逆疫情而上,芝加哥房产销量,售价均创新高



文章来源:Crain's Chicago Business   时间:2020年09月23日 点击:1566 次 评论: 10


 

 

芝加哥侨学网编译】新冠疫情,百业待兴,但大芝加哥地区的房产市场却逆流而上。在刚刚过去的8月大芝加哥房市创下佳绩,房产销售量与售价中位数纷纷创下新高。

8月份芝加哥地区房产销量与售价的增幅甚至可以与后经济危机时代房市复苏时的水平媲美。而其中,郊区房市则明显好于市区,反应了购房者的新趋势。

有分析人士指出,芝加哥8月房市频出佳绩主要有两大因素,一是历史上难得一见的超低利率,二是疫情下对买家对大空间房产需求
激增。


销量增长创7年新高


最新的数据显示,包含9个郡在内的大芝加哥地区8月房产销售量达到13360套,比去年同期的数量增加了19.6%。这已经是大芝加哥地区今年第二次单月增幅超过两位数。

19.6%的增幅也创下了自2013年9月份以来,长达7年的新高。2013年9月,芝加哥地区房产销售同比增加近28%。那时候芝加哥房产市场,在经过2008年经济危机后处于复苏状态,连续20月房屋销量增加20%以上。

 

8月大芝加哥房产销售量增幅可与2008年后经济复苏时媲美

2013年的销量增加是趁着经济复苏的东风,而处在疫情危机最中心的当下,创下这样的销售量增长记录实属不易。

在芝加哥市区,房屋销售量也同样创下佳绩,较去年同比增加了8.2%。虽然与大芝加哥地区相比,没有创下新高,但增幅同样显著。

大芝加哥地区的房产销售数据中,包含芝加哥市区的数据。而包括郊区在内的大芝加哥地区整体房产销售量增幅明显高于芝加哥市区水平,可以推断郊区的增幅大于市区。

伊州房产经纪协会的主席米乐(Sue Miller)指出,尽管在疫情下,大芝加哥地区在今年夏天依然保持了房市的走高。8月份的傲人成绩,可能与疫情高峰期房产交易中止有关。大量买家没能在那时购得房产,集中在了随后的几个月。

在全美范围内,8月房屋销售量也较去年同比增加了2.4%。


房价增幅再上两位数


表现不俗的还有芝加哥地区的房价,同样在8月份出现大幅度上涨。数据显示,芝加哥市区8月份房价中位数达到33.5万,比去年同期涨了15.6%。这一增幅,是自2014年3月以来的最大单月同比增幅。

2013年至2014年期间14月的时间,芝加哥市房价连续14个月同比增幅超过两位数。这同样是后经济危机时代,房产复苏的表现。

 

8月份大芝加哥地区售出的最贵房产为这套750万美金的湖畔官邸

在包括郊区在内的大芝加哥地区,8月份房价中位数为28万,比2019年同期涨了11.6%。这一增幅,创下了自2017年2月份以来的单月新高。

大芝加哥地区的房价增幅大致符合全美的平均水平,全美范围内8月房价增幅为11.4%。


利率史低,空间需求


有分析人士指出,大芝加哥8月房市频出佳绩主要有两大因素,一是历史上难得一见的超低利率,二是疫情下对大空间房产需求
激增。

为了刺激新冠疫情下的经济,美联储连连降息。房屋贷款利率也一直保持了从去年以来的较低水平,给了很多买家出手购房的时机。

同时,在疫情的背景下,人们生活方式改变。更多家庭需要居家工作和学习,对更大空间房产的需要也在激增。很多买家都选择到郊区购买大型房产,这也足已说明了为何包含郊区在内的大芝加哥地区楼市数据比市区的更加强劲。

新冠疫情催生了人们对大面积房产的需求

也有分析人士指出,处于历史低点的房贷利率以及疫情下更容易与卖家讨价还价,也成了大芝加哥地区房产销售量新高的原因。新冠疫情让很多卖家存在能否卖出房产的不安情绪,这样的气氛让卖家更容易让价给感兴趣的买家。

芝加哥侨学网编译 凯恩商业周刊 )

 

 


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