美国卖房十部曲:赶趟儿姐悉心为您解答!



 

随着上一期对买房置业贷款问题的解答,我们完成了所有买方应该了解的基本信息。那么这期就请大家跟随赶趟儿小姐姐一起了解一下出售房屋时应该了解的10个步骤吧。

1. 卖房咨询


与买房不同,我们会在预约后派专人与您在要出售的房产里见面,完成咨询。其实与其说是咨询,不如说更像是您带领我们参观您的房子,从而帮助我们更好地了解您打算出售的房产。比如房子的格局,每间房的大小,功能,您在搬进来之后都有做过什么维修维护(屋顶,水管,暖气,冷气等),是否升级过厨房,卫生间等等。

同时我们也会充分了解您的诉求,比如您是否需要在特定的日子前出售房子,对于房子的出售价格有怎样的期许等等。

2. 价格分析 (CMA)


与买房的CMA有些许不同, 帮助卖家卖房的时候我们会对在同个区域内一定时间内成功出售,出售中,以及取消出售的9套相同类型的房子进行比价,从而对您的房子上市标价给出最专业的意见和建议。

同时我们也会向您详细说明我们建议的价格,以及后续对您有意向出售房产的服务和推广计划。如果您对我们的工作满意,那么我们会完成签约,在一定的时间内,您的房子将由我们代理出售。

3. 城市规范核准

接下来我们会和相关部门确认您即将出售的房产满足所有要求,没有任何违规 (比如房屋重建的部分是否有按规定取得许可,房屋内外的设施有没有达到规范要求等),从而保证接下来的交易顺利进行。

4. 卖房前的准备

房子居住过一段时间必然会有损耗,我们会建议您在出售前进行适度修整从而让您的房子更具有吸引力和竞争力。

其次如果您在房子出售前依然居住在这里,那么一定要将房子里具有个人色彩(比如照片,毕业证书等)以及有价值的东西(珠宝首饰,古董收藏等)保管起来。除此之外,我们会建议卖家移除不必要的家具,留出足够的空间,以便购房者能够有足够的空间想象自己居住在这里的生活。

如果您已经不住在即将出售的房子里,并且所有家具已经被移除,那么我们会建议您做一个Home Staging。适度的装饰和家具可以让您的房子更加具备吸引力,从而脱颖而出。

5. 推广计划

我们会大力推广您的房子,主要的推广方式包括但并不局限于以下:

• 我们会征求您的意见,在您的门口放上“出售中”广告牌 (For Sale Sign)。

• 我们会聘请专业摄影师到您的房子进行拍摄 (照片,视频,以及3D Tour),让感兴趣的买家在网上也可以最大限度的身临其境了解您的房子。

• 我们会在多个社交媒体上对您即将上市的房子进行“即将上市”推广。

• 我们会在伊利诺伊州房源网上对您的房子进行推广,同时信息将同步到Zillow,Redfin等几大平台。

• 我们会在Google, ADWERX(ESPN, USA Today, YouTube)等网络平台上进行广告投放。

• 我们会在RE/MAX的网站上进行推广。

• 同时我们会对您的房子进行至少2-3个周末的开放日(open home)推广。

其他服务:我们提供Showing Time预约看房,从而保证您第一时间同步了解到访客记录。

6. 审核买家的出价


如果我们的出售价格合理,那么一般在短时间内就会有买家出价。每一个买家提交的报价我们都会及时发送给您审核考量, 并且和您电话沟通,衡量买家的条件。比如offer 的价格,购买方式(贷款还是现金),过户日期 (Closing Date),需不需要返现(Closing Credits),有没有其他要求等,从而给出合理的建议。

7. 签约并聘用律师

您选择合适的offer并表示接受后需要签约, 同时需要聘用一名地产律师帮您审核接下来将收到的所有协议。

8. 等待完成房检以及估值

买家完成房检和律师审核通常情况下为3-7个工作日。如果买家在房检后就房子的一些问题与您协商,我们会给出专业的建议以确保整个过程顺利进行。
在房检和律师审核完成后,我们也会配合完成房子的估值。

9. 买家贷款核批以及最后验房

完成估值后我们需要等待买家贷款核批确认。同时如果之前有承诺给买家一些过户前会维修的地方您也需要尽量确保在买家验房前完成。

我们会提供所有必要的帮助和配合,确保验房顺利完成。

10.过户日/交房日

终于到了最后一步,准备交房啦。验房后交房日前我们会和您确认您要交出的钥匙,以及如果有要留给买家关于房子内任何设施的保修卡或说明书,我们也会帮您妥善保管并转交买方。

过户日当天您可以选择和买家见面签署所有文件也可以选择远程网上签署。不管您倾向哪一种我们会保持与您和买方沟通畅通,确保交易顺利完成。

好啦,本期干货满满关于卖房的10个步骤就是这样啦,下一期我们将与Listing Agent Julia互动,大家有什么想要问的关于卖房的相关问题欢迎给我留言。

祝大家都有美好的一周呀,我们下期再见!

 

The Santoyo Group,大芝加哥地区专业地产团队,连续多年荣获业界顶级荣誉Top Producer,拥有20多年房地产销售投资经验。60%的年销售来自于老客户的推荐,充分说明新老客户对我们的肯定。我们致力于为客户提供最高质量的服务,信息和建议。

★ 专业顶尖团队,20多年经验

★ 住宅买卖,商业地产,商铺租赁

★ 中英文、西班牙文三语

★ 全程协助,尽心尽力

我们扎根于社区,服务上千客户,致力于为客户提供最高质量的服务,咨询与建议。在房屋买卖的每一个环节,我们给予最大的支持和最成熟的建议,帮助您作出最明智的选择。

 

Faye Tong,是The Santoyo Group华裔地产经纪,多次荣获芝加哥地产经纪协会授予的业内顶尖荣誉(Top 1% Producer)。Faye Tong拥有丰富的经验、专业的知识,认真倾听诉求,分析需求,为客户提供专业,及时准确的信息与帮助,至始至终将客户的利益和感受放在第一位,在业界拥有优秀口碑。

Faye Tong,来自中国,非常了解新移民的心声与需求


作为来自中国的移民,Faye Tong非常了解华人移民的心声与需求,会讲流利中英文,语言文化零障碍,热情为各界华人朋友、留学生服务!

房屋买卖、投资、租赁,欢迎联系Fay Tong!

网上预约免费咨询,请点击 >>   


Faye Tong 地产经纪
RE/MAX The Santoyo Group
地址:3551-53 W Fullerton Ave, Chicago, IL 60647
网址:
https://www.thesantoyogroup.com
电话:312 392 0201
邮件:faye@thesantoyogroup.com

 

在线人数:565 游客人数:445 注册用户总数:3838 论坛法规 关于我们 联络我们
chineseofchicago.com does not represent or guarantee the truthfulness, accuracy, or reliability of any of communications posted by other users.
Copyright (c)2004-2012 chineseofchicago.com All rights reserved. Privacy Statement