芝加哥治安问题吓跑了富人?让数据说话



文章来源:本网综合   时间:2022年02月14日 点击:920 次 评论: 2

芝加哥市鸟瞰图
(photo: Facebook)

 

 

 

芝加哥侨学网时事述评】2021是芝加哥治安异常恶化的一年,也是芝加哥房地产异常火爆的一年。疫情下的芝加哥经历了社会动荡、治安恶化,但搬离市区的趋势却在2021出现逆转。

业界最新统计显示,2021年芝加哥地区成交价最
贵的10处住宅,7处在市区,3处在郊区。与2020年的情况刚刚相反。

这种形势的大逆转,说明2021严重恶化的治安问题并没有吓跑富人,也说明市区高端公寓楼市场在疫情第二年的回暖。

最贵房产前十强
2020买郊区,2021买市区


根据《芝加哥凯恩商业周刊》日前公布的“大芝加哥地区房屋成交金额排行榜”,2021年芝加哥地区高端住宅市场非常火爆,成交价格在400万美元以上的豪宅共101处,是近年来平均水平的两倍。2015到2020期间,成交价超过400万美元豪宅数量平均只有52处。

近年来芝加哥地区成交价超过400万美元的豪宅数量

(graph: Chicago Crain's Business)

在“大芝加哥地区房屋成交金额排行榜”前十强中,7处位于市区,3处在郊区,与2020前十强排行刚好相反:3处在市区,7处在郊区。这说明至少在高端住房市场,“搬离市区”的趋势也出现了逆转。

2021年股市火爆,各种投资的高收益让高净值人群有了更雄厚的财力,并驱动着大芝加哥高端房市。

富人逃离芝加哥?
看情况只是嘴上说说


在疫情全面爆发的2020年,人们纷纷逃离人口密集的市中心高层公寓。当年芝加哥市中心两轮打砸抢,人们对社区治安的担忧更加剧了“逃往郊区”的风潮。2021芝加哥市的治安进一步恶化,尤其是疯狂的劫车案让居民人心惶惶。

去年10月,伊州首富格瑞芬(Ken Griffin)曾公开表示,如果芝加哥的治安问题不改善,他考虑将公司搬离芝加哥。高税收、破碎的公立教育、急需改革的政府退休金问题让伊州首富对芝加哥市的未来充满怀疑,而治安问题则他想走的最重要原因。

不满治安恶化,伊州首富Ken Griffin曾表示要把公司搬走
(photo: Chicago Tribune)

不过,到目前为止,这位伊州首富并没有把他创办的对冲基金公司西塔多(Citadel)搬走。他想的是改变现状,准备赞助共和党派候选人,在下届选举中把现任州长拉下马。

芝加哥的“真正价值”
在于东西海岸大城市的对比


位于市区湖滨大道的一处顶层豪华公寓(penthouse),去年1125万美元成交,是芝加哥市公寓住宅的最高成交价。该房产的卖方经纪人Jameson Sotheby表示,他认为高净值人群并没有被治安问题吓跑:“我认为没有什么比人们的实际行动更有说明力。”

位于芝加哥北城区林肯公园的一处独栋住宅,去年12月以约1260万美元成交,成为2021芝加哥地区售价最高的住宅。该住宅的买方经纪人Tim Sheahan表示,我们都知道芝加哥有着治安问题、税收问题、退休金危机问题,不过芝加哥市有很多高净值人士,他们住在芝加哥,也不会搬走,芝加哥对他们而言有着“真正的价值”。

Tim表示,他的客户就是在对比了东西海岸大城市的房地产现状、生活成本后才决定买下芝加哥的住宅。

2021芝加哥最贵豪宅前十强

2021年“大芝加哥地区房屋成交金额排行榜”前十强,市区共7处,其中4处位于北城区林肯公园。

大芝加哥地区成交价格最高的住宅,是位于芝加哥市林肯公园(Linclon Park)的一栋豪宅,成交价为1255万美元。在2021成交价格最贵前十强榜单中,林肯公园有4处。

 

#1 NORTH BURLING, CHICAGO 60614

独栋住宅,位于芝加哥北城区林肯公园(Linclon Park),成交价1260万美元。

#2. NORTH ORCHARD, CHICAGO 60614

独栋住宅,位于芝加哥北城区林肯公园(Linclon Park),成交价1250万美元。

#3. NORTH LAKE SHORE DRIVE, CHICAGO 60611 

顶层豪华公寓,市中心Streeterville社区,成交价1130万美元。

#4. NORTH HOWE, CHICAGO 60614

独栋住宅,位于芝加哥北城区林肯公园(Linclon Park),成交价950万美元。   

#5. SHERIDAN ROAD, KENILWORTH 60043

独栋住宅,位于芝加哥北郊Kenilworth市,成交价950万美元

#6. LAKEVIEW, CHICAGO 60614

豪华公寓,位于芝加哥北城区林肯公园(Linclon Park),成交价900万美元。

#7 LONGWOOD AVENUE, GLENCOE 60022

独栋住宅,位于芝加哥北郊Glencoe市,成交价870万美元。

#8. EAST WACKER, CHICAGO 60601

豪华公寓,市中心Lakeshore East社区,成交价840万美元。

#9. NORTH MICHIGAN, CHICAGO 60611

豪华公寓,市中心North Michigan Ave社区,成交价810万美元。

#10. LOCUST STREET, WINNETKA 60093

独栋住宅,位于芝加哥北郊Winnetka市,成交价800万美元。

芝加哥侨学网 时事述评  Source: Chicago Crain's Business, Chicago Tribune)

 

 


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