芝加哥拟建“蝙蝠侠大厦”,全城第二高



文章来源:芝加哥侨学网   时间:2018年04月17日 点击:604 次 评论: 0

芝加哥侨学网编译】芝加哥市中心辉煌一英里黄金路段,开发商拟斥资10多亿在《芝加哥论坛报》大楼的东北角新建一栋1422英尺高的酒店与豪华公寓大楼。该大楼建成后将超越川普大厦,成为芝加哥第二高摩天大楼。

由于该大楼的塔尖设计,酷似蝙蝠侠的黑面罩,尚未开建就已被戏称为“蝙蝠侠大厦”。与众多摩天大楼的设计不同,这栋大厦将采用曲线玻璃墙设计,从底部到塔尖越来越细,以起到抗风作用。

蝙蝠侠大厦对比效果

蝙蝠侠大厦对比效果

开发商表示,目前大楼并未确定名称,大楼外形看起来像蝙蝠侠完全是巧合,他们的设计师并非有意为之。不过,蝙蝠侠大厦建成后,是否会对芝加哥市部分社区严重的暴力犯罪问题起到风水学上的震慑作用呢?

蝙蝠侠大厦,是芝加哥论坛报大楼的改建工程的一部分,开发商是总部位于洛杉矶的CIM集团,以及芝加哥本地房地产公司Golub & Co.。2016年,这两家公司联手以2.4亿美元的价格收购了芝加哥论坛报大楼。如今,其收购目的浮出水面。

本周一,CIM集团与Golub & Co.公司在市中心举办项目说明会,向当地社区居民公开开发计划,并寻求社区反馈。芝加哥第42区区长莱利(Brendan Reilly)出席了会议。

根据开发商的公示,开发项目的一期工程,将是现有芝加哥论坛报大楼的改造。这个芝加哥的地标性建筑,拥有浓厚文化氛围的新派哥特式建筑,将变成一个商住混合大楼。改建工程将不会改变论坛报大楼的外观,不过一楼墙面上来自世界给地的文化物品将被搬迁。

论坛报大楼的一楼,将改造成为总面积4.75万平方英尺的商铺,商铺将面对芝加哥市中心最繁华的密西根大道。而大楼其余部分将改造成为163套奢华级公寓,住户预期可在2020年入住。

芝加哥论坛报大楼将改建为商住混合大楼,一楼将改建为商铺

芝加哥论坛报大楼将改建为商住混合大楼,一楼将改建为商铺

蝙蝠侠大厦效果图

此项目最吸引眼球的,则是后继的蝙蝠侠大厦工程。全新的摩天大楼的设计高度为1422英尺,仅比芝加哥第一高楼威利斯大厦矮29英尺。作为目前芝加哥第二高楼的川普大厦,楼高为1389英尺。目前正在建设中的芝加哥万达大厦,楼高1191英尺,届时将从预期中的老三变成老四。

这栋耗资超过10亿美金的蝙蝠侠大厦,具体地址为芝加哥论坛报大厦东北角的停车场,建成后将包括700多套豪华公寓,以及拥有200个客房的酒店。按照规划,该大厦计划在2019年年末之际开建。

蝙蝠侠大厦建成后将成为芝加哥第二高楼 (Chicago Tribune)

正在建设中的芝加哥万达大厦,可能要屈居老四

 


芝加哥第二高楼计划,被认为是2008年金融危机后芝加哥房地产走向繁荣的又一个代表。金融危机前,曾有开发商提出著名的螺旋大楼计划,但突入其来的金融危机让螺旋大楼计划泡汤,只在市中心湖畔区域留下一个深不见底的地基洞。

蝙蝠大楼预期在2019年年末开建,但该计划能否获得市场成功?Goub & Co.公司的执行副总裁郭纳布(Lee Golub)表示很有信心:“我们在密西根大道上,我们毗邻芝加哥河,我们位置在所有因素的正中心区域。”

据悉,蝙蝠侠大厦的公寓住宅平均面积将是3000平方英尺,芝加哥论坛报大楼改造后的公寓住宅平均面积也高达2700平方英尺,以每平方英尺1000多美元的预期售价计算,这些奢华公寓的售价将轻松超过300万美元。郭纳布表示,吸引国际买家将是该大厦的营销战略。

该大厦的建设计划,除了融资方面的风险外,还需要获得芝加哥市政府在建筑规划方面的重新审批(re-zoning)。

蝙蝠侠大厦最初的高度设计,只有1388英尺,比现有的第二高楼川普大厦低1英尺。而如今公布的计划,则完全超过了川普大厦的高度。

在民主党大本营的芝加哥,现任总统川普并不受欢迎,川普大厦前面的“川普大道”路牌就曾被人偷偷摘除,此案据说至今未破。蝙蝠侠大厦的开发商坚持表示,他们“并非有意”要超越现任总统曾在芝加哥建造的大楼。在本周一举办的社区说明会上,大楼所在地的市政主管、第42区区长莱利表示,他对大厦的设计高度持“开放态度”。

川普大楼的高度将被蝙蝠侠大厦超过

约400名当地社区居民出席了周一在Sheraton酒店举行的项目说明会。部分居民对项目表示赞同,也有居民提出质疑,包括蝙蝠侠大厦建成后将阻挡他们现有住宅的视线,还有居民担心芝加哥论坛报大厦一楼近5万平方尺的商铺会出现空置问题,因为大量的商铺出租广告牌并不是好兆头。

芝加哥论坛报的全体工作人员,将在今年6月份搬离历史悠久的论坛报大楼,芝加哥论坛报新的办公地点将为市中心的普天寿大楼(One Prudential Plaza)。

芝加哥侨学网编译,图片来自开发商、Chicago Tribune)

 

 


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