2020芝加哥房产税前十名：单笔最高57万美元

2020库克郡房产税第二期税单目前正在邮寄中，10月1日前须支付

【芝加哥侨学网 综合报道】库克郡财长办公室(Cook County Treasurer Office)最近公布的《2020房产税分析》报告显示，疫情下房产税理应下降以减轻业主负担，但实际情况确并非如此：2020疫情年，库克郡房产总额高达161亿美元，比2019年上涨了3.4%，涨幅5.34亿。

在芝加哥市，约一半的屋主税单上涨，一半下降。在市区华人聚居区，除中国城外，桥港区、麦肯利公园普遍下降。

此分析报告还列出了“芝加哥市最贵房产税前50名”榜单，本网从这份榜单中揪出住宅类前十名，晒一晒芝加哥市最贵的房产税单。

2020芝加哥最贵房产税TOP10

根据库克郡财长办公室推出的2020年房产税分析报告，住宅类房产税单最贵前十名，绝大部分集中在60610,60614这两个邮编区域。从社区上看，则囊括了林肯公园（Lincoln Park）、黄金海岸(Gold Coast)、河北社区（River North）等市中心及北城区域。

#1, 56.6万美元

林肯公园独栋豪宅
1955 N ORCHARD ST, CHICAGO, IL 60614
2020房产税$565,703.15，上涨2.01%

#2, 33.2万美元

林肯公园独栋豪宅
1926 N BURLING ST, CHICAGO, IL 60614
2020房产税$332,339.97，上涨2.01%

#3, 29.5万美元

黄金海岸独栋豪宅
1435 N ASTOR ST, CHICAGO, IL 60610
2020房产税$295,357.62，上涨2.01%

#4, 28.7万美元

桥港区新开发住宅
2847 S BROAD ST, CHICAGO, IL 60608
2020房产税28.7万美元，上涨10.88%
（桥港区独栋住宅的房产税不可能高达28.7万。此项统计应为整个开发区多处住宅的房产税总额，PIN尚未细分）

#5, 26.2万美元
市中心River North豪华公寓
9 W WALTON ST, CHICAGO, IL 60610
2020房产税$262,714.34，上涨2.18%

#6, 25.1万美元
市中心River North豪华公寓（Trump Tower内的一套豪华公寓）
401 N WABASH AVE, CHICAGO, IL 60611
2020房产税$251,474.98，上涨2.12%

#7, 21.7万美元
市中心River North独栋豪宅
455 W SUPERIOR ST, CHICAGO, IL 60654
2020房产税$217,388.41，上涨2.01%

#8, 21.5万美元
2550 N LAKEVIEW AVE, CHICAGO, IL 60614
林肯公园豪华公寓
2020房产税$215,250.7，上涨2.61%

#9, 20.8万美元
9 W WALTON ST, CHICAGO, IL 60610
市中心River North豪华公寓
2020房产税$208,395.12 $3,765.01 1.84%

#10, 20.5万美元
2550 N LAKEVIEW AVE, CHICAGO, IL 60614
林肯公园豪华公寓
2020房产税$205,466.45，上涨2.61%

千万级豪宅的房产税自然会很高，支付巨额房产税即便上涨对于富豪屋主而言自然不在话下。对于大众而言，房产税上涨则可能造成经济压力，尤其是在疫情年。

三大华人聚居区，税单下降居多

据库克郡财长办公室公布的《2020房产税分析》，芝加哥市住宅类房产的房产税中位数为$3,341。这个“中位数”的概念是，有一半屋主的税单高于$3,341，另一半的屋主税单低于$3,341。

2001年以来芝加哥市房产税（绿色为住宅地产，蓝色为商业地产）走势图，数据为中位数

（graph: Cook County Treasurer Office）

疫情年，芝加哥市屋主的房产税负担并未普遍减轻，仅有48%的屋主税单下降，50%的屋主房产税上涨，2%税单不变。

中国城、桥港区、麦肯利公园为芝加哥市三大华人聚居区，其中两个为税单下降居多。

辖区包括中国城区域的芝加哥第25区，共有15,694个住宅单位，其中58%税单上涨，约41%税单下降。

辖区包括桥港区的第11区，共有住宅单位13979个，其中66%税单下降，约33%税单下降。

辖区包括麦肯利公园（McKinley Park）的第12区，共有8594个住宅单位，其中83%税单下降，约16%税单上涨。

非裔、拉丁裔社区税单上涨

疫情年，芝加哥非裔、拉丁裔社区受打击最严重，让人难以理解的是，这些社区2020年房产税税单居然大幅上涨。

《2020房产税分析》还发现，在库克郡住宅类房产税增幅最大前十强社区中，6个是以非裔或拉丁裔居民为主的社区。在库克郡商业类房产税增幅最大的前十强社区中，7个位于非裔或拉丁裔居民为主的社区。在芝加哥南郊，一些房主支付的房产税是芝加哥市区同等估值房产的3-5倍。

2001年以来库克郡每年房产税的总额

（graph: Cook County Treasurer Office）

此外，商业地产正在承担更多的房产税负担。库克郡161亿美元的房产税总额，商业地产承担了70多亿，其份额增加了4.1亿，增幅为6.2%。住宅地产则承担了89亿左右，总数额只增加了1.3%。

目前，库克郡财长办公室正大规模邮寄2020房产税第二期税单，其支付截止日期为10月1日。

（芝加哥侨学网 综合报道 Source: Cook County Treasurer Office, photo credits: Google Earth ）