芝加哥北郊学区房有多抢手?买家加价30万!



位于北郊Glencoe的住宅,要价180万,210万成交


芝加哥北郊顶级学区的一栋豪宅,5卧5卫5000多平方尺,售价约180万美元,上市三天即签约,成交价210万。两位买家竞价,加价30万者,最后购得梦想之家,日前刚刚完成过户手续。

这栋位于芝加哥北郊格兰寇(Glencoe)的住宅,位于著名的New Trier High School学区,是伊利诺伊州排名前15区的顶级学区。今年4月7日,该住宅以$1,799,900的价格上线出售,4月9日开放参观,4月11日签约,5月25日完成房产过户手续。

特别值得一提的是,这栋豪宅的卖家在国内,全程线上操作,线上签约并完成过户手续!

此栋豪宅的近期交易记录

 

豪宅位于芝加哥北郊Glenco, 伊州TOP15公立高中学区

 

能让买家加价30万的住宅,到底有什麼样的吸引力?

这栋豪宅的卖方经纪人Grace Yu表示:“非常感恩遇到真心喜欢这个房子的买家,也很幸运帮助客户卖出意想不到的高价。这栋住宅本身有着很好的地理位置,加上我们专业的售前咨询以及Staging(家具重置,饰品装饰) ,将房子完美的上市,帮客户卖到最高的价格!”

 

卖方经纪人Grace Yu,2021年销售业绩近2500万美元

首先,还是location, location, location。这是一栋“含金量”超高顶级学区房,位于芝加哥北郊,自然、人文环境优雅,从小学到高中均为伊州优秀公立学校,特别是New Trier高中为10分满分,伊州排名前15强。该住宅毗邻Skokie Lagoons森林公园,到密西根湖畔不到10分钟车程;毗邻94号高速,Metra列车北郊线路,往返芝加哥市区可谓交通方便。

豪宅内景

其次,疫情期间郊区住房价格持续上涨,房源稀少,市面上的选择有限,买家加价竞购与疫情一样已经“常态化”。

豪宅内景

第三,这栋住宅建筑设计精湛,装修、家电配置均是“顶配”级别,走进房子后随处都是高档材质感。

第四,作为卖方经纪,我们为客户提供的售前咨询与服务也非常重要。这栋住宅很高档,但是室内木地板却存在裂缝、磨损、不够光亮等瑕疵,我们建议屋主找专业公司对木地板进行维修、打磨打蜡。房间也全部重新刷漆,整个屋子进行深度清洁。

房屋上市前,屋主聘请专业人士进行地板打磨打蜡,重新刷漆

木地板打磨打蜡,前后效果对比

房屋瑕疵的维修工作之后,Grace Yu请专业的Stager帮屋主完成专业的室内陈设服务(staging),包括家具摆设、饰品装饰,完美扮靓每一个房间。最后,由专业摄影师为房子拍照,展现出房屋的最佳颜值。

房屋维修清洁之后,再进行专业的室内陈设布置(Staging),包括家具、摆设、装饰灯


由Grace Yu代理的这栋豪宅能溢价30万出售,屋主非常满意,满分5星推荐。

Grace表示,找人涮墙、维护木地板会增加额外开销,还劳力费神,但是这样的投资都是值得的:“现在的买家的心态是这样的,如果可以拎包入住,他们宁愿多付钱,省却了自己找人维修改进的劳烦事儿。”

Grace Yu, 客户五星评价

Grace Yu是芝加哥北郊、西北郊学区房专家,The Jane Lee Team的顶尖成员, 在房产销售方面有着丰富的经验,2021年个人销售额近2500万美元。

Grace Yu对芝加哥学区房了如指掌,并有顶尖团队的协助与支持。如果您有住房考虑出售,欢迎联系Grace Yu。

 

Grace Yu
The Jane Lee Team (Re/Max Top Performers)
28986 N. Waukegan Road, Lake Bluff, Illinois 60044
电话: (847)749-6557
邮件: grace@thejaneleeteam.com
网址:
https://www.janeleehomes.com
微信ID:graceyu1115

 

 

房屋上市前外观美颜八大注意事项

如果您考虑卖房,您可能不太清楚有哪些工作需要提前准备。从售前准备、房屋定价(CMA)、买卖谈判,您的住房要卖出好价钱,一个优秀的房地产经纪团队非常重要。

The Jane Lee Team根据数十年房地产买卖经验,为准备卖房的屋主总结了八大注意事项。

一,房屋清理

户外垃圾桶、草坪维护工具、自行车、儿童玩具、宠物玩具等可能让买家对你的房子留下不好印象,这些东西应该移除。在房屋上市之前,建议收拾好所有的非生活必须物品,并租用存储仓库暂时保存。住房内任何存储空间都清空。

二,良好的草坪维护与室外景观

在上市之前,草坪应该割草,花草树木应该修剪“整形”,户外过道通畅,庭院树木低垂的树枝应该修剪,确保户外观感靓丽宜人。

三,维修任何看得见的破损

与地产经纪人一起查看您房屋的每一个角落,任何看得见的破损、瑕疵都应该修补,比如车库路面上的裂缝,破损的台阶,外墙上的破损等。检查房顶、地基、排水系统是否存在破损或问题,如果有,就应该得到解决,这不仅影响买家观感,可能还会导致房屋检查出现问题。

四,车库门、前门应该重新刷漆或换新

您住宅的前门,车库位列买家的第一观感,如果前门、车库门存在破旧、褪色或者有任何损坏之处,这不会让买家留下良好的第一印象。重新刷漆或者更换新门并不会增加多少成本,却有助于房子卖出好价钱。据统计,卖房时换全新前门的投资回报率高达74.9%,而更换新的车库门投资回报率高达97.5%。

五,增加户外照明

晚间户外照明充分不仅有助于提升房屋外观,更有安全方面好处。在前院后院过道安装太阳能灯饰,户外露台上更换新的照明灯具,安装动态感应灯,增加室外景观照明灯,这些都是值得推荐的卖房前小投资。

六,更换新的邮箱


无论是靠街的独立邮筒,还是安装在外墙上的邮箱,在房屋上市之前换新的,非常有助于为买家留下美好的第一印象。邮筒邮箱是卖房前投资额最低的项目,却能达到“花小钱,办大事”的效果。

七,户外露台增加高档次家具
户外露台的陈设对买家的观感也很重要,高质量的户外家具陈设会激发买家对未来美好生活细节的想象。注意户外家具的尺寸、颜色、风格,都应该与您住房的整体外观保持一致。

八,细节决定成败

房屋能否顺利成交,细节非常重要,这是众多房地产经纪人的业界共识。在您的房子对买家开放参观之前,多留意一些锦上添花的细节。比如在院子过道、前门露台摆上盆栽花草,在前门挂上装饰花环,门厅上摆上温馨风格的垫子,这样的细节不仅会让买家印象美好,还非常有助于房屋的拍照、录影。

(资料来源: The Jane Lee Team)

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