【微信讲座】房租这么贵，留美的我为什麼买房当房东？

芝加哥时间7月26号

本周三晚8点整

租房VS买房

为您分析

租房买房各自的利与弊

主讲人: Jojo

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我们不见不散！

以下故事为真实案例，出于保护客户的需要，姓名虚构。

小明同学被Loyola大学录取，成为新一届大一本科生，并预计在Loyola读四年大学。和一众刚到美国的留学生一样，小明刚到美国就得解决住房问题。小明于2011年6月来到芝加哥，并开始搜寻住房。校区在市中心的Water Tower地区，处于繁忙闹市。

小明算盘

嗯，校区位于市中心，看来房子上的花费肯定少不了。毕竟是来读书的，首先，是安全问题，其次，房子得离学校近吧，这样也能省很多时间成本。再者，周边配套设施要好，要能轻松买到吃的方便做饭，交通也得便利。这些之外，如果大楼本身装修也好，还有更多健身场所、露天天台那就更加分了。

在朋友的帮助下，小明找到了30 E Huron这栋住宅楼，其位置距离Loyola WT校区仅5分钟的步行路程，距离红线Chicago地铁站和Michigan Avenue也只有2分钟步行路程，交通便利。其次，大楼附近就有Trader Joes 和Whole Foods，提升了学生的日常生活便利程度。此外，大楼本身还附带室内与室外游泳池，可供健身，另有天台可以与朋友聚会烧烤。总体来说30 E Huron是小明十分理想的选择，而他最终也选中了一套朝东的一室一厅住房。

对于自己心仪的住房，小明有两种选择：租房以及购房。

与很多新来美国的留学生一样，小明首先考虑的是租房。2011年该房屋的月租金是$1,750，根据往年走势，该公寓的月租金每年涨$50。如果涨幅不变，到2015年，也就是小明大学的最后一年，租金将会上涨至$1,950每月左右。

小明算盘

租金还是太贵了，看来得找人合租。如果找到室友合租，分别住卧室和客厅，房租我付$1,000，他付$750，这样比较合理。之后每年的涨幅我出$30，他出$20。这样我第一年的月租金是$1,000，第二年是$1,030……以此类推，我四年的总住房支出超过五万！哎呀，想想就心痛……

这般盘算下，小明尝试考虑买房的情况。假设小明计划在2011年买房自住，然后于2015年毕业后卖出。如果是现金交易，2011年小明心仪住房的交易成交价为$19万8。参考同类型房源4年后的成交价，到了2015年，小明住房的售价可达$25万左右。一买一卖的差价，看似净赚，但还需考虑其他相关成本，例如律师费、房屋检测费、印花税、甚至房屋保险和每月管理费等等。其中律师费、房屋检测费、印花税通常是现在房价（$19万8）的1.5%，也就是$3,000左右，现在买房，总开支大概是$20万上下。

小明算盘

如果我依然和租房一样运用相同策略，将客厅出租，每月收$750的租金呢？一室一厅的房屋保险一年大致是$600左右，加之相关管理费，购房后我每月支出大致是$650-$750。这样看来，我把客厅出租当二房东，租客的租金完全能填补每月费用，我还能小赚将近$100！每月我收的租金减去每月费用尚有盈余，而最后卖房又能赚取差价，总收益大致可在$3万、$4万浮动，可比租房净支出$5万划算得多！嗯嗯，值得考虑……