大芝加哥400万以上豪宅:今年每5天售出1套



文章来源:Crain's Chicago Business   时间:2018年09月18日 点击:310 次 评论: 0


1210万美元成交的No. 9 walton一套豪华公寓是今年芝加哥的最高记录

芝加哥侨学网编译】2018年注定将成为芝加哥的“高端豪宅年”。截止8月底,大芝加哥地区400万美元起价的豪宅已成交51套,平均5天成交一套,创下历史新记录。51套的高端豪宅成交量已经超过了2016年与2017年全年的成交量,追平2015年的成交量。

在包括郊区郡县的大芝加哥地区,高端房地产市场还出现一个明显的趋势:新建房产以及芝加哥市中心的豪华公寓正取代豪宅大院,成为富豪们的热宠。对于收入水平全美1%的“高净值人群”而言,市中心高端公寓所提供的配套设施与居民服务是最吸引人的卖点。

金融危机十年以来,美国经济近年持续复苏,经历史上最长牛市;而特朗普总统的减税政策让工商业信心大振。在这种环境下,1%的“高净值人群”开始痛快出手。今年曾经代理销售了两栋千万级豪宅的地产经纪Jena Radnay表示,富人们现在更为乐观,他们不想在观望和等待。。


大芝加哥地区9月前销售的51套400万以上豪宅分布图

大芝加哥地区豪宅销售最火的地区是芝加哥市中心的黄金海岸(Gold Coast),林肯公园(Lincoln Park)以及芝加哥北郊靠近密歇根湖畔的城镇。仅在市中心黄金海岸社区的一栋高端公寓No. 9 walton,9月之前就已经售出了13套400万以上的豪宅,其中就包括今年大芝加哥地区售价最高的一套1210万美金公寓。

在芝加哥最富裕的林肯公园社区,已有8套400万以上的豪宅成功售出,其中包括一套售价1190万美金。这栋
1190万美金的宅邸较新,5年前修建,1190万美金的售价是今年芝加哥售出的最贵独栋别墅。

 

林肯公园社区售出的1190万美金豪宅



黄金海岸社区的高端公寓No. 9 walton已售出13套400万以上的豪宅

位于芝加哥北郊的Winnetka,豪宅销售也创下记录。今年有3套售价超过1000万美金的豪宅售出,往年的最好销售记录仅为一套。

大芝加哥地区气势如虹的豪宅销售不仅限于市中心几个社区,遍布大芝加哥地区,高价豪宅的成交可为遍地开花。今年5月,北郊Glenview的一套豪宅以490万美金成交,创下该地区最贵房产交易记录;在西郊的Naperville,自2011年以来,首个300万以上的豪宅在7月成功售出;再向西的Yorkville,一套36英亩的豪宅以500万美金成交,同样创下Kendall郡最贵房产的交易记录。


西郊Naperville,一套300万以上的豪宅在7月成功售出

北郊Glenview最贵房产交易记录,由一套5月销售的490万豪宅创造

北郊Glenview490万豪宅内部装修

2018年即将创下芝加哥400万美金以上豪宅销售量的最高记录,而在更高端的房产市场上,芝加哥今年也创造了佳绩。截止到目前为止,芝加哥地区售价1200万美金以上的豪宅已经售出了4套,与2016年保持的记录持平,有望创下新的记录。

在较低价位的100万美金豪宅区间,今年上半年芝加哥地区的销售量也比去年同一时期多了10%。然而,芝加哥的整体房市却不如高端房市一样红火。大芝加哥地区,2018年1至7月,9个郡的全价位房产销售量,与去年同期相比却下降了2%。

芝加哥投资咨询公司FourStar Wealth Advisors的CEOBrian Kasal指出,今年经济复苏的势头很猛,美国经济已经过去连续9年持续低迷,而今年真正看到了增长,人们消费信心十足。

@properties的房产经济Jena Radnay同意经济复苏是芝加哥高端房市如此红火的原因。她表示,富人对经济普遍持乐观态度,看到高价的房产也更愿意当下出手购买。

在高端房产市场中,新建房产以及市中心高端公寓正在取代复古的宅邸,成为买家追捧的新热门选择。
选择在市中心购买高端房产的买家,更倾向于购买高端公寓,他们认为高端公寓提供的配套设施与居住服务是最新引人的卖点。

例如创下芝加哥今年销售记录的No. 9 Walton公寓,就提供私人司机服务,以及公寓楼内的红酒酒窖和私人会客套间。而川普大厦,则为高端住户提供楼内的水疗服务,以及楼内众多广受好评的餐厅。


高端公寓No. 9 Walton内的健身中心


2018年芝加哥高端房市在剩下的近4个月表现令人拭目以待,今年是否会创下销售量的最高记录我们不得而知,然而有一点却让人十分期待:在去年,全年最贵的4庄房产交易都发生在当年的最后一个季度。然而,2018年的最后一个季度呢?

(Source: Crain's Chicago Business)

 


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