今年芝加哥哪个社区楼市最火?桥港区!



文章来源:芝加哥侨学网   时间:2017年07月24日 点击:7027 次 评论: 11


芝加哥侨学网记者孙思航报道】2017年已经过半,芝加哥房地产市场持续回暖。本地媒体凯恩商业周刊(Crain's Chicago Business)近日发布了2017上半年芝加哥最火楼市社区榜单,在该榜单中拥有大量华人居民的桥港区榜上有名,综合排名最高,当仁不让地成为了2017上半年芝加哥楼市最火的社区。



凯恩商业周刊公布的该“榜单”由两个排名组成,分别是独栋别墅销售热度排名与公寓房销售热度排名。在两个榜单中,只有桥港区同时排进了两个榜单的前两名。可见桥港区无论是在独栋别墅,还是公寓住宅的销售方面都是十分火热,综合而言成为了全市楼市最火社区。

 


位于桥港区的全新独栋别墅待售中

据悉,这份“榜单”是由芝加哥房产经理人协会(Chicago Association of Realtors)根据2017上半年6个月,芝加哥77个社区房产市场交易数据制成的。“协会”根据房产成交量,房价上涨情况,以及房屋待售时间等综合数据来判断全市不同社区的楼市热度。根据这些数据,“协会”分别列出了独栋别墅与公寓住房热度两个排名榜单。


桥港区的地理位置,紧邻中国城,靠近LOOP区,吸引了大量华人居民

从全市的楼市情况来看,芝加哥的整体楼市较去年热度更高。在全市77个社区中,桥港区(Bridgeport),Irving Park,Montclare等几个社区在各项数据中都表现出色,楼市热度较高。其他社区,在这些参考数据方面都至少一项出现负值,或者上升缓慢,显示楼市较为疲软。


芝加哥社区独栋别墅销售热度排名(包含房价中位数)

1,Beverly ($282,500)

2,桥港区 Bridgeport ($480,000)

3,Irving Park ($507,560)

4,Montclare ($250,000)

5,South Chicago ($74,000)

芝加哥社区公寓房销售热度排名(包含房价中位数)

1,Avondale ($315,000)

2,Bridgeport ($254,500)

3,Rogers Park ($168,000)

4,West Ridge ($125,000)

5,West Town ($445,000)


鸟瞰桥港区

芝加哥房产经纪人Mario Barrios表示,桥港区成为全市楼市最热的社区并不惊讶,那里的楼市近年来在持续升温。他指出,桥港区靠近市中心环区(LOOP),社区内商业发达,各种餐饮和消费业蓬勃发展。同时社区内还有多处公园,活动场所,十分适合居住。

针对桥港区楼市不断走热的现象,本网记者采访了房缘地产(Real People Realty)的房产经纪人徐思琪(Nicole Su)。徐思琪代理销售桥港区的房产已经多年,她向记者表示,她明显地感到了桥港区近两年的房子销售热了起来。

徐思琪指出,早几年桥港区的房子还是可以讨价还价,现在大家都在抢房,好的房源一出来,只要价格和房子本身条件不错,能吸引到十几个甚至几十个买家去看。

她表示,在桥港区中最热门的地段要属希利小学的学区房了,一个房子能有20-30个买家,而且很多时候买家的出价都高于房主的标价。

根据徐思琪的交易记录显示,希利小学学区房的中价位在$30万至$40万之间的房产最强手,往往一个房子上来两三天就下市签合同。


希利小学附近的学区房是桥港区销售最火的地段

例如3220 S Union,房主开价$459,500,3天后就已经签了合同,结果售价是$480,000。另外,竞争激烈的还有位于618 W 31st St的一套房产, 这个三个单位的房子开价$349,000,结果买家们竞价到$481,000 成交,比原价高出37.8%。

徐思琪表示,桥港区的房价上涨和人口增长有关,买房的人比房子供应量多, 供求不平衡,所以房价比芝加哥正常的涨幅要高。

徐思琪指出,今年上半年整个桥港区一共卖了133套房子,总交易总额为$49,330,896,平均每套房价是$370,909(独栋别墅+公寓房), 可见桥港区的买家购买力还是很强的,而这133套房子的交易远远不能满足买家的需求,因此今年上半年的房价就出现了大幅度的上涨,所以这也是桥港区在今年成为芝加哥市房产最热的社区的主要原因。

芝加哥侨学网报道 Source:Crain's Chicago Business)

 

 


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