数第三,仅领先于华盛顿特区(涨幅10.5%)、明尼阿波利斯(涨幅11.4%)。

虽然芝加哥的房价处在全美垫底的区间,不过房价水平也在2021年超过了2008金融危机之前的最高纪录:同2006年的历史最高点相比,2021芝加哥的房价也超过了3.5%。全美范围内,房价房价在2021年已超出金融危机前巅峰期的50.9%。

 
2021年全美房价涨幅前十强城市


#1 凤凰城 (Phoenix, AZ) 涨幅32.5%
 
凤凰城,亚利桑那州首府,太阳谷城市,人口约163万。凤凰城地区共有Arizon State等12所大学。


#2 坦帕(Tampa, FL) 涨幅29.4%
 
坦帕市,佛罗里达州中南部地区,毗邻墨西哥湾,是该区域商业中心与文化都市,人口约39万。南佛州大学(University of South Florida)位于该市。


#3 迈阿密(Miami, FL) 涨幅27.3%
 
迈阿密是佛州著名的海岸城市,人口约45万,是佛州除了Jacksonville外人口最多的城市。迈阿密市旅游城市,也是堪称大学城,共有迈阿密大学等10多大学。


#4 达拉斯(Dalllas, Tx) 涨幅 26%
 
达拉斯,德州北部地区的工商枢纽、文化中心,人口约133万。达拉斯地区共有六所大学。


#5 圣地亚哥(San Diego, CA)涨幅25.9%
 
圣地亚哥市,全年气候宜人,拥有众多旅游景点,靠近大都市洛杉矶,还是美国太平洋舰队的母港。
圣地亚哥总人口141万,区内有15所各类高等学府,包括著名的加州大学圣地亚哥分校。


#6 拉斯维加斯(Las Vegas,NV)涨幅25.5%
 
拉斯维加斯,沙漠中的赌城,旅游及会展经济发达,总人口约63万。
该市共有内华达大学、拉斯维加斯大学等9所主要大学。


#7 西雅图(Seattle,WA)涨幅23.9%
 
西雅图,华盛顿州最大的城市,美国西海岸的科技重镇,微软、亚马逊总部所在地。西雅图总人口约72万,该地区共有6所大学。


#8 夏洛特(Charlotte, NC) 涨幅23.8%

夏洛特,北卡州的主要大城市、经济中心,总人口约86万。夏洛特地区共有近20所大学。


#9 亚特兰大(Atlanta, GA) 涨幅21.9%

亚特兰大,乔治亚首府,1996年奥运会举办地,是该州人口最多的城市。亚特兰大也是著名的大学城,市区及郊区高等学府超过20个,其中包括著名乔治亚理工、埃默里大学(Emory University)。


#10 丹佛(Denver, CO) 涨幅20.3%

丹佛,科罗拉多州首府,落基山脉中的滑雪胜地,市区总人口约71万。市区内高等学府近20个。


值得一提的是,全美第二大城市洛杉矶市19.3%的房价涨幅虽然未能跻身全美十强,但排名第11。第一大城市纽约的涨幅位居全美倒数第六,第三大城市芝加哥倒数第三。

在涨幅前十强城市中,东西海岸城市占4个,内陆城市6个。

芝加哥侨学网 综合编译 Source: S&P Global, Chicago Crain's Business)
 

 


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