芝加哥高端房地产市场势头强劲

芝加哥高端房地产市场势头强劲

（photo: Crain's Chicago Business）

【芝加哥侨学网 编译】芝加哥房地产市场的最高价达到了前所未有的高度：今年到目前为止，已有75套房屋以400万美元或更高价格售出。更重要的是，这些销售仅发生在今年前10个月。2018年期间，一整年售出的高端住宅数量也不过是73套。

芝加哥地区从事高端房产工作的经纪人们表示，高端房地产的繁荣有几个原因，其中包括芝加哥相对于其他城市更低廉的价格，以及疫情之下人们对更多空间的渴望。

但这些经纪人最常提到的因素是股市财富。科克伦城市房地产公司(Corcoran Urban Real Estate)的管理合伙人马特·法雷尔(Matt Farrell)说，自疫情爆发后不久，股市就一直在飙升，为投资的人带来了大量可支配收入。

经纪人法雷尔的买家以700万美元的价格买下了芝加哥瑞吉酒店(St. Regis Chicago) 69层的一套四居室共管公寓（芝加哥瑞吉酒店是由Studio Gang设计的一座起伏的玻璃塔楼，原名Vista）。

这是第75笔成交价超过400万美元的交易。 他拒绝透露这些买家花的钱是否来自股市收益，但他证实，他们是在7月份做出的购买决定。7月是对芝加哥房市具有决定意义的时间点。

因为此前，市中心爆发的骚乱、2019新型冠状病毒病(COVID - 19)的肆虐和2020年社会动荡期间糟糕的销售记录，都让人质疑，芝加哥房市能否迎来复苏。

然而，事实证明，芝加哥房高端房地产市场保持了势头的强劲。今年到目前为止，房价最高的20套房源中，只有三套不是位于芝加哥市区。

这些房源的售价在650万美元至1250万美元之间。两个在芝加哥西南边的欣斯代尔（Hinsdale），一个位于北郊的（Kenilworth）凯尼尔沃斯。17套公寓中，有11套是位于市中心的共管公寓。其余在林肯公园。

业内人士分析，其原因之一是富裕的郊区空巢老人在疫情之前难以将郊区的大豪宅卖掉，但“现在可以卖的很快,”一位上周的销售冠军拉斐尔表示。“他们正在高价出售他们郊区的老房子，想搬到市中心。他们在芝加哥可以买到好价钱。”

拉斐尔的买家在10月25日支付510万美元购买的公寓最初在2018年标价超570万美元，如今以550万美元的价格上市。总之，最终买家支付的价格比开发商最初的要价低了至少10%。同样，法雷尔的700万美元买家支付的价格，比瑞吉酒店开发商780万美元的要价低了约10%。

今年四百万以上的销售额中有八笔都是在位于101层的瑞吉酒店(St. Regis)完成的。在今年迄今为止价格最高的两笔郊区的交易中，凯尼尔沃斯(Kenilworth)新建的湖边豪宅上个月以945万美元的价格成交，欣斯代尔(Hinsdale)豪宅1月份以近770万美元的价格成交。

“在家工作，又想为家人提供一个更安全的环境，这两种因素结合在一起，让人们想要一套面积大的房子，”西郊房产经纪人贝丝·伯特(Beth Burtt)说。她的客户购买了欣斯代尔的房子。

此外，拉斐尔和法雷尔都表示，今年在房地产市场的高端领域出现了一个引人注目的新现象，传统上会用现金买房的富人，现在开始使用抵押贷款。标普500指数今年迄今上涨了近40%，而30年期抵押贷款利率一直低于或仅略高于3%，让抵押贷款利率“就像免费的钱”，拉斐尔说。