中国企业在美国做项目：低估这环节，后果很严重...

很多第一次进入美国市场的中国企业，都会在项目推进过程中遇到一个几乎一致的困惑：

图纸已经画完了，设计也确认了，预算也算清楚了，为什麼在美国，项目却还不能开工？

在国内，这是一个几乎不会被反复讨论的问题。设计完成、房东点头、消防原则性通过、施工队进场，很多问题可以边做边调整。但是在美国，事情的逻辑完全不同。设计完成，并不等于可以开工，甚至不等于合法施工。

大量中国企业在美国项目中遭遇的真正风险，往往不在产品、不在选址，而是卡在了一个被严重低估的环节——审批。

网络图片，仅供参考 - 房屋改造

很多业主会觉得疑惑：“我只是改个小店、改个室内，又不是新建，真的需要政府同意吗？”

现实是，只要施工内容涉及水、电、暖通（MEP）系统的任何改动，就几乎一定需要在开工前取得建筑施工许可（Permit）。

真正不需要许可的，通常只有非常有限的情况，比如：

- 单纯更换地毯
- 简单饰面更新
- 不涉及系统改动的局部装饰

而一旦越过这条线，却没有许可，就意味着违法施工。我想说：在美国，设计从来不是终点，而只是项目的起点。

还有一个在美国项目中极其常见、却非常致命的误区：“这些问题不是我改的，是上一任业主留下来的，为什么现在要我负责？”

在美国，法律逻辑非常直接——物业一旦转到你名下，你就是唯一责任人。无论这些违规改动：是谁做的？是什么时候做的？是不是你知情？只要被查到，责任全部由现业主承担。

网络图片，仅供参考 - 建筑许可证Building permit

有些业主会抱着侥幸心理，认为只要不被发现就没问题。但现实情况是：一旦被举报或政府巡查发现，轻则罚款、强制停工，重则要求拆除已完成部分。

而这对于餐饮等商业项目来说，后果还不止于此——没有合法施工许可，商业执照本身就可能无法办理。
更严重的是，一旦发生安全事故，保险公司有权拒绝理赔任何未取得许可的工程内容。

前期省下来的时间和费用，很可能在一次事故中被无限放大，变成无法承受的风险。”偷偷施工”的代价，往往远高于你想象。

网络图片，仅供参考 - 政府勒令停工通知

案例分享

我们遇到过一个真实项目，在伊利诺伊州，一个看似普通的餐厅室内改造项目，但却成为了很多出海企业的真实写照。

业主最初的判断是：

- 普通餐厅
- 室内改造
- 审批时间 1–2 个月

但项目真正推进后，情况急转直下：

- 规划部门介入
- 要求维修停车场
- 增加绿植
- 新增规划与景观审批
- 餐饮专项审核
- 除了建筑审批
- 还必须通过卫生部门审查
- 社区会议（Community Meeting）

因为是独立建筑，建筑师与业主需现场向社区说明项目。最终，审批周期超过 5个月。

店铺无法施工、租金照付、每月约 3 万美元、仅空置成本，就额外支出了将近 15 万美元。这都是现业主需要承担的后果。这个项目的问题，不在设计，也不在经营，而是败在了对美国审批复杂度的严重低估。

这些情况主要是出在对中美项目推进不同逻辑认知上，中美项目推进逻辑本质上是两套系统，从更宏观的角度看，中美项目推进逻辑的差异非常明确，简单来说：

中国：
设计 → 施工 → 过程中不断调整

美国：
设计 → 审批 → 取得施工许可 → 才能施工

建筑设计流程

值得一提的是，在美国，房东的同意并不等同于合法施工，消防部门的原则性通过也不意味着项目可以开工。在取得正式的施工许可证（Permit）之前，任何形式的施工在法律层面都不成立。

无论项目规模大小，建筑、给排水、电气、暖通系统，甚至在特定情况下的结构审查，都是审批过程中不可或缺的组成部分，任何一项缺失，都会直接导致项目无法合法推进。

更重要的是，在美国，图纸不是参考文件，而是法律文件。建筑师、工程师、总包、分包，都需要对图纸承担法律责任。政府可以在任何阶段介入，要求停工、罚款，甚至拆除。这是一个完全依靠规则运行的施工体系。

落地五要素

- Zoning（土地用途与分区）——必须在租房之前确认
- Building Code（建筑规范）——必须由当地执业建筑师落实
- Construction Drawings（施工图）——核心是 A+MEP建筑+工程，而不是效果图
- Permit（施工许可）——政府正式审批通过
- Inspection（施工检查）——中期 + 完工检查

任何一关没通过，项目都无法真正落地。

关于如安

自 2018 年以来，如安建筑设计事务所专注于住宅、餐厅与零售空间的设计与报批，真正把“创意”转化为“可以开工的现实”。

截至目前，我们已参与 1000+ 项目，团队累计 80+ 年行业经验。我们的核心优势，并不仅仅是设计能力，而是对美国建筑许可体系与法规逻辑的深度理解。如安建筑不仅是“画图公司”，而是“落地解决方案”。

★ 室内设计 ★

由美国本土设计师担任主创，中国商业设计团队配合。 根据客户需求构思主题，搭配材料与色彩，精选家具、灯具、洁具等软装产品， 并负责全程物流（报关，海运，清关，送达客户地址）， 提供从设计到落地的一站式服务。

★ 建筑绘图 ★

住宅旧屋改造、新房建设，餐厅、美容院、办公室、厂房、幼儿园等各类商业项目；房屋火灾重建，违规纠正等。

★ 施工许可证申请 ★

全美多州建筑师执照，并取得芝加哥市政府特许的自认证建筑师资格（SELF CERTIFIED PROGRAM），审核报批速度快，节约时间，节省成本。

如安建筑在美国的覆盖区域广泛，能够提供高效、精准的服务。公司在西海岸的洛杉矶、中西部的芝加哥、以及东海岸的纽约设有驻点，形成了全美三大核心经济圈的业务布局。无论项目位于哪个城市，如安建筑设计事务所都能凭借本土化团队的专业经验，快速响应并提供量身定制的服务。此外，如安持有多个州的注册建筑师执照，能够在全美主要城市范围内执业，确保项目的顺利推进与高效执行。

自成立以来，如安建筑设计事务所已成功承接近500项各类建筑与室内设计、绘图与报批工程。仅在芝加哥及伊利诺伊州，已完成80多家餐厅和奶茶店的设计与报批项目，以及100多栋旧屋翻新和新建住宅项目。

如安建筑在美国常驻城市:

- 西海岸｜洛杉矶
- 中西部｜芝加哥
- 东海岸｜纽约

如安建筑设计师持芝加哥市政府自认证资格，市政府施工许可审批快！

如安建筑设计事务所持有芝加哥市政府的自认证资格，这使得公司在建筑部门审查过程中具有显著的优势。通过这一资格，事务所能够加速审批流程，帮助客户节省大量时间。这对于商铺改建和商业建筑新建项目尤为重要，因为它能够有效缩短施工周期，降低项目成本，确保业主能够更快投入运营。在芝加哥市，持自认证资格的建筑师可为客户缩短至少一个多月以上的审批时间。

1. 建筑许可证申请

- 与市/郡政府沟通，确保顺利报批
- 完整的资料准备与申报跟进
- 及时回应审批反馈，直至许可获批

2. 施工图设计

- 提供平面、立面、剖面、节点等综合施工图
- 确保图纸符合美国建筑规范与当地条例
- 精确对接总包、分包及工地执行

3. 室内设计服务

- 空间规划：高效合理的空间布局设计，确保功能性与美学兼备
- 风格设计：根据客户需求提供多种风格定制，如现代、简约、工业、复古等
- 符合规范：设计方案符合美国的建筑规范与安全标准
- 项目管理：从设计到施工，全程跟踪，确保设计理念完美落地

五大优势：值得信赖的合作伙伴

相较其他建筑师，如安建筑设计事务所拥有五大优势：

1.经验（在美独立经营近8年，500多个成功案例）
2.态度（耐心，负责，沟通）
3.语言（中英文流利）
4.价格（具有竞争力，同时保证服务品质）
5.芝加哥市SELF CERT自认证建筑师（快速报批）

在住宅领域，如安事务所的成功项目，从旧房装修改建到新建，从高档公寓室内设计到独栋建筑设计图纸，其专业、细致的服务倍受业主好评。

在商业领域，如安事务所的作品涉及餐饮、零售、美容按摩、办公楼、美甲、酒店等各领域，尤其是新潮餐饮店的建筑设计方面创造众多经典。

如安芝加哥案例精选：

小龙坎火锅

如安芝加哥案例精选：

姚姚酸菜鱼、九汤屋拉面、老九门火锅、岩茶奶茶店

如安芝加哥案例精选：

珠宝店，卡拉OK店、美容院

如安室内设计样板工程

赛百味、Miniso、Rosati’s Pizza、Village Eyecare、Kalyan珠宝、Paris Baguette、Elements Karaoke Bar、清香园、小龙坎火锅、姚姚酸菜鱼、Uni Uni奶茶、九汤KYU拉面、Bonchon韩国炸鸡、乐观拉面等众多知名品牌的空间设计或报批许可，皆出自如安建筑之手！

如安创办于芝加哥，但业务已扩展到全美各地。近年来，如安在大洛杉矶地区完成的多个高端住宅项目的设计，倍受客户好评。

如安在加州的多栋精品公寓楼设计案例

如安在洛杉矶地区（Redondo Beach, CA）的别墅住宅设计项目

如安建筑设计事务所的建筑设计师拥有伊州、印第安纳、加州、纽约州，威斯康辛，密苏里，德州，佛州，内华达州的注册建筑师执照，欢迎洽询！

联合创始人简介如下：

何学贤 (Macus Hoh)
如安建筑设计事务所联合创始人
南加州建筑学院硕士

何学贤  (Macus Hoh)  是如安建筑设计事务所的联合创始人，2020年全美华人建筑奖得主。

Macus拥有南加利福尼亚州建筑学院硕士学位，曾在世界建筑设计界享有声誉的SOM(Skidmore, Owings & Merrill LLP)和Gensler工作多年，负责大型住宅、商业项目的建筑与室内设计。他负责如安建筑设计事务全美业务，精通大洛杉矶与芝加哥地区独栋别墅，多户住宅，以及ADU的设计与报批。

王兆辰（Klarke Wang）
如安建筑设计事务所联合创始人
清华大学、南加州大学双硕士
芝加哥市政府特许自认证建筑师

如安建筑设计事务所创始人王兆辰（Klarke Wang），持伊利诺伊州、印第安纳州等多州注册建筑师执照，美国建筑师协会（AIA）认证会员，芝加哥市政府特许的自认证建筑师资格（SELF CERTIFIED）。他拥有清华大学、南加州大学（USC）双硕士学位，曾在纽约、芝加哥、尔湾多家知名建筑设计公司任职，曾任享誉芝加哥900尺超高豪华公寓NEMA大楼的项目经理。

如安建筑设计事务所提供中英文双语服务，语言文化零障碍，经验丰富、认真负责、收费合理，欢迎洽询！

如安建筑设计事务所
Variation Design LLC
230 E Ontario St, Chicago,IL 60611网址：
www.thevariationdesign.com

联系人
何学贤  Marcus Hoh
424-567-9065
macus@variationdesign.net

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