新冠次年春，买芝加哥郊区房得靠抢

【芝加哥侨学网报道】如今的芝加哥郊区房市场火热到何种程度？闪电成交，10多个卖家抢房司空见惯。加价竞购还不够，买方得挖空心思取悦卖家，才有希望。

专精芝加哥西郊、北郊学区房的华人地产经纪 Grace Yu表示，2020疫情年催生了人们对郊区宽敞住宅的刚需，郊区异常火爆，而2021年第一季度，郊区房市场变得更加炙手可热，她感叹要帮客户抢到一栋房实在是太难了。

Grace说：“同一处住宅收到10多个卖家出价的情况比比皆是。除了需要加价竞购外，还要使出各种措施来争取卖家的亲睐，方能赢得卖家的芳心。”

前天，Grace Yu 代表客户递交了三份买方出价，其中两个都是多个买家出价，其中一栋多达20多个买家出价，近乎疯狂。

芝加哥北郊史蒂文森高中学区房，Grace 的客户加价近2万才得手

位于芝加哥北郊Vernon Hill的一栋学区房，6卧2.5卫浴，3000多平方尺。3月30日上市，4月3日溢价至近59万美元成交，进入合约阶段。Grace的客户加价2万才得手的这栋住房，小学9分，中学8分，高中10分满分，为全美名列前茅的公立高中阿德莱斯蒂文森高中（Adlai E Stevenson High School），是芝加哥北郊典型的学区房。

北郊Buffalo Grove的一栋学区房，同样是斯蒂文森高中学区，要价39.5万，共收到20多个买家出价

今年3月，芝加哥西北郊一栋百年老宅上市，Grace Yu的客户非常喜欢。为了在多个买家出价的局面中胜出，Grace的客户决定除了加价以外，还简化购房程序，不要房检，省去市场评估，还连夜给卖家写信。买家写信情真意切，的确打动了卖家，最终才买到了梦想宅院。这栋位于Arlington Heights的百年老宅，3月18日上市，上市2天即成交。在激烈的竞争中，Grace帮客户抢到这套房，闪电成交，实属不易。

经过疫情期间的抢房经历，Grace Yu在如何应对多个买家竞价方面也积累了丰富经验，帮助众多客户成功拿下心仪的郊区学区房。

北郊Lake Zurich一栋住宅，Grace Yu以丰富的经验帮助客户打败现金买房出价，在激烈的竞购中胜出

位于芝加哥市林肯公园社区的豪宅，要价近220万，上市3天即成交，Grace Yu的客户胜出

芝加哥西南郊Hinsdale的百万级学区房，著名的Hinsdale Central 高中学区，Grace Yu帮助客户在激励的竞价中胜出

如今芝加哥地区的郊区房有多火爆？位于北郊Glenview的一处房屋，要价86万美元，3月19日上市，3月22日即成交进入合约阶段，十多个买家出价。位于西郊Naperville市的一处百万级豪宅，上市5天之内成交。

芝加哥西郊Naperville市百万豪宅，上市5天即成交

芝加哥市林肯公园社区的豪宅，还未上市就成交

在芝加哥市区，好社区的独栋住房同样火热。位于林肯公园的一栋双倍庭院的豪宅，在4月7日以750万美元成交。需要指出的是，这栋林肯公园的豪宅，尚未上市就已成交。

《芝加哥凯恩商业周刊》指出，这栋林肯公园豪宅的买方经纪，靠的就是人脉，有关此豪宅主人准备卖房的“内幕消息”。看来在房市炙手可热的如今，买方不仅要拼专业，还要拼情商、拼人脉、拼内幕消息方可胜出。

Top Agent Network，是一个顶级房地产经纪才有资格进入的网络拥，全美各地很多即将上市、但尚未上市房源消息都可以看到。进入2021以来，芝加哥地区房产经纪在Top Agent Network的“内幕消息”查询量，比去年同期增加了57%。

据中西部地区房地产资料（Midwest Real Estate Data）研究机构消息，今年3月芝加哥地区共有18,758处住宅成交，单月房屋成交量创下自2008年1月以来历史新高。截止今年2月，芝加哥市区及郊区的住房成交量比去年同期增加近15%，房价上涨12.5%。

今年3月，芝加哥地区房屋成交合约量创下2008年以来的历史记录
（graph: Chicago Crain's Business）

与此同时，大芝加哥地区房源少的问题在今年第一季度更加严重。Grace表示，芝加哥地区房源紧缺问题其实在疫情开始之前的2019下半年就已经出现，疫情大爆发后房源紧缺可谓雪上加霜，而疫情又催生了史无前例的郊区房需求。

今年第一季度，尤其是疫情出现好转之后，一直不愿意出门的买家开始出门看房，而贷款利率上涨的苗头让观望中的买家们紧张，促使他们戴着口罩看房，想在利率上涨之前买好房子，这些都是普遍的心态。

不过造成芝加哥乃至全美国房市火爆的根本原因还是供需失衡，巨大的需求和紧缺的房源才是根本原因。

Grace Yu房地产经纪
芝加哥北郊、西北郊学区房专家

Grace表示，房源短缺的局面预期短时间内是得不到改善的：“过完元旦房源就会慢慢出来，一般3月到5月会是一年中新房源的顶峰。有孩子的家庭为了在下一学年开学之前尽早买房，所以卖家会选择这时候上市，可以卖个好价钱。可是今年很反常，跟大家预期的不一样，截止目前都没有足够的新房源上市。” 

此外Grace Yu还提到，疫情爆发后联邦政府大量印钱，人们担心通货膨胀，担心手里的现金会贬值，因此决定置办房产，以求资产保值。

（芝加哥侨学网 报道 ）

鸣谢：

芝加哥北郊、西北郊学区房专家 Grace Yu