威州中餐老板神操作!报税不够、首付不够,照买投资房





威斯康辛州一位中餐厅老板,想购买售价20万美元的投资房,由于个人收入报税少,头款首付不够,而且他现有自住房又还有银行按揭,因此不够常规住房贷款的申请资格。该怎么办呢?

这位中餐厅老板致电芝加哥西郊的幸运贷款求助,该公司总裁方立中亲自评估了这位老板的财务情况,建议他申请“投资房贷款”,最终成功获批。

这位餐厅老板在威斯康辛州经营餐厅多年,生意红火,720分的信用记录也算优良。在幸运贷款方先生的帮助下,这位老板从餐厅商业支票账户、商业储蓄账户中挪出了30%的头款首付,并以投资房未来的房租收入作为申请贷款时候的“收入”,最后成功获得了14万的贷款,6.25%的利率,30年还清(7年ARM)。

方先生表示,“投资房贷款”非常适合W2报税收入不符合常规贷款资格的业主,在准备30%-40%的头款首付之后,即可以投资房未来的租金作为收入去申请贷款。业主只要信用记录良好,这类贷款一般都会获得批准。

在细节方面,投资房的租金需是投资房开支的1.15倍或以上才能符合资格。
投资投资房开支,是未来的银行按揭、房地产税、房屋保险三大项目的总和。

以这位威斯康辛州中餐厅老板为例,他买下的20万投资房,每月租金收入为$1800, 按揭贷款、房地产税、房屋保险的开支为每月$1500,其租金收入刚刚超过开支的1.15倍,因此符合资格。

由于是非常规贷款,贷款利率偏高,而且七年后还可能浮动。不过,方先生表示,贷款并不是一锤定音的买卖,业主今后有充足的时间去抓住市场机遇,进行“重新贷款”(Refinancing)操作,将利率降下来。对于W2报税收入不够的业主而言,投资房贷款是一个“以房养房”的财富策略。

幸运贷款公司成立近30年,拥有一批可以提前退休、潇洒人生的老客户,他们都拥有10栋以上的投资房,名副其实的“包租公”、“包租婆”。这些老顾客、老朋友,都是白手起家,长袖善舞,充分利用“投资房贷款”,长期积累起令人羡慕的财富。

幸运贷款公司拥有伊利诺伊(IL)、威斯康辛(WI)、华盛顿州(WA)、俄勒冈(OR)四州贷款执照。投资房地产,天地广阔,幸运贷款是您的幸运之星。

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幸运贷款
Fortune Mortgage Company

地址:1624 Ogden Avenue, Lisle, IL 60532
电话:630-435-7777
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BBB Accredited Business Since 2009

 

 

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幸运贷款公司提供的住房贷款主要包括如下几类:

-- 固定利率贷款 Conforming Fixed Rate Mortgages

-- 浮动利率贷款 Conforming Adjustable Rate Mortgages

-- 大额固定利率贷款 Jumbo Fixed Rate Mortgages

-- 大额浮动利率贷款 Jumbo Adjustable Rate Mortgages

-- 房利美 Refi Plus贷款 Fannie Mae Refi Plus programs

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