芝加哥房市危机:蔓延至市中心高层公寓


高层公寓投资房沦法拍



文章来源:Chicago Tribune   时间:2010年10月21日 点击:3650 次 评论: 125


【芝加哥侨学网编译】芝加哥房市危机已蔓延到市中心高层公寓住宅楼,今年前九个月市中心法拍屋(foreclosures)数量与去年同期相比猛增77%,相对较富裕业主的自住房以及投资者购买的公寓房,如今也成批量沦为法拍屋。

据《芝加哥论坛报》报道,从7月初至9月底,市中心环线城区(Loop)已经出现73套住房成为法拍屋,截止9月30日今年市中心区域的法拍屋总量已高达205处,与去年同期相比猛增77%。这些市中心的法拍屋,绝大多数都是最近几年新建的高层公寓住宅。紧邻市中心环线城区的Near South Side, Near North Side, Near West Side,乃至附近的Lincoln Park 社区,今年前九个月的法拍屋数量也出现两位数的增长率。

市中心及周边社区大量出现的法拍屋,很多都是高层住宅公寓,除了购房自住者外,还包括很多的炒房投资者。这些投资者在金融危机前就购买了公寓套房,期待房价上涨转手赚钱。但目前公寓住宅的市场估价,已远远低于当初的银行贷款额,重新贷款已无可能。而且,炒房投资者、陷入困境的房主又面临着物业管理等维护成本的上升。于是,越来越多的高层住宅公寓进入Short Sale 阶段,最后沦为法拍。

位于芝加哥市中心、芝加哥河河畔的高层公寓住宅比如Park Millennium, River City 等“风水宝地”,最近三个月来已分别出现了6套、16套法拍屋,而紧邻华埠地区的高层公寓楼(1620 S. Michigan Ave)也出现了12套法拍屋。

据悉,截止9月底,今年芝加哥市法拍屋数量最多的社区为Austin, 其次依次为Belmont-Cragin, West Ridge。而紧靠市中心的Near North Side社区,则以515处法拍屋名列第四。芝加哥六个郡县范围内,今年已有5.9 万处住房启动了法拍程序,比去年增长28%,已沦为法拍屋的数量达9539处,与2009年同期相比,猛增44.9%。





 

 

 


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