出乎意料?芝加哥这四个社区也现抢房潮!



文章来源:Chicago Crain's Business   时间:2021年05月10日 点击:7932 次 评论: 0

芝加哥市West Lawn社区的一栋住宅,上市5天即成交。图为房产经纪Molly Mann在该住宅前留影
(photo: Chicago Crain's Business)

芝加哥侨学网编译】疫情期间郊区房持续火爆,如今芝加哥市部分社区也出现“抢房潮”,买家排队竞价,“闪电成交”。今年第一季度,芝加哥市四个社区在大芝加哥平均房屋成交时间排行榜位居前五强,其中West Lawn社区以平均36天排名第一。

这四个芝加哥最火爆的社区,榜单有些出乎意料:三个位于密得威机场(Midway Airport)周边,一个是靠近中国城、华人居民众多的麦肯利公园(McKinley Park)社区。

今年第一季度,芝加哥市、郊区城镇房屋成交时间排行榜。入围评选的是房屋成交量超过25处的芝加哥市及郊区城镇
(graph: Chicago Crain's Business)

华人居民众多的芝加哥 McKinley Park社区,入围“闪电成交”前五强。图为该社区一处标价29万美元的住宅,5月1日上市,5月7日成交
(photo: Redfin.com)

据芝加哥房产经纪协会(Chicago Association of Realtors)公布的最新数据,今年第一季度,芝加哥市West Lawn社区的平均房屋成交时间为36天,位居第一。Ashburn社区、Clearing社区均为39天,位居第四。这三个社区的共同特点就是毗邻密得威机场。排名第五的McKinley Park,今年第一季度房屋平均成交时间为41天,排名第五。

据统计,第一季度整个芝加哥市的房屋平均成交时间为91天,与去年同期相比缩短了12%。


芝加哥市区房市
也出现“闪电成交”


疫情期间,郊区住房众多买家加价竞购、房屋闪电成交的现象可谓习以为常。今年第一季度,这趋势也在芝加哥市区出现。

今年3月,西邻密得威机场的West Lawn社区,一栋要价19.9万美元的独栋住宅,上市3天即成交,进入合约阶段。该住宅上市的3天时间内,共有50多个买家看房,在众多买家加价后,该住房最后成交价位23.5万美元成交。

同在West Lawn社区,一栋住房上市5天即成交,成交价26.9万美元,比卖家要价高出3%。

芝加哥市房市最火爆的四个社区,三个毗邻密得威机场(Midway Airport)

芝加哥McKinley Park 社区,这栋要价39万美元的住宅,卖家只接受现金付款,4月7日上市,4月13日成交
(photo: Redfin.com)

房产经纪人Ivette Hollendoner表示,她建议她的客户们要预留1万美元,作为买房的加价空间。她给自己的客户的意见是:“根据你的银行贷款预批额度,如果可以购买35万美元的房子,那么你最好只看标价34万的,因为你要留够竞价空间,否则你会买不到房子。”

今年1月中旬,北接密得威机场得Clearing社区,一栋要价29万美元的独栋住宅楼在寒风中对外开放参观,当天共有五六个买家前来,最后上市7天即进入合约阶段,最后的成交价为30.3万,比卖家的要价高出4.5%。今年3月10日,该住宅完成最后的产权过户手续。

在华人众多的麦肯利公园(McKinley Park),标价约29万美元的独栋住宅,5月1日上市,5月7日成交,买卖双方进入合约阶段。同在麦肯利公园,一栋要价约39万美元的独栋住宅4月7日上市,卖家只接受现金买房,4月13日即进入合约阶段。

郊区房市
成交时间继续提速


在芝加哥郊区,房屋成交速度更是加快。以西南角威尔郡(Will County)为例,第一季度该郡内房屋成交时间平均为53天,与去年同期的98天相比,从上市到成交的时间缩短了47%。

在芝加哥郊区,西南角朱丽叶市(Joliet),今年头三个月房屋平均成交时间为37天,成为房屋成交时间最短的芝加哥郊区城镇。西北郊城镇Glendale Heights,南郊城镇Evergreen Park、Oak Lawn,西郊Bollingbrook,北郊Round Lake也榜首有名。

房贷利率上扬
促成买家入场抢购


疫情大爆发以来,对病毒的恐惧、在家工作的常态化,催生了人们对更大家庭生活空间的需求,在此基础上,史无前例的房贷低利率进一步推动房市的火爆。

去年8月,30年固定房贷利率首次跌破3%,并且全年走低。但今年1月起,利率开始回升,至3月已冲破3%。利率回升趋势明显,导致持观望态度的买家入市抢房,因为他们担心利率的进一步上涨会增加房屋持有成本。

40多年来美国房贷利率走势(30年固定利率)

2020年房贷利率之低,史无前例。2021年1月起,30年固定利率开始回升

 

在芝加哥房产经纪协会公布的房屋成交时间排行榜上,入围的芝加哥市四个社区、郊区城镇,都属于房价相对低廉的地方。《芝加哥凯恩商业周刊》指出,这些并非十分富裕的买家,对房贷利率的上扬更为敏感,这促使他们决定出手买房。

市中心公寓楼
市场也开始回暖


去年疫情期间,人们纷纷逃避空间密闭、共用电梯的市中心高层公寓。这导致芝加哥市中心的高层公寓楼市场跌入寒冬。如今芝加哥市、伊利诺伊州的完全开放已排上了具体日程,大批企业开始恢复正常办公,人潮回流,市中心高层公寓楼市场预期也将复苏。

实际上,今年3月份芝加哥市区公寓房销售就已出现明显的复苏迹象。3月份市中心公寓房销量已高达531套,超过2020疫情年任何一个月的销量。

芝加哥市中心公寓楼市场开始回暖,带阳台或室外空间的公寓成为新宠

在购房者重新把目光聚焦在市中心时,他们的购房喜好还是留下了疫情的烙印。疫情之前,高层公寓楼的健身房、游泳池等附属设施是重大卖点,而如今的购房者,更看重是否拥有较大的室内空间、是否拥有阳台或室外活动空间。40-60万美元的两卧室公寓,尤其是拥有室外空间的单元,成为市场新宠。(芝加哥侨学网 编译  Source: Chicago Crain's Business, Redfin)

 

 


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