SMASH： 全美顶尖高中学区，芝加哥北郊黄金地带

 

 

 芝加哥高级公寓EB-5投资移民项目（SMASH Residential），招募40位投资人，每位50万美元投资额，外加5万管理费，EB-5贷款仅占18%，获得绿卡和资金安全返还的绝佳机会：

 

★ 黄金位置：芝加哥北郊林肯夏尔市（Lincolnshire,IL），全美顶尖公立高中、公立小学，数十家跨国企业总部所在地，距芝加哥市中心仅40分钟车程。

 

★ 50万投资门槛：符合目标就业区要求，共987个间接就业岗位，每个投资人分配近25个就业岗位。

 

★ 保护投资人利益：EB-5贷款仅占项目投资总额18%，若I-526申请被拒，全额退还投资款

 

★开发商实力雄厚：项目开发商SMASH集团，50年住宅、商业地产开发经验，在芝加哥市中心和郊区拥有多处优质地产。SMASH集团拥有本公寓项目的土地所有权，2016年9月开建。

 

 

芝加哥高级公寓EB-5项目(SMASH Residential)，位于芝加哥北郊林肯夏尔市（Lincolnshire, IL），为芝加哥万豪精品酒店项目开发商SMASH集团2016年全新推出的又一力作，今年9月动工。

 

SMASH 集团2015年在芝加哥市中心推出的芝加哥万豪精品酒店，可谓芝加哥地区最受瞩目的EB-5项目。芝加哥万豪精品酒店从第一个投资人完成投资开始，仅六个 月就完成认购，其受欢迎程度可见一般。该项目的开发商SMASH集团也不负众望，项目去年9月份按时动工，目前已经进入主体建筑阶段。

 

 

 

SMASH集团2015年EB-5投资移民项目、芝加哥市中心万豪精品酒店，目前已进入主体建筑阶段。此项目曾创下全美EB-5投资移民审批的历史记录： 一位中国投资人的I-526申请，仅用18天就获批，成为移民局历史上最快批准的投资人。

 

 

2016年4 月，SMASH集团正式推出了芝加哥高级公寓项目，这是一个有着强劲市场需求的项目，今年9月即将动工。项目招募40个投资人，EB-5资金占比仅为 18%，每个投资人创造间接就业25个，绿卡和资金安全都有极高保障。该项目位于芝加哥最富有的郊区和美国排名第三的公立高中学区，也是跨国企业全球和区 域总部聚集地。当地高薪员工对公寓市场需求旺盛，公寓空置率比整个芝加哥地区低30%。

 

今年9月30日，移民局将对EB-5政策有较大变革，包括投资资金提高到80万美元。有兴趣的投资人应该马上行动。欢迎投资人咨询详情和现场考察！

 

 

 

 

 

•项目要点

芝 加哥高级公寓EB-5项目位于芝加哥北郊林肯夏尔市，距离奥黑尔国际机场仅20分钟车程，距离芝加哥市中心仅40分钟车程。林肯夏尔是芝加哥最富裕的郊区 之一，其公立小学和中学在伊利诺伊州名列前茅，学区内的史蒂文森高中是全美国排名第三的公立高中。林肯郡也是众多大型公司的办公首选地，这些公司雇佣约2 万名的高薪 员工，从事制药、软件开发、数据分析和投资等高科技行业。

 

然而，由于当地严格的出租地产审批政策，当地现代高级出租公寓的供给严重不足。当地出租房空置率比整个芝加哥地区的空置率低30%。该项目将创造一个设备齐全的现代化居住社区，满足人们对便捷居住地点和高级社区配套的双重需要。

 

•公寓特色

 

芝 加哥高级公寓EB-5项目将建筑两幢四层的公寓楼，共300个单元，600多个室外和室内同层停车位。公寓内部采用开放式设计，层高2.7米，有私人阳 台、步入式衣橱、高级浴池和淋浴设施、室内洗衣烘干机、早餐吧、不锈钢家电等高级配置。公寓配套包括健身中心、会议和聚会室、咖啡厅、聚会天台、自行车 房、皮划艇房、室外游泳池、太阳浴平台、凉亭、烧烤区和篝火台。公寓楼众多的公共空间和设施以及色彩明亮的现代外墙搭配，给人充满生命力的社区环境。

 

 

 

该项目位于人口密集的芝加哥郊区林肯夏尔市，可以通过高速公路和州级公路便利到达。距项目10分钟的车程半径内，有很多全国性企业以及20多个 国际企业的区 域总部，包括Discover Credit Card, Walgreens, Aon Hewitt, Zebra Technologies, Takeda, Siemens, Leica和CDW等。

 

该项目位于林肯夏尔“城市公园”（CityPark）综合开发项目的西南端，周围有树林、溪水和池塘环绕，步行至林肯夏尔最大的办公园区仅10分钟，开车至全美排行第三名的史蒂文森高中（Adlai Stevenson High School）仅5分钟。

 

 

“城市公园”占地20万平米，1996年由开发商Scott Greenberg先生开发，现有Regal电影院、希尔顿酒店、办公楼、多个高档餐厅和零售店，是一个非常成熟的购物和娱乐区域。Regal电影院是美 国最大的电影院公司，城市公园的Regal电影院开业时是美国第一个拥有IMAX巨型屏幕的电影院。至今它也是周围10英里内唯一的IMAX影厅，是周围 居民的娱乐的首选地。与“城市公园”一路之隔的“林肯夏尔中心”（Lincolnshire Commons）是另一个餐饮和零售店聚集的综合开发项目，有Cheesecake Factory餐厅、Fleming’s牛排馆、Kona Grill寿司店、DSW鞋店、Talbots服装店等。该项目处于一个已经发展成熟的社区内，租户入住后即刻享受到生活、工作和娱乐于一体的社区环境。

 

美国全国范围内的高级出租公寓近几年处于供不应求的状况，特别是高薪人才聚集的大都市区。由于结婚和生育年龄的推迟、工作的频繁变化、增长的通勤时间、首付款的压力以及对现代生活方式的追求等因素，现代的中青人更加倾向于选择高级配置的出租公寓。  

 

林肯夏尔市存在明显的高级出租公寓供不应求的情况。一方面，当地政府有非常烦严格的出租房产审批条件。另一方面，该区域是众多公司的集中地，高 薪的中青年人群到 达两万人。这个公寓项目能够非常好的满足这些员工对高品质居所的需要。数据显示，项目所在市场区域过去五年的出租房空置率为2.5%，远低于芝加哥地区 25个市场区域的平均值的3.8%。

 

该项目周边非常适宜步行，可以步行到达邻近办公园区、餐厅和娱乐场所，满足高薪人才对便捷且舒适生活方式的需求。

 

 

 

 

 

 

 

 

SMASH集团是本项目的开发商和运营商。公司总裁Scott Greenberg先生是芝加哥房地产领域的创新领袖。他曾构思、开发并运营多个获奖的酒店、零售、住宅和多用途地产项目。

 

作为一个追求完美的开发商，Greenberg先生创造了很多地标性的建筑，包括 位于芝加哥市中心最繁华地带使用希尔顿Doubletree品牌的theWit酒店、林肯郡的“城市公园”综合项目以及Viper Alley私人会所项目。theWit酒店着名的ROOF天台酒吧被《Travel + Leisure杂志》评为“全球三大天台酒吧”之一，是芝加哥人尽皆知的休闲聚会场所。

 

 

由Greenberg先生发起的芝加哥万豪精品酒店EB-5项目，位于芝加哥市中心密西根大道“华丽一英里”商业区，该酒店使用了2000万美元的EB-5资金。此项目目前已经进入主体建筑阶段，施工进展十分顺利。

 

Greenberg先生在房地产领域有三十多年的经验，涉及项目建筑、开发和融资。他经手的项目总额超过8.5亿美元，类型包括住宅、出租房、工业房产、零售房产、办公楼和酒店等。Greenberg先生收购、再开发和经营过多个大型出租公寓项目，约2000多个套房。

 

芝加哥高级公寓EB-5项目（SMASH Residential），位 于人口密集的芝加哥郊区林肯夏尔市，可以通过高速公路和州级公路便利到达。距项目10分钟的车程半径内，有很多全国性企业以及20多个国际企业的区域总 部，包括Discover Credit Card, Walgreens, Aon Hewitt, Zebra Technologies, Takeda, Siemens, Leica和CDW等。

 

芝加哥高级公寓EB-5项目的具体位置，为林肯夏尔市“城市公园”（CityPark）的西南端。占地20万平米的“城市公园”，就是由开发商Scott Greenberg先生在1996年主推开发的地产项目。

 

“城市公园”现 有Regal电影院、希尔顿酒店、办公楼、多个高档餐厅和零售店，是一个非常成熟的购物和娱乐区域。Regal电影院是美 国最大的电影院公司，城市公园的Regal电影院开业时是美国第一个拥有IMAX巨型屏幕的电影院。至今它也是周围10英里内唯一的IMAX影厅，是周围 居民的娱乐的首选地。

 

 

与“城市公园”一路之隔的“林肯夏尔中心”（Lincolnshire Commons）是另一个餐饮和零售店聚集的综合开发项目，有Cheesecake Factory餐厅、Fleming’s牛排馆、Kona Grill寿司店、DSW鞋店、Talbots服装店等。该项目处于一个已经发展成熟的社区内，租户入住后即刻享受到生活、工作和娱乐于一体的社区环境。

 

芝加哥高级公寓EB-5项目支持团队：