疫情蔓延升级,为何却是投资房地产的好时机?





美国新冠肺炎疫情不断升级,恐慌蔓延,美股大跌,市场数次熔断,经济前景不明朗。这种情况下,我该如何调整自己的家庭投资组合?美联储基准为零,是否意味着出现史无前例的房屋贷款低利率?在美联储基准利率降为零,我应该申请重新贷款吗?

这对投资房地产意味着什么?

芝加哥城市集团日前特别举行别有特色的网上讲座,芝加哥地区的地产经纪,会计、理财与贷款界专业人士齐聚一堂,为网上讲座参与者解答热点话题。

疫情下该如何调整家庭投资组合?

芝加哥城市地产集团总裁周军表示,现在疫情升级,股市波动,从家庭投资组合考虑,增持房地产这种偏稳定型的资产是值得推荐的。

1,投资房地产相对安全稳定

投资股票市场、投资房地产应该是家庭投资资产组合的两项重要内容,二者各占多大比重要根据每个人喜好还有对风险的承受能力。房地产投资是一个相对安全和稳定的投资。

房产投资各个地方的情况都不太一致。芝加哥房产不太像中国的地产,是靠房屋增值获得收益,房价的波动不大,不太涨,但是市场下行时,好处也就凸显了,也不太跌,比较稳定。

2,经济下滑,租房需求是刚需

投资芝加哥房产,更像投资固定债券,主要是看租金收益,一般租金收益扣除掉物业费、房产税等,还有4.55%的回报。而芝加哥作为中西部的中心,租房市场,尤其在市中心,需求一直偏刚性,租金在过去两次的金融危机中,都没有跌过。

尤其是经济下滑时,租房的需求会比买房的更高,所以芝加哥房产算是稳定性的投资。举个例子,在上一次的金融危机后房市最低点时,芝加哥的租金仍然稳定上升,租金的净回报率依然保持4.5-5%左右。

3,投资房地产,税收好处多

如果你的房地产投资处理得当,你可以增加现金流,可以享受很多税收方面的好处,可以延税,也可以是免税。美国的税法其实是鼓励房地产投资的。

4,股票投资策略该如何调整?

虽然现在股市历经多次熔断,但是投资有长远投资、短线投资。401K,SEP IRA,传统IRA,ROTH IRA, HAS, 529计划,这些投资大多数都投资在股票市场,对这些长远的投资,你不需要做任何事情。如果是做短线投资,这需要较高的风险承受能力,需要具体问题具体分析。

疫情下,买房卖房是否应该终止?

芝加哥城市集团资深地产经纪Jojo Cui表示,在疫情蔓延升级之际,很多客户都在犹豫疫情下是否继续看房的问题,而卖家则在犹豫是否应该让房产上市。

1,如今的形势对买房者有利

首先,疫情导致经济下行,市场的不确定性对买方而言有利,有助于争取到好的成交价格,提高房地产投资回报率。比如上周帮助客户谈判的一个房地产交易,举个例子,最后谈判协商的价格比正常时期的市场价低了7%,让租金回报率高1%,租金净收益率到6%左右,且收益还不需要交税。

其次,买房是一个长期复杂的过程,找到合适的房源需要时间,大家可以趁最近在家的闲暇时间多刷刷房源,多和你的中介沟通,确定自己的标准是什么。中介的经验也很重要,明细标准,筛选符合要求的房源。

第三,现代技术手段早已让远程看房成为可能,在疫情蔓延升级之际,远程看房尤其值得推荐和具有可行性。看房的方式会做一些调整,如果真看到很合适的房源,可以通过拍摄视频,Face Time等方式远程看房。伊州虽然颁布了“宅居令”,但房地产经纪行业并不受影响。

因此,如果是买房者,目前仍然可以继续看房,因为议价的空间比较高,如果一旦市场恢复,价格谈判的空间就低了。

2,卖房者建议暂时搁置

首先,如果您准备售出自己的房产,目前的形势是不利的,因为看房的人数毕竟会收到影响。因此建议持观望态度,最好是等到市场趋于正常后再挂出销售。

但是,搁置不代表停止准备,做好充分准备,一旦市场恢复正常,可以做到立刻就能把房源挂出 销售,不要错过最佳的出售季节。同时,和你的中介沟通好,提前拿出方案,等市场趋于正常后 立刻行动,争取不要错过最佳出售季节;做好备选方案,是否需要考虑同时把房源挂出出租。

对于买房者而言,还有一个重要问题就是申请房屋贷款。为了救市,美联储基准利率已降为零,这种罕见的措施对房屋贷款利率有着什么样的影响?这是否意味着房屋贷款利率也会跟着创下史无前例的新低?仍然在还贷的现有房主,是否应该考虑重新贷款呢?

在芝加哥城市集团的网上讲座上,幸运贷款公司总裁方立中就这些热点话题作出了详尽解答。相关内容,前在下期推出,敬请关注。

 

4月4日周六晚上(7 PM - 8 PM),芝加哥城市集团将再次推出线上投资讲座。本周六讲座主题:

为什么地产投资不用交税,相反有可能还能帮您省税?


主办方将邀请税务、贷款、地产的资深专业人士,通过在线对话的形式,一起探讨、分享现在市场的最新动向。欢迎参加。


 

 

 

 

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