销量猛增51%，芝加哥市中心高层公寓强劲复苏

疫情播报

2021年8月27日

伊州：新增病例：4942 ↑  新增死亡：14  ↓

芝加哥：日均病例 443 -  日均死亡 3.14 ↑

伊州疫苗接种率：53%

（12岁以上62%，18岁以上64%,65岁以上82%）

疫苗接种率为打完新冠疫苗者比例

【芝加哥侨学网编译】今年1月至7月期间，芝加哥市中心高层公寓市场呈现明显复苏，其中市中心最核心的卢普区（LOOP）的销量已超过2019正常年的51%。

不过，这些数据基本是在戴尔塔变种导致疫情急剧反弹之前，伊州疫情第四波对2021下半年市中心房市的影响目前不得而知。

芝加哥市中心四个社区的公寓销量已超过2019同期的1%, Loop区猛增51%

（graph: Chicago Crain's Business）

一年前，疫情让市中心高层公寓市场坠入寒冬，人们对密集式住宅、封闭电梯空间充满恐惧。市中心的“黑命贵”（BLM）示威骚乱、两轮打砸抢，更让形势雪上加霜。今年上半年疫情逐步缓解后，市中心房市也随着快速复苏。

卢普区增幅51%
远超2019正常年

据芝加哥房产经纪协会（Chicago Association of Realtors）最新公布的数据，今年1月至7月期间，卢普区共有654套高层公寓及联排别墅成交，与2019年同期相比猛增51%。《芝加哥凯恩商业周刊》指出，这是芝加哥市中心高层公寓市场复苏的强劲信号。

如果算进卢普区周边的Near North, Near West, Near South，芝加哥整个市中心区域共有3965套住宅成交，与2019同期相比增长了1%。

以市中心全新高层公寓Lakeshore East为例，这栋95层的高层公寓自今年1月1日以来已有121套公寓成交。

价格优势
吸引反向流动

在销量回升的同时，市中心公寓的房价却并没有回升。疫情期间，郊区住房、市区独栋住宅楼普遍都是买家加价竞购，而市中心高层公寓则给了买家大砍价的优势。

23岁的大学毕业生Kara Keene今年已搬来芝加哥居住，她在芝加哥郊区、市区看房无数，最终还是选择市中心一处一卧室的高层公寓。该公寓售价32.5万，最后以31.25万成交。Kara相信疫情终会过去，住在市区不仅上班近，还可享受市中心的繁华与时尚。

疫情下的反向流动：Frisch夫妇今年从西郊搬入芝加哥市中心

（Photo: Chicago Crain's Business）

市中心公寓的价格优势，还催生了疫情下的反向流动：郊区居民购买市中心高档公寓。在芝加哥西郊Oak Park居住近30年的杰夫弗瑞西（Jeff Frisch）今年在市中心千禧公园附近购买了一套4000平方英尺的公寓，成交价190万美元，与卖家在2005年的买入价相比，便宜了近10%。

密西根大道区域
治安问题拖后腿

在芝加哥市中心四个社区中，“辉煌一英里”商业街所在的Near North是唯一尚未复苏的社区。截止今年7月底，该社区的高层公寓销量仍然低于2019年同期25%。

资深房产经纪界人士指出，密西根大道的治安问题是主要原因。名牌商店云集的密西根大道去年成为两轮打砸抢的重灾区，今年又是劫车案频发，最近又有团伙作案抢劫名牌店。这样的新闻不断播出，让很多潜在的买家望而却步。(芝加哥侨学网 编译 Source: Chicago Crain's Business)