芝加哥市中心写字楼空置率创新高

芝加哥市中心写字楼空置率创新高

【芝加哥侨学网编译】芝加哥上班族本应在今年第三季度全部回到市中心的办公室，许多公司也原计划签署新一年的办公室租约。但德尔塔变种病毒的爆发，导致了芝加哥市中心写字楼大量空置，并创下新高。

疫情爆发后，市中心写字楼的租赁需求被持续压抑了长达18个月之久。这导致了房东们的持续沮丧，他们原本希望芝加哥市解除COVID限制后，人们能回到办公室。但是，许多在夏末和初秋敲定的租约还是被搁置了，而且，远程办公正在导致办公空间持续缩小。

房地产服务公司CBRE数据显示，截至第三季度末，中央商务区空置写字楼的比例为20%，高于今年上半年的19.4%。这标志着空置率连续第四个季度升至最高水平。

根据CBRE的统计，中央商务区有2,520万平方英尺的空置办公空间。这比一年前多了600万平方英尺，比两年前多了近1000万平方英尺。在金融危机期间，市中心的写字楼空置率达到17.3%的峰值，当时有1930万平方英尺的空置面积。

CBRE执行副总裁兼资深租户代表Lisa Konieczka表示，德尔塔变种病毒导致暂停按钮被按下。她补充说，病例激增促使许多公司重新制定重返办公室的计划。“信心是关键，”她说。“首先是回归办公场所的安全感，然后是让人们相信“线下工作将带来更多好处”。

Konieczka说，对于公司来说，疲软的市场意味着许多房东会采取积极的激励措施，比如免租金、现金出租办公楼、短期租约等。随着越来越多的公司的租约到期或终止，许多公司缩小他们的地盘或重新配置他们的办公室，以专注于协作工作，这种对办公用户有利的市场可能会持续几年。她估计，考虑到租户的优惠，租金至少要到2025年才能恢复到疫情前的水平。

美国银行(Bank of America)是第三季度迁出市中心最多空间的公司之一。在此之前，该公司在第二季度将位于南拉塞尔街135号的近70万平方英尺的空间腾空。

不过，在第三季度，也有一些租赁复苏的迹象。比如，富尔顿市场在过去几个月里继续保持火爆势头，包括餐厅预订平台Tock和航空维修公司Jet Support Services在内的租户在新建的办公物业上签署了协议。麦当劳(McDonald's)的老供应商哈维集团(Havi Group)即将敲定一笔10万平方英尺的交易，买下位于摩根街345号的斯特林湾(Sterling Bay) 11层办公楼。

市中心的其他地区也出现了一些租赁复苏的迹象。柯克兰&埃利斯律师事务所(Kirkland & Ellis)在沃尔夫角(Wolf Point)正在建设的60层Salesforce大厦(Salesforce Tower)签署了多年来最大的市中心办公室租约。库利律师事务所(Cooley)也在N. Wacker 110号签署了一份新租约。此外，Medline在Merchandise Mart签署了一份新租约。物流公司Loadsmart则在W. 175号租了近3.5万平方英尺作为公司总部。 

（芝加哥侨学网 编译 Source:  Crain's Chicago Business）