美亚投资 US ASIA
位于芝加哥奥黑尔国际机场的凯悦嘉轩酒店（Hyatt Place O'hare Airport），于2016年6月14日正式开张。开业当
天，罗斯蒙市市长Bradley Stephens亲自到场祝贺并参与了剪彩仪式。
此次酒店移民投资项目，由芝加哥华裔地产精英、美亚联合创始人之一的章诣远(Eric Chang)先生主导，并同来自中国大陆的EB-5投资者集资$2500万美元对酒店进行翻新改造。
Hyatt Place开张剪彩
2012年8月, 由章先生带领的投资集团斥资$510万美金，买下了破产的Wyndham O’Hare酒店。“随着越来越多的国际航班增添芝加哥航线, 以及芝加哥市对旅游的推广”， 章先生当时在接受Crain's Chicago Business采访时表示，“不仅看重的是其地理位置, 时机也是十分重要。我相信现在是投资酒店的好时机。”
章诣远 (左)与罗斯蒙市市长Bradley A. Stephens在开业典礼当日合影留念
正因章先生对市场灵敏的判断，投资者集团仅支付$510万美金便买下了2004年价值2600万的Wyndham O’hare。随后通过EB-5投资移民项目募集了2500万美元资金，将原有的Wyndham翻新改造为凯悦嘉轩以及La Quinta酒店两家酒店，50位投资者大部分都来自中国大陆。
凯悦嘉轩酒店开张当日，200个房间全部订满。接下来，集团将继续斥资$400万 ~ $1000万美金对另一部分进行翻新改造，将打造成为拥有200套客房的La Quinta Inns & Suites。
酒店投资展望
1. 酒店资产全球化
2015年对酒店业来说是风生水起的一年，全球酒店投资交易额突破850亿美金，成为历史第二高，同比增长率高达50%，表现远超其它类型的资产。
2015年酒店跨境收购资本额约300亿美元，尽管近年来全球经济的不确定性使得投资者在2016年会愈加谨慎，但是酒店投资交易市场仍然蒸蒸日上，跨境交易活动占据较大比重，酒店资产全球化成为趋势。
2. 酒店市场复苏
投资项目开发设计图
Wyndham O’hare遭遇金融危机重创，于2010年1月破产关闭。金融危机之后，机场酒店市场回暖，平均房价较2008年相比提高了10%~20%。
2015年，酒店交易额创出历史新记录，每间客房的资产价值增长仍然受到良好的支撑，并不说明已进入供应过剩期。预计2016年酒店价值将继续上涨，其中最大的增幅预计将来自未来新增供应仍然受到抑制的次级市场。不过，资本化率上涨这一点几乎确定无疑。
芝加哥市区越来越多酒店建成，然而当有大型会议举办，市区内的酒店不仅价格飙升，且一房难求。许多与会者愿意选择临近机场的酒店，以方便会议后的出行；因此机场附近的酒店还是有很大的发展前景。
3. EB-5项目投资
La Quinta设计图
随着酒店投资的全球化，酒店开发商将有更多渠道获来筹募境外资金；EB-5投资项目侧重双赢甚至多赢，开发商获得了资金，投资者获得美国绿卡以及将来的投资回报，而与此同时，开发项目又能为美国劳工市场增加就业率。
随着酒店市场的复苏，酒店行业的开发热也吸引了越来越多来自中国的EB-5投资者。预计2016年美国仍将保持相对良好的利率环境,利率对资产定价的影响微乎其微,投资者并不会因此而改变其重大的投资决定。这也大大加强投资者对美国酒店投资的信心。
4. 地理位置优越
当许多芝加哥郊区城市仍还受到金融危机的影响，O'Hare机场区域却因其独特的地理位置，经济与各方面发展早已复苏。由于市区的酒店一旦迎来会议活动高峰期之时，酒店价格飙升，一房难求；因此除了芝加哥市区之外，许多的游客和来芝加哥参加会议的与会者都会选择O'Hare机场附近的酒店作为第二选择。
凯悦嘉轩酒店与将要开工的La Quinta酒店靠近i-90高速公路，距离O'Hare国际机场车程仅10分钟，到达芝加哥市区也十分便捷。
经常举办体育赛事与音乐盛典的Allstate Arena体育场也在酒店步行范围之内。
机场商圈内包括史蒂芬会议中心（Donald E. Stephens Convention Center），芝加哥奥特莱斯（Fashion Outlets of Chicago），来发赌场（Rivers Casino）等，连接了芝加哥市区与郊区间的商业娱乐往来。
新开业的凯悦嘉轩可谓占尽天时、地利、人和。
章诣远
Eric Chang
美亚集团联合创始人
30年商业地产经验
联系方式
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ericchang@usasiagroup.com
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