伊州房产税为什麼高?官商勾结,商业建筑避税



文章来源:芝加哥侨学网   时间:2018年01月07日 点击:3165 次 评论: 0

 

 

芝加哥侨学网记者孙思航报道】伊利诺伊州州长候选人克里斯托弗肯尼迪(Christopher G. Kennedy)指出,伊州居民房产税太高,在于商业建筑不合理避税,在于政府腐败与税务制度不合理。

克里斯托弗肯尼迪,来自显赫的肯尼迪政治家族,是肯尼迪总统的侄子,他将在今年11月6日大选中竞选伊州下届州长。1月6日,肯尼迪与寻求连任的伊州第七选区国会议员丹尼戴维斯(Danny Davis)到访芝加哥中国城,在杰林酒店向华人社区宣讲竞选理念。

肯尼迪在当日的活动上指出,伊州居民的房产税负担越来越重,但对于一些商业建筑的所有者而言却“十分便宜”。芝加哥市中心内许多高层商业建筑的房产税,远低于它们实际需要缴纳的金额,这些商业建筑的估值远远低于其实际销售价格,从而规避了大额房产税。

政府腐败,威利斯大厦避税3000万

肯尼迪以芝加哥地标、全美第二高摩天大楼威利斯大厦(Willis Tower)为例,指出芝加哥众多高层商业建筑通过远低于市值的房地产税估值来规避以千万计的房地产税。

 

数据显示,芝加哥最高楼威利斯大厦2016年的房产税为2800万美金,为库克郡最高

肯尼迪表示,威利斯大厦在2015年以13亿美金的价格出售给黑石集团(Blackstone Group),然而,库克郡政府给威利斯大厦的估值仅为5.8亿美金。由于房产税的征收是以房产估值为基础,低估值自然带来了低房产税。

肯尼迪进一步指出,13亿美金的售价应该是威利斯大厦的实际价值,比5.7亿的房产税估值少了7亿多美金。按照芝加哥市中心地区5%的商业建筑房产税税率计算,这少估的7亿多美金本可以带来3000多万美金的房产税。这3000万美金本可以用于支持伊州教育与警察系统。然而,这3000多万却因为政府系统的错误估值而损失。

肯尼迪表示,类似于这样的现象适用于芝加哥市中心上百栋高层商业建筑,这其中损失的资金使得伊州的教育,医疗,警察系统无法得到足够的资金支持,而负担则转嫁到普通住宅屋主的身上。  

肯尼迪认为,这种现象源自伊州政府系统的腐败。这些商业建筑的所有者与政府系统存在政治联系,他们不仅左右政府的政策,还通过各种手段使其建筑估值降到最低,从而逃避以千万美元计算的房地产税。肯尼迪还指出,目前州政府和立法系统中有许多人担任房产税律师,他们通过帮助商业建筑避税而获利颇多。


芝加哥中国城华人社区支持肯尼迪与丹尼戴维斯发布会

国会议员丹尼戴维斯(右)支持肯尼迪(左)竞选伊州州长

州政府一方面要为教育,医疗,警察提供足够的资金,但也要减少普通民众的房产税,众所周知,支持这些公共系统的主要资金来源为房产税,如何做到增加资金又减税呢?在肯尼迪看来,这两者并不矛盾。

肯尼迪指出,为民众减少房产税,就要严格征收商业建筑的房产税。他指出,如果他担任州长首先要解决上述提到的州政府和立法系统的腐败问题,让担任房产税律师的人无法担任州立法者,让所有商业用楼得到合理的估值。肯尼迪相信,如果可以解决这其中的利益勾结,让所有人缴纳他们应该缴纳的房产税,可以立竿见影地减少普通民众的房产税。

 

改革个人所得税,减少民众房产税

教育问题也是州长候选人肯尼迪关注的方面之一。作为伊州大学前董事会主席,肯尼迪表示,目前伊州公立大学没有得到足够的资金支持。他指出,伊州75%的高中毕业生去到的大学得不到足够的资金支持,伊州政府入不敷出,正在威胁着民众的教育资源。

然而支持公立学校资金的主要来源是各项税款,肯尼迪除了要严格征收商业建筑房产税外,还要改革州个人所得税,要从州个人所得税中获得更多的资金。

目前伊州包括教育,警察,医疗在内的多个公共项目资金主要的来源为房产税,在肯尼迪看来,这样的情况不再适用于伊州。他指出,要让个人所得税在其中扮演更重要的角色,就要力推递进所得税征收方式(progressive income tax),即按照收入的不同,分等级征收不同的税率。 


肯尼迪与中国城侨领马森柱(左)

 

肯尼迪指出,这样的方式可以让富人缴纳更多的税,将这笔资金用于支持州的各项公共事业。他认为,不同收入的人们应该在税务方面承担不同的责任,现有的固定所得税税率十分不公平。

 

国会丹尼戴维斯将竞选连任,他呼吁华人社区大力支持


华人社区支持者与丹尼戴维斯合影

不同族裔选民支持丹尼戴维斯

中国城侨领与丹尼戴维斯和肯尼迪合影 

伊州国会众议员丹尼戴维斯(Danny Davis),一向与芝加哥华人社区保持密切联系,关心移民社区的议题。当天,戴维斯亚裔顾问马森柱,以及赵健航、何达权、方燕辉等众多侨界领袖出席,呼吁第七选区的华裔选民投票支持戴维斯议员连任。并在国会为也来到现场,背书肯尼迪竞选州长,同时也呼吁华人社区支持他再次竞选国会议员。以及多位华人社区侨领到场支持。(图文:芝加哥侨学网

 


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