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芝加哥市中心万豪精品酒店投资移民（EB-5）项目，位于芝加哥市中心，共22层，包括192间客房以及餐厅、酒吧和会议厅。
- EB-5投资人数：40位投资者
- EB-5投资金额：2000万美元
- 获得绿卡和资金安全返还的绝佳机会
- 知名开发商，9月份动工
该项目位于目标就业区（TEA），需要40名EB-5投资人，每位投资人的投资资金为50万美元，管理费为5万美元。
本项目由SMASHOTELS EB-5投资有限责任公司推出，并已同万豪酒店达成协议，酒店建成后将以万豪精品品牌运营（Marriott Autograph）。酒店开发商和运营商SMASHOTELS公司，是芝加哥当地知名的酒店开发商和运营商。
芝加哥市中心万豪精品酒店项目，位于芝加哥市中心 “华丽一英里”商业区，紧邻全美排名前十的高校西北大学芝加哥市中心校区。项目总成本5400万美元，开发商SMASHOTELS EB-5投资有限责任公司投入股权现金800万美元，银行贷款2400万，投资移民（EB-5）资金2000万，资本构成安全可靠。
项目优势
I-526申请： 第一个申请已经获批，提交申请到移民局批准仅18天！
黄金地段：位于芝加哥市中心，距美国中部最繁华的商业街仅一个半街区
目标就业区：符合目标就业区要求，享受50万投资门槛
资本结构：EB-5贷款仅占总资本38%，投资人利益得到更好保护
开发商：已经在芝加哥市中心成功开发/运营多个希尔顿酒店和万豪酒店
项目建设：已经签署“最高价格保障建筑合同”，已经完成土地平整，九月份动工
万豪品牌：已签署特许经营协议，属于万豪精品高端品牌，使用全球订房系统
支持团队：顶尖的区域中心、律师事务所、审计公司、经济学顾问公司和监管银行
就业创造：只计算建筑期间的间接就业岗位，每个投资人分配17个就业岗位
还款安全：酒店评估价值和充足现金流将为投资人的资金安全提供保障
监管账户：使用监管账户，模板获批放款80%，投资人I-526获批放款20%
酒店选址和市场需求
本项目位于芝加哥市中心最繁华的商业区 “华丽一英里”，这是美国中部最繁华的商业街，可与纽约的第五大道相媲美。根据CBRE全球零售报告，在最昂贵的商业街中，“华丽一英里”在全美排名第六，全世界排名第十六。
从 酒店至“华丽一英里”仅一个半街区，步行1分钟，至芝加哥主要观光景点“海军码头”步行仅10分钟。酒店紧邻美国排名前十的西北大学市中心校区，该区域内 有世界顶尖的医学科研机构、医院和康复中心。游客、访问学者、病人和家属带动了强劲的市场需求。此外，该区域几乎没有其他可用的空地，酒店竞争者将很难进 入该市场。
SMASHTOTELS公司的自行开发和运营 的另一个万豪费尔菲尔德酒店（Fairfield Inn and Suites），已经成功经营15年，距离本项目仅10米远。万豪全球预定系统报告显示，2014年万豪费尔菲尔德酒店的入住率高达89%，而且由于客满 原因而无法完成预定的人数为47678人，足够满足一个新的酒店需求。此外，该地区多个新建和在建的西北大学医学设施项目将进一步增加市场的需求。
资本构成
开发商已投入的股权现金：$8,000,000 (15.4%)
EB-5贷款（40位投资人，每人50万美元，年息0.5%）：$20,000,000 (38.4%)
银行建筑贷款：$24,000,000 (46.2%)
项目总成本：$52,000,000 (100%)
*注：EB-5资金到位之前，开发商的项目安排：
已投入的股权现金：$8,000,000
股东备用现金：$16,000,000
银行建筑贷款最高额度：$30,000,000
可用于项目开发的资金总额：$54,000,000
绿卡安全
获得永久绿卡是所有投资人追求的首要目标，其决定性因素是项目能否为每个投资人创 造10个就业岗位。为了最大程度保障投资人的利益，减少不确定性，本项目的就业计算只使用建筑过程中的间接就业岗位，不使用任何直接建筑就业岗位或运营就 业岗位（运营创造的直接就业岗位为138个）。EPR公司是为EB-5项目提供就业分析报告的主要经济学顾问机构之一。EPR采用的REDYN I-O计算方法显示，建筑过程中产生的间接就业岗位为665个，40个投资人每人可以分配到近17个就业岗位，就业余额高达66%。本项目的就业创造可以 为投资者的绿卡申请提供非常高的保障。
还款安全
投资人追求的第二个目标是投资资金能否安全返还。HVS（华盛国际）是全球最知名 的地产评估服务机构。HVS的评估报告显示，按照保守的70%入住率计算，2017年酒店建成后的市场价值将为7030万美元，2019年酒店进入稳定期 后的市场价值将为7550万美元。此外，2017年至2012年除去所有成本和偿还建筑贷款后的总运营现金流为2010万美元。基于HVS的评估价值和现 金流预测，项目可以很容易通过使用再融资、出售酒店或运营现金流来偿还EB-5投资人的投资资金。
监管账户和I-526退款保证
50万美元投资资金和5万美元管理费将由NES Escrow Services公司进行监管。当I-924模板申请获得批准或者第一个I-526申请获得USCIS批准时（即项目获得批准），80%的投资资金放款给 项目方。当投资人的I-526获得USCIS批准时，剩余20%的投资资金放款给项目方。如果投资人的I-526申请被USCIS拒绝，其投资资金将被全 额返还。
开发商和项目进展
SMASHOTELS 公司是本项目的开发商和运营商。SMASHOTELS 公司总裁Scott Greenberg先生是芝加哥地区知名的酒店开发商和运营商，他非常擅长于通过国际知名品牌运营极富个性的星级酒店。
SMASHOTELS 公司总裁Scott Greenberg
Scott Greenberg先生在 芝加哥大都市区开发了多个酒店 和综合地产项目，其中两个酒店位于芝加哥市中心，一个是theWit希尔顿酒店，另一个是Fairfield Inn and Suites万豪酒店，入住率均达到85%以上。theWit希尔顿酒店开创了芝加哥个性化酒店的先河，其创新的设计理念和精致的管理细节以及高科技元素 的运用，使其在业界广受赞许。
theWit希尔顿酒店的天台酒吧是芝加哥评价最高和设备最先进的酒吧。与世界最大的两个酒店集团的合作关系可以说明Scott Greenberg先生及其管理团队的强大实力。
SMASHTOTELS 公司的自行开发和运营的另一个万豪费尔菲尔德酒店（Fairfield Inn and Suites），已经成功经营15年，距离本项目仅10米远。万豪全球预定系统报告显示，2014年万豪费尔菲尔德酒店的入住率高达89%，而且由于客满 原因而无法完成预定的人数为47678人，足够满足一个新的酒店需求。此外，该地区多个新建和在建的西北大学医学设施项目将进一步增加市场的需求。
万豪精品品牌
项 目方已经和万豪集团签署了“特许经营协议”，使用其精品品牌运营（Marriott Autograph）。万豪精品品牌系列在全球仅有70家酒店，均为四星级以上，每家酒店都必须具备与众不同的特点。万豪品牌的全球知名度和完善的预定系 统将为酒店的成功提供极高的保障。只要酒店开始营业，全球的客户马上就能够在预订界面检索到该酒店。
项目进展
目前，项目方已经与芝加哥地区最大的承建商之一签订了“最高价格保障建筑合同”，建筑成本已经被锁定，为项目建设提供最大程度的保护。项目场地原有建筑已经拆除，且获得了所有必要政府审批，土地平整已经完成，九月份开始动工，预计建筑周期18个月。
项目支持团队
项目支持团队本项目不仅有实力雄厚的开发商和运营商，还有一个由顶尖的区域中心、律师事务所、审计公司、经济学顾问公司和监管银行组成的支持团队。
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