冬去春来，正是投资好季节

暖冬如斯，芝加哥的今年很特别，房地产春天的脚步也因此来得比往年早。
而这些仍然滞留和接近寒冬价格的不动产，正是淘房一族亲睐的焦点。

房智地产集团资深房地产经纪罗安娜（Anna Luo）为您精选地产投资四大精选，西郊、西南郊极有潜力的商业地产，市区难得一见的商住混合楼，西北郊的雅居住宅。

17 &19 W Calendar Ave，La Grange, IL, 60525

旺街旺铺，且租且售

只需105万，可购置两间旺铺5850平尺！

华人投资讲究的是吉祥和兴旺。芝加哥西部近郊，有一个富裕的小镇拉格兰琪，居民年收入中位数超过12万美金，两倍于全州均值6.2万。地处北面东西高速290和南面东西高速55 的中间地段，紧邻南北快线45，秒上高速，去市区和机场都很便捷。这个小镇人们安居乐业，犯罪率65.6，远远低于全美均值274.

在小镇繁华的商业街西坎蓝德大街，它沿街车位全日爆满，商铺栉次鳞比，欣欣向荣。

17 & 19 W Calendar Ave，La Grange, IL, 60525 这两间紧邻的旺铺正处于坎蓝德大街的中央位置。左边的17号是已经耗费重资考究装潢的日餐面店，环境优雅，盈利丰沛。面积1900尺，租金收入可观，是名副其实的兴旺店铺。

商业楼内景

右边19号之前是珠宝店，在风水里是藏宝聚财之福地。面积3950 尺，珠宝店搬出之后房东已经重新粉刷了墙壁，地面目前是水泥地，房东会按租客需求铺设地毯或者补偿费用让租客自己安装喜欢的地面材料，木地板或地砖，因需制宜。

这样两间吉祥兴旺的旺街旺铺，目前只需105万！

详情请洽房智独家代理罗安娜

电话：312 622 2599

微信： lym5678

16644 Oak Park Ave，Tinley Park, IL, 60477

已翻修商业独立楼出售

（带37个停车位）

银行评估价125万，93.5万出售

不少投资者希望能够买一个银行屋，自己收拾收拾然后迅速按照市场价出售。可是有时候时间和费用并不完全会符合自己的预期。

做过大规模基建或翻建的投资者都知道，那意味着：苦，累，甚至潜在的亏本风险。

有這麼一个物业，目前的房产持有人已经替你经历了身心俱备的苦累，把一个有模有样的现成的物业推送到你的眼前，你会大浪淘沙慧眼识珍珠麼？
16644-50 Oak Park Ave，Tinley Park, IL, 60477 ，正是这样蒙着沙尘的一座金矿。

商业楼自带37个停车位

该房产原建于1983年，目前房产持有人2004年按照法拍价格50万买入，历时一年多费心费力申请到了翻修许可证（这期间需要支付贷款利息和物业税），又耗时两年多，新注入资金逾50万美金，把前面和左右两面的砖墙都翻新，把一个大仓库一样的大单间，分割成三个自带洗手间的有区域分隔的商铺，到2008年，翻修完毕，新的三面外墙，新屋顶，新的中央冷暖。2008年五月，银行给这个房产评估价为125万。

商业楼内部装修

装修完毕，四个铺位全部顺利出租。最左边的是烹饪学校，占据两个铺位，有一个大房间曾是模拟厨房，所以现在还保留有大型排风系统和齐全的水煤电管道和接口，适合做写字楼茶水间或者餐馆厨房。后来租客移居外州，目前空置。

中间一个铺位目前的租客已经承租五年，是“自然疗法”的营业点，非常优雅安静，没有喧闹。最右边的铺位目前承租人是一家披萨外卖店。

这个商业楼占地26700平方英尺，建筑总面积大约6841平尺。最左边目前空置的商铺面积为2625尺，有两个独立前门独立地址，可分开为两个铺位出租。（各个铺位的租金情况咨询代理人安娜微信lym5678 ）

2018年房产税$49593。

按照这个区域的政府政策，此商业楼若做适当空间功能调整，有可能减税到目前的40%。（原因请致电3126222599）

此房产另一个潜在的价值空间是，它被合法允许加建与目前建筑面积相当的一层，也就是说允许加建二楼。

自有停车位37个，分别分布于商业楼前后，有半封闭的私密后院。这个半封闭后院很受欢迎，曾有小车行愿意单独承租后院。

因为这个平层商业楼自有停车位充裕，免除了顾客和员工兜圈找车位的焦虑，它除了满足普通租客比如律师事务所会计师事务所，广告平面设计公司，经纪公司对写字楼的常规需求外，还能满足特殊租客，比如需要长时间停放货柜车的餐饮行业，需要让幼儿室外运动的有阳光又安全的幼儿园，也适合做影楼、婚庆公司。

因为目前局部空置，房产持有人愿意折价出售，此价格远远低于成本价：购入价50万+装修逾50万+历年贷款利息和房产税；低于附近同比商业楼价格；甚至远远低于银行评估价125万（有银行评估报告原件可考），目前只售93.5万！

喜欢大浪淘金沙的你，怎麼评估这个独立商业楼？

冬天会渐远成背影，早春亦将逐步推高市场的整体价位。

相信你有你的决断！

5713 W Irving Park Rd, Chicago,IL,60634

地段为王！
54万美金商住两用独立楼

就它了，没错！去哪里找离市中心这么接近价格只在50来万美金的商住两用楼！5713 W Irving Park Rd, Chicago,IL,60634

绝佳的地理位置，离林肯公园和密歇根湖只有8英里!街道繁忙，客流量大！附近商业繁华，有酒吧餐馆健身中心，佐丹奴(Giordano)商店和天井剧院(Patio Theater)也近在咫尺。

大楼内景实拍

大楼内外景实拍

该商住两用楼一楼是餐厅，前房客搬走后，老板重新粉刷了墙壁。二楼三楼是住宅，有着按时交房租且住了很久的租户，三楼租户一直居住了39年！离市区这麼近，价格又这麼便宜，真是少见!

1400 Kingsdale Rd, Hoffman Estates, IL, 60169

郊区雅居宜室宜家

如果您目前不想投资商业地产，只想在芝加哥近郊，选一个离大型购物中心、餐饮、机场近一些方便一些的自住独立屋，那不妨关注一下这一个物业。因为建筑商一句话，房东花重资贷款更新了房屋外墙和屋顶，以及樱桃木的实木地板。这些花费并不能按原价体现在售价上。房主的损失是你的盈利。

住宅楼内景

住宅楼内外景

1400 Kingsdale Rd, Hoffman Estates, IL, 60169 这是4房2卫两车库的独立屋，地下室有落地门可以直接走到后院。地上面积1176地下室900平方英尺，樱桃木实木地板流光溢彩，深枣红橱柜质量上乘。卧室舒适宽敞；后院方正且面积超大，三周均有高大栅栏，私密性好。

地税仅$7178，售价28.95万美元。

想要舒适的家，就预约看看这个房吧！

罗安娜 Anna Luo
房智地产集团资深房地产经纪
Broker/Realtor，HomeSmart Realty Group
651 N Washington St,Naperville, IL, 60563
电话：312-622-2599
321-682-7288
电邮：Annaluo2599@yahoo.com
微信：LYM5678