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【芝加哥侨学网编译】根据S&P CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数最新公布的数据显示，芝加哥的房价仍未恢复金融危机前的最高水平。目前芝加哥市的房价仍然比2006年的最高峰低12.2%。
相比而言，旧金山、波士顿、亚特兰大等大城市的房价已经超过了金融危机前的历史最高水平。芝加哥、纽约、华盛顿特区、迈阿密、凤凰城等大城市仍然低于金融危机前的历史最高点。
芝加哥北郊Winnetka的豪宅，2007芝加哥房价高峰时的买入价为490万美元，2019年的售出价仅为257.5万美元
美国全国房价指数通过最新公布的芝加哥市7月平均房价，与芝加哥房价最高的2006年相比，发现房价水平相差12.2%。2000年至2006年，芝加哥平均房价上涨了68%，并在2006年达到了历史最高点。2008年金融危机之后，芝加哥房价猛跌。到如今，芝加哥房市已经经历了长达13年的回暖，但仍未回归到2006年的最高峰。
需要指出的是，美国全国房价指数比较的数据是大芝加哥地区整体的平均房价。其中包括，近年来房价飞涨的西环区（West Loo），以及多年不涨反跌的南郊地区。
芝加哥地区房价恢复缓慢，这对于现有屋主们而言并不令人鼓舞，但对于买房者自住或投资者而言确是好消息。
芝加哥与全美各大城市当前房价与2006年最高点的比较
芝加哥：-12.2%
全美平均：12.8%
在全美范围内，各城市的平均房价水平早已全面复苏并正在上涨。目前全美平均房价已经较2006年的上一个最高点高出了12.8%。其中，旧金山与波士顿近年来的房市大热，不仅房价早已复苏，而且又创出了新高。
根据数据显示，西海岸旧金山的平均房价已经较2006年的最高点高出了23.7%。而东海岸波士顿当前的平均房价也已较2006年的最高点高出了23%。
旧金山目前平均房价比2006年的最高点高23.7%
南部城市亚特兰大的房价复苏情况则与全美平均水平几乎持平，目前的房价较2006年的高峰高出了12.4%。而达拉斯与洛杉矶的房价复苏进程则慢于全美平均水平，两城市当前房价只比2006年的最高点分别高出了5.2%与4.4%。
然而，也有一些房市曾如日中天的城市，如今的房价复苏情况却不如芝加哥。其中，三座位于“阳光地带”的城市如今的房价都远低于其2006年的最高点。
其中，拉斯维加斯相差17%，菲尼克斯相差14.6%，迈阿密相差13%。分析人士指出，以上三座城市房价没能复苏的原因，与其金融危机前房市的巨大泡沫有关。从2000年至2006年，三座城市的平均房价增幅都超过了125%。
2000年至2006年迈阿密平均房价上涨超过125%
涨得最高，跌得最惨，如今房价还未复苏
美国全国房价指数的负责人Craig Lazzara指出，芝加哥房价迟迟未能复苏到最高点的原因是芝加哥人口的不断减少，以及城市财政危机和治安问题。
在与全美房价势头最猛的旧金山相比时，Craig Lazzara则指出，气候原因，以及并非为高科技产业中心让芝加哥与旧金山的房市拉开差距。他指出，就业的增加，才能带来房价的增涨。
（ 芝加哥侨学网编译 来源：芝加哥凯恩商业周刊 ）